Jump to content
Logo of NAMACO Aa & Hunze

Stationsstraat 3

9451AH Rolde • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Gieten

Photo Gallery

Stationsstraat 3 Rolde
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEK VAN BUITEN, MODERN EN COMFORTABEL VAN BINNEN. Op een centrale én rustige locatie in het geliefde Rolde, op loopafstand van winkels en voorzieningen en dichtbij uitgestrekte natuur, staat deze volledig gerenoveerde, duurzaam verbouwde en luxe afgewerkte VRIJSTAANDE WONING met multifunctioneel BIJGEBOUW en zonnige tuin, gelegen op 482 m² eigen grond. Achter de karakteristieke gevel gaat een moderne, comfortabele en tot in detail afgewerkte woning schuil. Vanaf 2022 is het huis grondig en met veel zorg gerenoveerd, gemoderniseerd, geïsoleerd en verduurzaamd. Alles is aangepakt, van nieuwe daken tot hoogwaardige isolatie en HR++ beglazing (energielabel A). Het resultaat is een instapklare woning met de charme van toen en het wooncomfort van nu. Het huis heeft een lichte en sfeervolle woonkamer met strak gestucte wanden en hoogwaardige afwerking. De open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een luxe keukenopstelling met inductiekookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Met maar liefst vier lichte slaapkamers en een moderne, luxe badkamer is dit een ideaal (gezins)huis. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. Extra bijzonder is het volledig geïsoleerde en verwarmde bijgebouw, voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en beschikt over een (werk)kamer met openslaande deuren naar de tuin, een eigen badkamer met douche, dubbele wastafels en toilet. Perfect voor werken aan huis, een praktijkruimte of een comfortabel gastenverblijf. Indeling: BEGANE GROND: Entree/hal met trapopgang en meterkast, lichte woonkamer, open keuken met luxe inbouwapparatuur, achterhal met modern toilet en toegang tot de tuin, bijkeuken met wastafel en witgoedaansluitingen. EERSTE VERDIEPING: Overloop, vier lichte slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. VLIERING: Praktische zolderberging bereikbaar via vlizotrap. BIJGEBOUW / GASTENVERBLIJF: Een multifunctionele (werk)kamer met openslaande deuren naar de tuin, badkamer met douchehoek, dubbele wastafels en toilet. Aansluitend is er een dubbele garage met twee grote deuren die open naar de tuin en een naar de oprit aan de achterzijde. Daarnaast is er een separate bergruimte met vaste trap naar een zolderverdieping, voor meer bergruimte. BUITEN: De zonnige, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een ruim terras waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De woning is aan twee zijden bereikbaar: zowel aan de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een moderne laadpaal, ideaal voor elektrisch rijden. ROLDE EN OMGEVING: Rolde is een geliefd en levendig dorp met een compleet voorzieningenniveau: winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn allemaal aanwezig. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven en diverse jaarlijkse evenementen. De ligging nabij de N33 en A28 maakt de bereikbaarheid uitstekend, terwijl Assen op korte afstand ligt en snel bereikbaar is per fiets, auto of openbaar vervoer. De natuurrijke omgeving, met onder andere het Balloërveld en Nationaal Park Drentsche Aa – biedt eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden. Hier woont u rustig, groen en toch centraal. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE VERKOPERS: Toen wij dit huis kochten, stonden er eigenlijk alleen vier muren. Met veel liefde, aandacht en oog voor detail hebben we het stap voor stap verbouwd tot het huis waar wij zelf verliefd op werden: karakteristiek van buiten, modern en comfortabel van binnen. We hebben overal aan gedacht. Van strak gestucte wanden tot perfect afgewerkt houtwerk met mooie houten plinten, het zit ’m hier in de details. De charme van het oude huis is gebleven, maar alles is vernieuwd en voorzien van de gemakken van nu. Een deel van de schuur hebben we verbouwd tot een volwaardige, multifunctionele ruimte met eigen badkamer. Voor ons was het de perfecte werkplek aan huis, maar het is net zo geschikt als gastenverblijf of praktijkruimte. Het is een warm en fijn (familie)huis geworden. Als we het hadden kunnen meenemen naar onze volgende stap, dan hadden we dat zonder twijfel gedaan. We laten het achter met de wens dat de volgende bewoners hier net zo’n thuis zullen creëren als wij. Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
482 m²
Content
567 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Kompakt H3E (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9451

Google Maps

Geographical overview Rolde

Geographic orientation and real estate agent density in Rolde

Residential and neighborhood statistics in Rolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rolde. In 2025 were there 3.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

3.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

87

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rolde
Year Residents
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rolde
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Education level

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.410

Business activity in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rolde
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rolde.

Frequently asked questions about living in Rolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer houses in Rolde

View more homes in this location.