Aller directement au contenu
Logo de Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Ceintuurbaan Noord 70

9301NX Roden • Drenthe

Vendu sous réserve

€ 339.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 348.140

Prix d'achat /m²: € 2.515

Galerie de photos

Ceintuurbaan Noord 70 Roden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een fijne locatie in het groene en geliefde Roden staat deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin en een royale overkapping. Met een woonoppervlakte van circa 135 m², een perceel van 199 m² en een energielabel B is dit een comfortabele gezinswoning waar ruimte, duurzaamheid en woonplezier samenkomen. Roden is een verrassend veelzijdig dorp in Drenthe en behoort tot de grotere plaatsen van de provincie. Het staat bekend om zijn groene omgeving, rijke historie en gezellige dorpskarakter. Denk aan de brink met terrasjes, diverse winkels en goede horeca. Culturele trekpleisters zoals Havezate Mensinge en het Scheepstra Kabinet geven het dorp extra charme. Daarnaast is Roden geliefd om evenementen zoals de Rodermarkt. Voor natuurliefhebbers liggen het Leekstermeer, het Paterswoldsemeer en recreatiegebied Ronostrand op korte afstand. Ook kunt u heerlijk wandelen en fietsen in natuurgebieden zoals de De Onlanden en het Mensingebos. Met scholen op loop- en fietsafstand en een centrale ligging bent u bovendien binnen circa 20 minuten in Groningen en 30 minuten in Assen. Deze ruime woning beschikt over een prettige en speelse indeling, via de grote entree van circa 5,5 m² met trapopgang en meterkast komt u in de woning. De toiletruimte is middels de entree te bereiken en deze ruimte is dan ook voorzien van een keurig hangcloset en fonteintje. De aangrenzende woonkamer van circa 32 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk. Een praktische voorraadkast zorgt voor extra bergruimte. De gesloten keuken beschikt over een nette inbouwkeuken met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en combi-magnetron. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met inbouwkasten en een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 12,5 m², 13,8 m² en 8,5 m², allen voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen. De luxe badkamer (2022) is modern uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte met een overloop en een royale vierde slaapkamer van circa 17,5 m², voorzien van een kunststof dakkapel biedt deze veel lichtinval. Buiten biedt deze woning ook een prettig geheel met een voortuin van circa 32 m² die netjes aangelegd is als siertuin. De achtertuin van circa 56 m² is onderhoudsvriendelijk ingericht en volledig bestraat. Hier vindt u een royale overkapping van circa 19 m² (geplaatst in 2021), waar u het hele jaar door heerlijk kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een schuur/fietsenberging van circa 14 m² en een garage van circa 16 m² met elektrische sectionaaldeur. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de voor- en achtergevel vervangen door composiet en voorzien van isolatie en dampfolie. Op de eerste en tweede verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. In 2021 is de Remeha HR 35c combiketel vernieuwd en er zijn maar liefst 12 zonnepanelen aangebracht. Dit alles resulteert in een energielabel B en relatief gunstige energielasten, met een laag gasverbruik. Ceintuurbaan Noord 70 is een ruime en instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne badkamer, veel bergruimte en een fijne tuin met overkapping. Gelegen in een groene en levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een ideale plek voor gezinnen en doorstromers. Kortom een woning waar u zich direct thuis zult voelen! Wilt u deze prettige woning bezichtigen ? Maak dan een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij en u bent van harte welkom! Indeling Entree, 5.5 m², v.v. structuur, trapopgang, meterkast. Toiletruimte, met een (hang)closet en fonteintje. Woonkamer, 32 m², v.v. een laminaatvloer, stucwerk, voorraadkast en grote raampartijen. Keuken, 8.4 m², met een inbouwkeuken v.v. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koeler, vaatwasser, oven en combi-magnetron. Diversen: Overkapping, 19 m², grenzend aan de woning met licht-doorlatende platen. Schuur, 13.8 m², v.v. elektra. Garage, 15.5 m², met elektrische sectionaaldeur. Eerste verdieping Overloop 7 m², met laminaatvloer en vaste trap naar de verdieping. 1e slaapkamer, 12.5 m², met laminaatvloer, vaste kastenwand en kunststof kozijnen. 2e slaapkamer, 13.8 m², met laminaatvloer en kunststof kozijnen. 3e slaapkamer, 8.5 m², met laminaatvloer en kunststof kozijnen. Luxe badkamer (2022), 7 m², v.v. inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping Overloop, 8 m². 4e slaapkamer met kunststof dakkapel, 17.5 m², royale ruimte met veel lichtinval. Tuin Voortuin, 32 m², ingericht als siertuin en netjes onderhouden. Achtertuin, 56 m², geheel bestraat en v.v. overkapping, schuur en garage. Bijzonderheden * Heerlijke tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde * De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing op 1e en 2e verdieping. * Er zijn maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst op het pand * De combiketel is in 2021 vervangen Remeha HR 35c (met onderhoudscontract) * Er is een grote overkapping geplaatst in 2021 * De voor en achtergevel zijn vervangen voor composiet en v.v. isolatie en dampenfolie. * De luxe badkamer is in 2022 aangelegd door een aannemer.

Prêt immobilier berekenen

€ 339.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 348.140

2,78%

Annuellement

%

€ 16.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 339.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
199 m²
Contenu
456 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
30 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9301

Google Maps

Aperçu géographique Roden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roden

Chiffres de logement et de quartier dans Roden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roden. En 2025 étaient 14.585 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.798.

Résidents

14.585

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.798

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.118

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roden
Année Résidents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origine des habitants (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.076

Étiquette A

1.596

Étiquette B

1.452

Étiquette D

1.064

Étiquette F

411

Étiquette E

405

Étiquette G

139

Étiquette A+

84

Étiquette A+++

63

Étiquette A++

62

Étiquette A++++

25

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.282

Huurwoning

Gaz: 835 • Électricité: 1.891

Koopwoning

Gaz: 1.108 • Électricité: 2.570

Appartement

Gaz: 653 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 955 • Électricité: 2.150

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.068 • Électricité: 2.470

Activité dans Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.590

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roden
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer maisons in Roden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.