Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Karperborch 25

5247VH Rosmalen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Rosmalen

Photo Gallery

Karperborch 25 Rosmalen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

In de groene en populaire wijk De Overlaet in Rosmalen is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen, voorzien van inpandige garage en oprit! De woning beschikt o.a. over een ruime living met schuifpui en lichtstraat, moderne keuken, werk/speelkamer, 4 slaapkamers, nette badkamer en een privacyvolle achtertuin met heerlijke veranda! Deze instapklare woning met een energielabel A is gelegen in een rustige, groene straat met diverse speeltuintjes op steenworp afstand. De woning is op de begane grond voorzien van een riante uitbouw waardoor er een royale woonkamer is ontstaan. De lichtstraat en grote schuifpui (HR++) zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. De groene, verzorgde achtertuin wordt door de schuifpui optimaal bij de woning betrokken en heeft een gunstige ligging op het zonnige zuidwesten. De woning is keurig onderhouden en beschikt over veel wooncomfort. Dit blijkt o.a. uit het schilderwerk wat recent is vernieuwd en tevens zijn er in 2023 maar liefst 12 zonnepanelen gerealiseerd. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming en de master bedroom beschikt over een airconditioning. Dit alles is slechts een greep uit alle voordelen die deze woning te bieden heeft! Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op steenworp afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze geeft toegang aan de uitgebreide meterkast, toiletruimte, garderobekast, trapkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte, uitgebouwde woonkamer gesitueerd. Door de grote aluminium schuifpui (HR++) wordt de verzorgde tuin optimaal bij de woning betrokken. Naast de schuifpui zorgt ook de lichtstraat voor een prettige hoeveelheid aan natuurlijk daglicht. De gehele ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en diverse inbouwspots. De elektrische haard zorgt voor een sfeervol geheel. De grote eettafel van ruim 2,5 meter geeft aan hoe riant het leefgedeelte is. Vanuit het zitgedeelte is de speel/werkkamer toegankelijk. Vanuit deze kamer is zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd met een fraai uitzicht over de brede straat. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koffiemachine, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een airconditioning. De keurige badkamer is voorzien van een bubbelbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een raam. Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping Het voorportaal is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine, de C.V.-ketel, mechanische ventilatie unit (2022) en een kleine omvormer voor de zonnepanelen aangezien de zonnepanelen zelf beschikken over micro-omvormers. De vierde slaapkamer is van ruim formaat en is keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Tuin en garage De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is verzorgd aangelegd middels sierbestrating en gras. Daarnaast beschikt de privacyvolle tuin over meerdere elektrapunten en een buitenkraan. De charmante veranda is voorzien van diverse elektrapunten, een tv aansluiting en verlichting. De tuin beschikt over een achterom en geeft toegang aan een fietspad met veel groen en diverse speeltuintjes zijn op steenworp afstand gelegen. De garage is inpandig te bereiken en geeft middels een kanteldeur toegang tot de voorgelegen oprit. De garage beschikt over elektra en een keukenblok met afzuigkap. Ook aan de voorzijde van de woning is een buitenkraan gesitueerd. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Mortgage berekenen

€ 619.500

Cost of copper (estimated): € 14.240

2% transfer tax (€ 12.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.740

3,04%

Yearly

%

€ 30.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
223 m²
Content
580 m³
Other enclosed space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
27-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.