Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Brabanthoeven 62

5244HH Rosmalen • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Rosmalen

Photo Gallery

Brabanthoeven 62 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in hartje Brabanthoeven – Welkom thuis! Ben je op zoek naar een fijn gezinshuis in een kindvriendelijke, groene wijk? Dan is deze tussenwoning in het hart van Brabanthoeven precies wat je zoekt. Hier woon je heerlijk rustig en omringd door groen, maar heb je toch alle voorzieningen die je nodig hebt binnen handbereik. De ligging is echt ideaal. Op loopafstand vind je meerdere speeltuinen, kindcentrum 't Sparrenbos en sporthal De Hazelaar. Houd je van de natuur? Het Sparrenburgbos en de Zandverstuiving liggen om de hoek voor een heerlijke wandeling. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in het gezellige centrum van Rosmalen met al zijn winkels en terrasjes. En moet je de stad uit? Dankzij het nabijgelegen NS-station en de snelwegen A2 en A59 ben je zó in ’s-Hertogenbosch. Of je nu de auto, de fiets of het OV pakt: je zit hier altijd goed. Begane grond Parkeer je auto op je eigen oprit – waar je de beschikking hebt over een eigen laadpaal – en kom binnen! In de ruime hal vind je een moderne toiletruimte, meterkast, garderobe en de trap naar boven. Zodra je de woonkamer instapt, valt de mooie lichtinval direct op. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een frisse uitstraling, en de eikenhouten parketvloer geeft de ruimte direct sfeer. Je deelt de kamer gemakkelijk in met een ruime zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek aan de tuinzijde. De moderne hoogglans nachtblauwe keuken vind je in de uitbouw aan de achterzijde. Deze is van alle gemakken voorzien, zoals een granieten aanrechtblad, veel kastruimte (waaronder een apothekerskast) en diverse inbouwapparatuur, te weten: een oven én combi-oven, koelkast, close-in boiler, vriezer, 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap en een vaatwasser. Dankzij de vloerverwarming heb je hier nooit koude voeten terwijl je staat te koken! Dankzij de loopdeur en het raam heb je ook hier direct contact met de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen. Eén daarvan is momenteel ingericht als een handige kastenkamer, maar is natuurlijk ook perfect als kinderkamer of werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafelmeubel. De badkamer is modern en compleet met een ligbad, een ruime douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Fijn om te weten: alle kozijnen zijn (op het raampje in de badkamer na) vervangen door onderhoudsvrij kunststof met dubbel glas. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Dankzij de dakkapel met kunststof kozijn is hier een volwaardige, ruime vierde slaapkamer ontstaan. Deze slaapkamer beschikt ook nog over praktische opbergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor je wasmachine, de CV-ketel (Intergas, 2024) en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin Via de keuken loop je zo de achtertuin in. Dit is een heerlijk plekje waar je veel privacy hebt, omdat je geen directe achterburen hebt. Door de uitbouw van de buren is er een beschut hoekje ontstaan waar je onder de luifel heerlijk kunt loungen. De tuin is prachtig aangelegd met sierbestrating, een pergola, bloemen en planten, een fijn terras en een handige stenen berging voor je fietsen en tuingereedschap. Achterin de tuin vind je een handige stenen berging voor je fietsen en tuingereedschap. Tussen deze berging en de poort is een overkapping geplaatst. Via de poort achterom kom je direct op het fiets-/wandelpad (De Groene Long) dat dwars door de wijk loopt en de kinderen veilig en vrij door de wijk laat bewegen. Feiten en cijfers - Energielabel B - 10 zonnepanelen - Intergas C.V.-ketel (2024). - Kunststof kozijnen met dubbel glas op de 1e en 2e verdieping. - Veel privacy in de achtertuin. - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk. Deze tekst is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 479.500

Cost of copper (estimated): € 11.440

2% transfer tax (€ 9.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.940

3,04%

Yearly

%

€ 23.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
163 m²
Content
410 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5244

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.