Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Octaafstraat 6

5245BN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 828.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.410

2% overdrachtsbelasting (€ 16.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 846.410

Koopprijs /m²: € 4.758

Fotogalerij

Octaafstraat 6 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in De Hoven, een van de meest geliefde wijken van de Groote Wielen! Hier woon je in een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer – een heerlijke plek voor gezinnen met (jonge) kinderen. Binnen een paar minuten wandel je naar een kindcentrum voor kinderen van 0 tot 12 jaar of een van de vele speeltuintjes in de buurt. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: het Rodenborch College bereik je in slechts een paar minuten fietsen. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: Winkelcentrum De Groote Wielen ligt letterlijk om de hoek. En sportliefhebber? Je vindt hier volop verenigingen voor voetbal, tennis, padel, honkbal én watersport. Dankzij de nabijgelegen Groote Wielenplas geniet je zomers van zwemmen, suppen of varen. Kortom: dit is zo’n buurt waar je niet snel meer weg wilt. Begane grond Zodra je binnenstapt, valt meteen de ruimte op. In de royale hal vind je een moderne toiletruimte, een praktische trapkast met garderobe én de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle L-vormige woonkamer. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren naar de tuin baadt de ruimte in het daglicht. De moderne gietvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort én een strakke uitstraling. De aangrenzende keuken in L-opstelling is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, combi oven/magnetron (2025), vaatwasser en een spoelbak. Dankzij de openslaande deuren én een extra deur naar de zijtuin verbind je binnen moeiteloos met buiten. En ook fijn: er is airconditioning aanwezig in deze ruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van dezelfde comfortabele gietvloer met vloerverwarming. De master bedroom aan de achterzijde is extra groot en beschikt over airconditioning. De moderne badkamer is een ware eyecatcher: een vrijstaand bad, een luxe rainshower, dubbele wastafel met een breed meubel, toilet, radiator én een televisie voor extra ontspanning. Het raam zorgt voor prettig daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast je opnieuw met ruimte. Hier vind je nog twee grote slaapkamers, elk met een dakkapel (inclusief rolluiken), veel bergruimte achter de knieschotten en een eigen wastafel en vaste kasten. Beide kamers beschikken over vloerverwarming. Er hangt een airconditioning op deze verdieping die de hele verdieping voorziet van koele lucht. In beide kamers heb je via een vlizotrap toegang tot een vliering. De ene is ingericht als speelzolder; perfect voor de kinderen en de andere als praktische bergzolder. Exterieur De tuin is heerlijk onderhoudsvriendelijk, met een terras en kunstgras. Dankzij de ligging vind je op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige veranda, waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Via een dubbele poort is het mogelijk om een caravan of aanhanger op eigen terrein te plaatsen. De zijtuin, bereikbaar vanuit de keuken, biedt een tweede terras op een beschutte plek. En de voortuin? Die is vijf jaar geleden opnieuw aangelegd met sfeervolle bakken, mooie bomen, beplanting en verlichting. Bijzonderheden: Vrijstaand wonen in een kindvriendelijke, rustige straat Maar liefst 5 ruime slaapkamers Volledig voorzien van vloerverwarming 10 zonnepanelen Zonnige, groene tuin met veel privacy én veranda Airco in meerdere kamers Dicht bij scholen, winkels, sport en recreatie Ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 828.000

Kosten koper (geschat): € 18.410

2% overdrachtsbelasting (€ 16.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 846.410

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 828.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
644 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.