Aller directement au contenu
Logo de NAMACO Aa & Hunze

Stationsstraat 3

9451AH Rolde • Drenthe

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gieten

Galerie de photos

Stationsstraat 3 Rolde
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

KARAKTERISTIEK VAN BUITEN, MODERN EN COMFORTABEL VAN BINNEN. Op een centrale én rustige locatie in het geliefde Rolde, op loopafstand van winkels en voorzieningen en dichtbij uitgestrekte natuur, staat deze volledig gerenoveerde, duurzaam verbouwde en luxe afgewerkte VRIJSTAANDE WONING met multifunctioneel BIJGEBOUW en zonnige tuin, gelegen op 482 m² eigen grond. Achter de karakteristieke gevel gaat een moderne, comfortabele en tot in detail afgewerkte woning schuil. Vanaf 2022 is het huis grondig en met veel zorg gerenoveerd, gemoderniseerd, geïsoleerd en verduurzaamd. Alles is aangepakt, van nieuwe daken tot hoogwaardige isolatie en HR++ beglazing (energielabel A). Het resultaat is een instapklare woning met de charme van toen en het wooncomfort van nu. Het huis heeft een lichte en sfeervolle woonkamer met strak gestucte wanden en hoogwaardige afwerking. De open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een luxe keukenopstelling met inductiekookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Met maar liefst vier lichte slaapkamers en een moderne, luxe badkamer is dit een ideaal (gezins)huis. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. Extra bijzonder is het volledig geïsoleerde en verwarmde bijgebouw, voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en beschikt over een (werk)kamer met openslaande deuren naar de tuin, een eigen badkamer met douche, dubbele wastafels en toilet. Perfect voor werken aan huis, een praktijkruimte of een comfortabel gastenverblijf. Indeling: BEGANE GROND: Entree/hal met trapopgang en meterkast, lichte woonkamer, open keuken met luxe inbouwapparatuur, achterhal met modern toilet en toegang tot de tuin, bijkeuken met wastafel en witgoedaansluitingen. EERSTE VERDIEPING: Overloop, vier lichte slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. VLIERING: Praktische zolderberging bereikbaar via vlizotrap. BIJGEBOUW / GASTENVERBLIJF: Een multifunctionele (werk)kamer met openslaande deuren naar de tuin, badkamer met douchehoek, dubbele wastafels en toilet. Aansluitend is er een dubbele garage met twee grote deuren die open naar de tuin en een naar de oprit aan de achterzijde. Daarnaast is er een separate bergruimte met vaste trap naar een zolderverdieping, voor meer bergruimte. BUITEN: De zonnige, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een ruim terras waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De woning is aan twee zijden bereikbaar: zowel aan de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een moderne laadpaal, ideaal voor elektrisch rijden. ROLDE EN OMGEVING: Rolde is een geliefd en levendig dorp met een compleet voorzieningenniveau: winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn allemaal aanwezig. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven en diverse jaarlijkse evenementen. De ligging nabij de N33 en A28 maakt de bereikbaarheid uitstekend, terwijl Assen op korte afstand ligt en snel bereikbaar is per fiets, auto of openbaar vervoer. De natuurrijke omgeving, met onder andere het Balloërveld en Nationaal Park Drentsche Aa – biedt eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden. Hier woont u rustig, groen en toch centraal. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE VERKOPERS: Toen wij dit huis kochten, stonden er eigenlijk alleen vier muren. Met veel liefde, aandacht en oog voor detail hebben we het stap voor stap verbouwd tot het huis waar wij zelf verliefd op werden: karakteristiek van buiten, modern en comfortabel van binnen. We hebben overal aan gedacht. Van strak gestucte wanden tot perfect afgewerkt houtwerk met mooie houten plinten, het zit ’m hier in de details. De charme van het oude huis is gebleven, maar alles is vernieuwd en voorzien van de gemakken van nu. Een deel van de schuur hebben we verbouwd tot een volwaardige, multifunctionele ruimte met eigen badkamer. Voor ons was het de perfecte werkplek aan huis, maar het is net zo geschikt als gastenverblijf of praktijkruimte. Het is een warm en fijn (familie)huis geworden. Als we het hadden kunnen meenemen naar onze volgende stap, dan hadden we dat zonder twijfel gedaan. We laten het achter met de wens dat de volgende bewoners hier net zo’n thuis zullen creëren als wij. Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
482 m²
Contenu
567 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Kompakt H3E (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-02-2026
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9451

Google Maps

Aperçu géographique Rolde

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rolde

Chiffres de logement et de quartier dans Rolde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rolde. En 2025 étaient 3.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 348.000.

Résidents

3.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 348.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

87

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rolde
Année Résidents
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rolde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Niveau d'enseignement

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Origine des habitants (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

480

Étiquette B

393

Étiquette A

312

Étiquette D

236

Étiquette E

152

Étiquette F

140

Étiquette G

116

Étiquette A+++

25

Étiquette A+

18

Étiquette A++

10

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rolde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.340

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.680

Koopwoning

Gaz: 1.210 • Électricité: 2.790

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.560

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.020

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.410

Activité dans Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 390

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rolde
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rolde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rolde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer maisons in Rolde

Voir plus d'habitations dans cette ville.