Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Karperborch 25

5247VH Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rosmalen

Galerie de photos

Karperborch 25 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de groene en populaire wijk De Overlaet in Rosmalen is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen, voorzien van inpandige garage en oprit! De woning beschikt o.a. over een ruime living met schuifpui en lichtstraat, moderne keuken, werk/speelkamer, 4 slaapkamers, nette badkamer en een privacyvolle achtertuin met heerlijke veranda! Deze instapklare woning met een energielabel A is gelegen in een rustige, groene straat met diverse speeltuintjes op steenworp afstand. De woning is op de begane grond voorzien van een riante uitbouw waardoor er een royale woonkamer is ontstaan. De lichtstraat en grote schuifpui (HR++) zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. De groene, verzorgde achtertuin wordt door de schuifpui optimaal bij de woning betrokken en heeft een gunstige ligging op het zonnige zuidwesten. De woning is keurig onderhouden en beschikt over veel wooncomfort. Dit blijkt o.a. uit het schilderwerk wat recent is vernieuwd en tevens zijn er in 2023 maar liefst 12 zonnepanelen gerealiseerd. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming en de master bedroom beschikt over een airconditioning. Dit alles is slechts een greep uit alle voordelen die deze woning te bieden heeft! Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op steenworp afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze geeft toegang aan de uitgebreide meterkast, toiletruimte, garderobekast, trapkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte, uitgebouwde woonkamer gesitueerd. Door de grote aluminium schuifpui (HR++) wordt de verzorgde tuin optimaal bij de woning betrokken. Naast de schuifpui zorgt ook de lichtstraat voor een prettige hoeveelheid aan natuurlijk daglicht. De gehele ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en diverse inbouwspots. De elektrische haard zorgt voor een sfeervol geheel. De grote eettafel van ruim 2,5 meter geeft aan hoe riant het leefgedeelte is. Vanuit het zitgedeelte is de speel/werkkamer toegankelijk. Vanuit deze kamer is zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd met een fraai uitzicht over de brede straat. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koffiemachine, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een airconditioning. De keurige badkamer is voorzien van een bubbelbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een raam. Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping Het voorportaal is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine, de C.V.-ketel, mechanische ventilatie unit (2022) en een kleine omvormer voor de zonnepanelen aangezien de zonnepanelen zelf beschikken over micro-omvormers. De vierde slaapkamer is van ruim formaat en is keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Tuin en garage De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is verzorgd aangelegd middels sierbestrating en gras. Daarnaast beschikt de privacyvolle tuin over meerdere elektrapunten en een buitenkraan. De charmante veranda is voorzien van diverse elektrapunten, een tv aansluiting en verlichting. De tuin beschikt over een achterom en geeft toegang aan een fietspad met veel groen en diverse speeltuintjes zijn op steenworp afstand gelegen. De garage is inpandig te bereiken en geeft middels een kanteldeur toegang tot de voorgelegen oprit. De garage beschikt over elektra en een keukenblok met afzuigkap. Ook aan de voorzijde van de woning is een buitenkraan gesitueerd. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Prêt immobilier berekenen

€ 619.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 633.740

3,04%

Annuellement

%

€ 30.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 619.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
223 m²
Contenu
580 m³
Autre espace intérieur
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
27-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5247

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.