Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Kattenbosch 49

5243SG Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.554

Photo Gallery

Kattenbosch 49 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Je verwacht het misschien niet van buiten, maar zodra je binnenstapt word je direct verrast: dit is zo’n woning met een echt wauw-effect. Kattenbosch 49 biedt je een zee aan ruimte, licht en sfeer, met een speels ingedeelde woonkamer vol gezellige hoekjes (inclusief schommel!), een sfeervolle keuken met maatwerk hoekbank, maar liefst 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Buiten geniet je van een zonnige, groene tuin op het zuiden met volop privacy én vrij uitzicht op groen – geen achterburen dus. De creatieve en warme stijl van de huidige eigenaren voel je overal terug. Je woont hier in de gewilde wijk Kattenbosch in Rosmalen, een groene en rustige omgeving waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde ervaar je rust, en aan de achterzijde kijk je uit op een prachtige groenstrook die door bewoners wordt onderhouden. Tegelijkertijd zit je hier verrassend centraal: het centrum en NS-station van Rosmalen liggen op loopafstand en ook de uitvalswegen (A2 en A59) zijn snel bereikbaar. Scholen, kinderopvang en een middelbare school vind je allemaal in de buurt. En wil je de natuur in? Binnen no-time sta je in het bos of op de Zandverstuiving. Begane grond Hal Je komt binnen in een ruime en praktische hal, die extra groot is doordat de voormalige berging erbij is betrokken. Hier vind je volop kastruimte, een kast met aansluitingen voor de wasapparatuur en de meterkast. Er is een garderobe en een moderne toiletruimte met toilet en fonteintje. Woonkamer De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis: een warme, sfeervolle ruimte met verrassend veel mogelijkheden. Door de speelse indeling creëer je hier moeiteloos verschillende zithoeken en leefplekken. Aan de voorzijde, bij de keuken, vind je de eethoek met een op maat gemaakte hoekbank – dé plek voor lange avonden tafelen met gezin en vrienden. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar de verschillende hoekjes zorgen voor een speels en gezellig geheel. En ja, de schommel aan het plafond maakt het plaatje compleet – een uniek detail dat deze woning zijn eigen karakter geeft. De openslaande deuren verbinden binnen met buiten en geven je een prachtig groen uitzicht op de tuin. Keuken Aan de voorzijde ligt de sfeervolle keuken in een praktische U-opstelling. Je beschikt hier over een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De keuken sluit perfect aan op de eethoek en vormt zo een gezellige leefruimte. Eerste verdieping Overloop Via de trap in de woonkamer bereik je via de afgesloten overloop op de eerste verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1: een ruime slaapkamer aan de achterzijde Slaapkamer 2: eveneens een ruime slaapkamer aan de achterzijde Slaapkamer 3: aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning. Er zou eenvoudig een extra kamer gerealiseerd kunnen worden. Badkamer De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en radiator. Tweede verdieping Je komt op de tweede verdieping boven op de voorzolder Slaapkamers Slaapkamer 4: aan de voorzijde, over de volle breedte. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling (huurketel). Er zou eenvoudig een extra kamer gerealiseerd kunnen worden. Slaapkamer 5: de royale ouderslaapkamer aan de achterzijde, eveneens over de volle breedte, voorzien van airconditioning en een inpandig balkon op het zuiden – een heerlijke, beschutte plek waar je al vroeg in het jaar van de zon geniet. Badkamer De tweede badkamer is in 2021 vernieuwd en voelt als een luxe wellnessruimte. Je beschikt hier over een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming en een lichtkoepel die zorgt voor een fijne lichtinval. Exterieur Achtertuin De achtertuin ligt op het zuiden en is een oase van groen en rust. Direct achter de woning vind je een terras, verderop afgewisseld met perkjes, bomen, beplanting en zelfs een vijver. Achterin de tuin is nog een extra terras met zitje – perfect om op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. Er is een houten berging met overkapping voor de fietsen en er een praktische achterom. Wat deze tuin écht bijzonder maakt, is het vrije uitzicht: geen bebouwing achter de woning, maar een groene strook met gras, bloemen en hoge bomen die door bewoners wordt onderhouden. Dat zorgt voor een unieke combinatie van privacy en natuur. Voortuin / oprit Aan de voorzijde beschik je over een oprit met ruimte voor één auto. Er is een oplaadpunt aan huis aanwezig voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Verrassend ruime, unieke en sfeervolle woning - Speels ingedeelde woonkamer met diverse mogelijkheden - 5 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 6) - Moderne tweede badkamer uit 2021 - Zonnige, groene tuin op het zuiden met veel privacy - Vrij uitzicht aan de achterzijde (geen bebouwing) - 12 zonnepanelen - Sedum/groen dak - Scholen en voorzieningen in de directe omgeving - Op loopafstand van centrum en NS-station Rosmalen - Op loopafstand van bibliotheek en theater Perron 3

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
174 m²
Content
721 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Compact HRE (gas gestookt combiketel, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5243

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.