Aller directement au contenu
Logo de WesselsWaterWonen

Sluis Sint Andries 10

5328JJ Rossum • Gelderland

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.682

Galerie de photos

Sluis Sint Andries 10 Rossum
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Centraal in de Bommelerwaard op het punt waar Maas en Waal elkaar bijna raken vinden we deze ruime woonark met een groot perceel. Sluis Sint Andries verbindt de Maas en Waal met elkaar, waardoor het een belangrijk scheepsknooppunt is. Tegelijkertijd is het een ideale mogelijkheid om met de bijboot/een schip dit te verkennen. De woonark is omgeven door veel groen met een aanhorige grote tuin, naastgelegen weiland met paarden en vrij uitzicht over de afgedamde Maas. De woonark is zeer ruim opgezet met een grote woonkamer met overdekt terras en 2/3 slaapkamers. Wilt u binnenkort wakker worden op het water te midden van de natuur? Kom dan zeker eens in Sint Andries op de Mississippi kijken. Omgeving Wie vanaf Zaltbommel de Waal volgt naar het oosten komt vanzelf bij sluis Sint Andries. Aan het einde van de Bommelerwaard ligt de verbindingssluis tussen de Maas en Waal. Op het stukje afgedamde Maas naar de plas bij Alem ligt deze woonark afgemeerd. Dit is een ideale uitvalsbasis om met de bijboot/een schip de Maas te verkennen. Deze woonark ligt omringd door veel groen van de Bommelerwaard, de begroeide oevers van de Maas en de buitenpolder van Heerewaarden. De buitenpolder is een oase van rust en alleen met de kano te verkennen. Rond de woonark zijn diverse vogels, maar ook bevers te vinden. In de directe omgeving zijn diverse dorpen te vinden. De belangrijkste voorzieningen zijn in Kerkdriel (5 min) en Zaltbommel (10 min). Indeling Via een degelijke loopbrug bereik je via het naastgelegen ponton de woonark. Je stapt binnen in een ruime entree, waarbij je gelijk wordt aangetrokken door de ruime woonkamer met aansluitend een overdekt terras. De woonkamer heeft vele ramen, waardoor er altijd een verbinding is met het waterleven. Verder is er een badkamer, ruime keuken, werk-/slaapkamer en masterbedroom. In het casco is veel bergruimte te vinden. In het naastgelegen ponton van 12 x 3 meter is tevens een opbouw met veel bergruimte. De naastgelegen steiger voldoet perfect als een zwemplatform of voor het afmeren van een recreatievaartuig. Op de oever is een grote tuin van ruim 1.000 m2 in gebruik met meerdere terrassen, carport en 2 opstallen van 15 en 35 m2. Techniek De stalen woonark is opgebouwd met een houtskeletopbouw en zadeldak. Hierdoor kan de indeling indien gewenst gemakkelijk worden aangepast. Voor de verwarming is er keuze uit een houtkachel in de woonkamer, houtvergasser of diesel cv, welke beide zijn gekoppeld aan de centrale verwarming. Voor warm water is er een grote boiler en een keukenboiler. Het platte dak is voor helft al in 2023 vervangen. Voor de riolering is de woonark gekoppeld aan een IBA installatie. Enkele belangrijke kenmerken • Afmetingen circa 25 x 6 meter • Woonoppervlakte van circa 110 m2 • Keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast • Badkamer voorzien van wastafel, toilet, bad en douche • Nieuwe elektrische smartboiler van Ferroli (2025) • Verwarming middels houtvergasser, houtkachel en diesel CV • Kessel rioolpomp met aansluiting op de IBA installatie • Grote tuin van ruim 1.000 m2 in gebruik • 2 grote opstallen van 15 m2 en 35 m2 • Extra loopbrug en steiger voor recreatievaartuig • Liggeld € 3.242,- per jaar (2025) via Rijksvastgoedbedrijf Over het woonschip hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier nader over informeren. Financiering is tevens mogelijk, informeer hiervoor bij de makelaar. Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging. Steeds meer gemeenten stellen een zelfbewoningsplicht in voor toekomstige eigenaren. Neem hiervoor contact op met de gemeente of dit voor u als toekomstige eigenaar ook van toepassing is.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
1000 m²
Contenu
300 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Vruchtgebruik

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5328

Google Maps

Voir Rossum sur la carte

Explorez Rossum et les environs

Meer maisons in Rossum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.