Aller directement au contenu
Logo de Maat Makelaars

Gentiaanhof 80

6043WK Roermond • Limburg

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 2.777

Galerie de photos

Gentiaanhof 80 Roermond
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze instapklare en perfect onderhouden woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Hoogvonderen”, direct grenzend aan een looppad met speeltuin. Dankzij de ligging aan een fraaie groenvoorziening geniet de woning van veel rust en privacy in de achtertuin. Het perceel bedraagt 176m² en de totale inhoud van de woning is 446 m³. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst vijf slaapkamers en heeft een eigen garage. Hoogvonderen kenmerkt zich door een rustige, groene woonomgeving met diverse speelvoorzieningen, een eigen basisschool en een uitstekende bereikbaarheid. Het Retailpark, de A73 en het stadscentrum van Roermond zijn binnen enkele minuten te bereiken. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met de moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Tevens bevinden zich hier de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt de luxe tegel-look laminaat naadloos door in de leefruimte, wat zorgt voor een strak en ruimtelijk geheel. Via een loopdeur wordt de ruime en lichte woonkamer bereikt. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door een heerlijke lichtinval dankzij het grote raam aan de voorzijde. Daarnaast is er een praktische provisieruimte met toegang tot de kruipruimte. De strak gestucte wanden dragen bij aan de moderne en verzorgde uitstraling. Een vaste wandkast met karakteristieke ensuite deuren in jaren ’30-stijl vormt de verbinding tussen de woonkamer en de eetkamer met open keuken. De ruime eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel en staat in open verbinding met de moderne keuken. De open keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, een luxe 6 pits gasfornuis en een ovenfunctie. Dankzij de ensuite deuren kunnen de woonkamer en eetkamer desgewenst van elkaar worden gescheiden, maar ook juist met elkaar worden verbonden, wat zorgt voor een flexibele en sfeervolle indeling. Grote raampartijen in de eetkamer zorgen voor een aangename lichtinval en tuincontact, terwijl de loopdeur directe toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is, net als de begane grond, strak en verzorgd afgewerkt en voorzien van een keurige laminaatvloer. Vanaf de ruime overloop zijn drie fijne slaapkamers bereikbaar van respectievelijk 13 m², 11 m² en 9 m². Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. De moderne badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich twee volwaardige slaapkamers bevinden van respectievelijk 12 m² en 13 m². Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische bergruimte waarin de cv-ketel is gesitueerd (Nefit, eigendom, 2025). In deze slaapkamer is tevens de witgoedaansluiting. De tweede slaapkamer is voorzien van een sfeervol elektrisch haardje, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als werk-, hobby- of logeerkamer. Tuin en garage De achtertuin is volledig omheind, onderhoudsvrij aangelegd en gunstig gelegen op het zuiden. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping waar een gezellige zithoek kan worden gecreëerd, een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin is de voormalige carport omgebouwd tot een volwaardige garage, voorzien van een sectionaalpoort. Aangrenzend is de berging volledig aangepast en ingericht als praktische werkruimte (nu in gebruik als schoonheidssalon). Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van airco (Sinclair 2023), waardoor hij het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. Kortom Gentiaanhof 80 is een perfect onderhouden, instapklare woning met een moderne afwerking, voorzien van vijf slaapkamers, een ruime zonnige tuin en een garage met werkruimte. Gelegen op een rustige locatie met een speelveldje voor de deur, vormt dit een ideale woning voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar comfort en woonkwaliteit. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard. Bijzonderheden • Fantastische ligging in de kindvriendelijke wijk “Hoogvonderen”, grenzend aan een groenvoorziening; • Instapklaar en goed onderhouden moderne woning; • Volop privacy in de achtertuin dankzij de unieke ligging zonder directe achterburen; • Vijf ruime slaapkamers met nette afwerking; • Eigen garage met werkruimte; • Uitstekende bereikbaarheid: dichtbij het Retailpark, de A73 en het centrum van Roermond. Inhoud: 446 m³. Woonoppervlakte: 126 m². Gebouw gebonden buitenruimte:13 m². Externe bergruimte: 31 m². Perceeloppervlakte: 176 m². Bouwjaar: 1977. Vraagprijs: € 350.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
176 m²
Contenu
446 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
31 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6043

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.