Jump to content
Logo of Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Ceintuurbaan Noord 70

9301NX Roden • Drenthe

Sold subject to confirmation

€ 339.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.640

2% transfer tax (€ 6.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.140

Purchase price /m²: € 2.515

Photo Gallery

Ceintuurbaan Noord 70 Roden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Op een fijne locatie in het groene en geliefde Roden staat deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin en een royale overkapping. Met een woonoppervlakte van circa 135 m², een perceel van 199 m² en een energielabel B is dit een comfortabele gezinswoning waar ruimte, duurzaamheid en woonplezier samenkomen. Roden is een verrassend veelzijdig dorp in Drenthe en behoort tot de grotere plaatsen van de provincie. Het staat bekend om zijn groene omgeving, rijke historie en gezellige dorpskarakter. Denk aan de brink met terrasjes, diverse winkels en goede horeca. Culturele trekpleisters zoals Havezate Mensinge en het Scheepstra Kabinet geven het dorp extra charme. Daarnaast is Roden geliefd om evenementen zoals de Rodermarkt. Voor natuurliefhebbers liggen het Leekstermeer, het Paterswoldsemeer en recreatiegebied Ronostrand op korte afstand. Ook kunt u heerlijk wandelen en fietsen in natuurgebieden zoals de De Onlanden en het Mensingebos. Met scholen op loop- en fietsafstand en een centrale ligging bent u bovendien binnen circa 20 minuten in Groningen en 30 minuten in Assen. Deze ruime woning beschikt over een prettige en speelse indeling, via de grote entree van circa 5,5 m² met trapopgang en meterkast komt u in de woning. De toiletruimte is middels de entree te bereiken en deze ruimte is dan ook voorzien van een keurig hangcloset en fonteintje. De aangrenzende woonkamer van circa 32 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk. Een praktische voorraadkast zorgt voor extra bergruimte. De gesloten keuken beschikt over een nette inbouwkeuken met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en combi-magnetron. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met inbouwkasten en een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 12,5 m², 13,8 m² en 8,5 m², allen voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen. De luxe badkamer (2022) is modern uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte met een overloop en een royale vierde slaapkamer van circa 17,5 m², voorzien van een kunststof dakkapel biedt deze veel lichtinval. Buiten biedt deze woning ook een prettig geheel met een voortuin van circa 32 m² die netjes aangelegd is als siertuin. De achtertuin van circa 56 m² is onderhoudsvriendelijk ingericht en volledig bestraat. Hier vindt u een royale overkapping van circa 19 m² (geplaatst in 2021), waar u het hele jaar door heerlijk kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een schuur/fietsenberging van circa 14 m² en een garage van circa 16 m² met elektrische sectionaaldeur. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de voor- en achtergevel vervangen door composiet en voorzien van isolatie en dampfolie. Op de eerste en tweede verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. In 2021 is de Remeha HR 35c combiketel vernieuwd en er zijn maar liefst 12 zonnepanelen aangebracht. Dit alles resulteert in een energielabel B en relatief gunstige energielasten, met een laag gasverbruik. Ceintuurbaan Noord 70 is een ruime en instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne badkamer, veel bergruimte en een fijne tuin met overkapping. Gelegen in een groene en levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een ideale plek voor gezinnen en doorstromers. Kortom een woning waar u zich direct thuis zult voelen! Wilt u deze prettige woning bezichtigen ? Maak dan een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij en u bent van harte welkom! Indeling Entree, 5.5 m², v.v. structuur, trapopgang, meterkast. Toiletruimte, met een (hang)closet en fonteintje. Woonkamer, 32 m², v.v. een laminaatvloer, stucwerk, voorraadkast en grote raampartijen. Keuken, 8.4 m², met een inbouwkeuken v.v. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koeler, vaatwasser, oven en combi-magnetron. Diversen: Overkapping, 19 m², grenzend aan de woning met licht-doorlatende platen. Schuur, 13.8 m², v.v. elektra. Garage, 15.5 m², met elektrische sectionaaldeur. Eerste verdieping Overloop 7 m², met laminaatvloer en vaste trap naar de verdieping. 1e slaapkamer, 12.5 m², met laminaatvloer, vaste kastenwand en kunststof kozijnen. 2e slaapkamer, 13.8 m², met laminaatvloer en kunststof kozijnen. 3e slaapkamer, 8.5 m², met laminaatvloer en kunststof kozijnen. Luxe badkamer (2022), 7 m², v.v. inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping Overloop, 8 m². 4e slaapkamer met kunststof dakkapel, 17.5 m², royale ruimte met veel lichtinval. Tuin Voortuin, 32 m², ingericht als siertuin en netjes onderhouden. Achtertuin, 56 m², geheel bestraat en v.v. overkapping, schuur en garage. Bijzonderheden * Heerlijke tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde * De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing op 1e en 2e verdieping. * Er zijn maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst op het pand * De combiketel is in 2021 vervangen Remeha HR 35c (met onderhoudscontract) * Er is een grote overkapping geplaatst in 2021 * De voor en achtergevel zijn vervangen voor composiet en v.v. isolatie en dampenfolie. * De luxe badkamer is in 2022 aangelegd door een aannemer.

Mortgage berekenen

€ 339.500

Cost of copper (estimated): € 8.640

2% transfer tax (€ 6.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.140

2,78%

Yearly

%

€ 16.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
199 m²
Content
456 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.