Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Octaafstraat 6

5245BN Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 828.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.410

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.560) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 846.410

Prix d'achat /m²: € 4.758

Galerie de photos

Octaafstraat 6 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in De Hoven, een van de meest geliefde wijken van de Groote Wielen! Hier woon je in een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer – een heerlijke plek voor gezinnen met (jonge) kinderen. Binnen een paar minuten wandel je naar een kindcentrum voor kinderen van 0 tot 12 jaar of een van de vele speeltuintjes in de buurt. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: het Rodenborch College bereik je in slechts een paar minuten fietsen. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: Winkelcentrum De Groote Wielen ligt letterlijk om de hoek. En sportliefhebber? Je vindt hier volop verenigingen voor voetbal, tennis, padel, honkbal én watersport. Dankzij de nabijgelegen Groote Wielenplas geniet je zomers van zwemmen, suppen of varen. Kortom: dit is zo’n buurt waar je niet snel meer weg wilt. Begane grond Zodra je binnenstapt, valt meteen de ruimte op. In de royale hal vind je een moderne toiletruimte, een praktische trapkast met garderobe én de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle L-vormige woonkamer. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren naar de tuin baadt de ruimte in het daglicht. De moderne gietvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort én een strakke uitstraling. De aangrenzende keuken in L-opstelling is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, combi oven/magnetron (2025), vaatwasser en een spoelbak. Dankzij de openslaande deuren én een extra deur naar de zijtuin verbind je binnen moeiteloos met buiten. En ook fijn: er is airconditioning aanwezig in deze ruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van dezelfde comfortabele gietvloer met vloerverwarming. De master bedroom aan de achterzijde is extra groot en beschikt over airconditioning. De moderne badkamer is een ware eyecatcher: een vrijstaand bad, een luxe rainshower, dubbele wastafel met een breed meubel, toilet, radiator én een televisie voor extra ontspanning. Het raam zorgt voor prettig daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast je opnieuw met ruimte. Hier vind je nog twee grote slaapkamers, elk met een dakkapel (inclusief rolluiken), veel bergruimte achter de knieschotten en een eigen wastafel en vaste kasten. Beide kamers beschikken over vloerverwarming. Er hangt een airconditioning op deze verdieping die de hele verdieping voorziet van koele lucht. In beide kamers heb je via een vlizotrap toegang tot een vliering. De ene is ingericht als speelzolder; perfect voor de kinderen en de andere als praktische bergzolder. Exterieur De tuin is heerlijk onderhoudsvriendelijk, met een terras en kunstgras. Dankzij de ligging vind je op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige veranda, waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Via een dubbele poort is het mogelijk om een caravan of aanhanger op eigen terrein te plaatsen. De zijtuin, bereikbaar vanuit de keuken, biedt een tweede terras op een beschutte plek. En de voortuin? Die is vijf jaar geleden opnieuw aangelegd met sfeervolle bakken, mooie bomen, beplanting en verlichting. Bijzonderheden: Vrijstaand wonen in een kindvriendelijke, rustige straat Maar liefst 5 ruime slaapkamers Volledig voorzien van vloerverwarming 10 zonnepanelen Zonnige, groene tuin met veel privacy én veranda Airco in meerdere kamers Dicht bij scholen, winkels, sport en recreatie Ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen

Prêt immobilier berekenen

€ 828.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.410

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.560) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 846.410

3,04%

Annuellement

%

€ 41.400

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 828.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
258 m²
Contenu
644 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Aire de la cour arrière
113 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5245

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.