Jump to content
Logo of WesselsWaterWonen

Sluis Sint Andries 10

5328JJ Rossum • Gelderland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.682

Photo Gallery

Sluis Sint Andries 10 Rossum
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Centraal in de Bommelerwaard op het punt waar Maas en Waal elkaar bijna raken vinden we deze ruime woonark met een groot perceel. Sluis Sint Andries verbindt de Maas en Waal met elkaar, waardoor het een belangrijk scheepsknooppunt is. Tegelijkertijd is het een ideale mogelijkheid om met de bijboot/een schip dit te verkennen. De woonark is omgeven door veel groen met een aanhorige grote tuin, naastgelegen weiland met paarden en vrij uitzicht over de afgedamde Maas. De woonark is zeer ruim opgezet met een grote woonkamer met overdekt terras en 2/3 slaapkamers. Wilt u binnenkort wakker worden op het water te midden van de natuur? Kom dan zeker eens in Sint Andries op de Mississippi kijken. Omgeving Wie vanaf Zaltbommel de Waal volgt naar het oosten komt vanzelf bij sluis Sint Andries. Aan het einde van de Bommelerwaard ligt de verbindingssluis tussen de Maas en Waal. Op het stukje afgedamde Maas naar de plas bij Alem ligt deze woonark afgemeerd. Dit is een ideale uitvalsbasis om met de bijboot/een schip de Maas te verkennen. Deze woonark ligt omringd door veel groen van de Bommelerwaard, de begroeide oevers van de Maas en de buitenpolder van Heerewaarden. De buitenpolder is een oase van rust en alleen met de kano te verkennen. Rond de woonark zijn diverse vogels, maar ook bevers te vinden. In de directe omgeving zijn diverse dorpen te vinden. De belangrijkste voorzieningen zijn in Kerkdriel (5 min) en Zaltbommel (10 min). Indeling Via een degelijke loopbrug bereik je via het naastgelegen ponton de woonark. Je stapt binnen in een ruime entree, waarbij je gelijk wordt aangetrokken door de ruime woonkamer met aansluitend een overdekt terras. De woonkamer heeft vele ramen, waardoor er altijd een verbinding is met het waterleven. Verder is er een badkamer, ruime keuken, werk-/slaapkamer en masterbedroom. In het casco is veel bergruimte te vinden. In het naastgelegen ponton van 12 x 3 meter is tevens een opbouw met veel bergruimte. De naastgelegen steiger voldoet perfect als een zwemplatform of voor het afmeren van een recreatievaartuig. Op de oever is een grote tuin van ruim 1.000 m2 in gebruik met meerdere terrassen, carport en 2 opstallen van 15 en 35 m2. Techniek De stalen woonark is opgebouwd met een houtskeletopbouw en zadeldak. Hierdoor kan de indeling indien gewenst gemakkelijk worden aangepast. Voor de verwarming is er keuze uit een houtkachel in de woonkamer, houtvergasser of diesel cv, welke beide zijn gekoppeld aan de centrale verwarming. Voor warm water is er een grote boiler en een keukenboiler. Het platte dak is voor helft al in 2023 vervangen. Voor de riolering is de woonark gekoppeld aan een IBA installatie. Enkele belangrijke kenmerken • Afmetingen circa 25 x 6 meter • Woonoppervlakte van circa 110 m2 • Keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast • Badkamer voorzien van wastafel, toilet, bad en douche • Nieuwe elektrische smartboiler van Ferroli (2025) • Verwarming middels houtvergasser, houtkachel en diesel CV • Kessel rioolpomp met aansluiting op de IBA installatie • Grote tuin van ruim 1.000 m2 in gebruik • 2 grote opstallen van 15 m2 en 35 m2 • Extra loopbrug en steiger voor recreatievaartuig • Liggeld € 3.242,- per jaar (2025) via Rijksvastgoedbedrijf Over het woonschip hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier nader over informeren. Financiering is tevens mogelijk, informeer hiervoor bij de makelaar. Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging. Steeds meer gemeenten stellen een zelfbewoningsplicht in voor toekomstige eigenaren. Neem hiervoor contact op met de gemeente of dit voor u als toekomstige eigenaar ook van toepassing is.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
1000 m²
Content
300 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Vruchtgebruik

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
15-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 5328

Google Maps

View Rossum on the map

Explore Rossum and the surrounding areas

Meer houses in Rossum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.