Direkt zum Inhalt
Logo von WesselsWaterWonen

Sluis Sint Andries 10

5328JJ Rossum • Gelderland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.682

Fotoalbum

Sluis Sint Andries 10 Rossum
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Centraal in de Bommelerwaard op het punt waar Maas en Waal elkaar bijna raken vinden we deze ruime woonark met een groot perceel. Sluis Sint Andries verbindt de Maas en Waal met elkaar, waardoor het een belangrijk scheepsknooppunt is. Tegelijkertijd is het een ideale mogelijkheid om met de bijboot/een schip dit te verkennen. De woonark is omgeven door veel groen met een aanhorige grote tuin, naastgelegen weiland met paarden en vrij uitzicht over de afgedamde Maas. De woonark is zeer ruim opgezet met een grote woonkamer met overdekt terras en 2/3 slaapkamers. Wilt u binnenkort wakker worden op het water te midden van de natuur? Kom dan zeker eens in Sint Andries op de Mississippi kijken. Omgeving Wie vanaf Zaltbommel de Waal volgt naar het oosten komt vanzelf bij sluis Sint Andries. Aan het einde van de Bommelerwaard ligt de verbindingssluis tussen de Maas en Waal. Op het stukje afgedamde Maas naar de plas bij Alem ligt deze woonark afgemeerd. Dit is een ideale uitvalsbasis om met de bijboot/een schip de Maas te verkennen. Deze woonark ligt omringd door veel groen van de Bommelerwaard, de begroeide oevers van de Maas en de buitenpolder van Heerewaarden. De buitenpolder is een oase van rust en alleen met de kano te verkennen. Rond de woonark zijn diverse vogels, maar ook bevers te vinden. In de directe omgeving zijn diverse dorpen te vinden. De belangrijkste voorzieningen zijn in Kerkdriel (5 min) en Zaltbommel (10 min). Indeling Via een degelijke loopbrug bereik je via het naastgelegen ponton de woonark. Je stapt binnen in een ruime entree, waarbij je gelijk wordt aangetrokken door de ruime woonkamer met aansluitend een overdekt terras. De woonkamer heeft vele ramen, waardoor er altijd een verbinding is met het waterleven. Verder is er een badkamer, ruime keuken, werk-/slaapkamer en masterbedroom. In het casco is veel bergruimte te vinden. In het naastgelegen ponton van 12 x 3 meter is tevens een opbouw met veel bergruimte. De naastgelegen steiger voldoet perfect als een zwemplatform of voor het afmeren van een recreatievaartuig. Op de oever is een grote tuin van ruim 1.000 m2 in gebruik met meerdere terrassen, carport en 2 opstallen van 15 en 35 m2. Techniek De stalen woonark is opgebouwd met een houtskeletopbouw en zadeldak. Hierdoor kan de indeling indien gewenst gemakkelijk worden aangepast. Voor de verwarming is er keuze uit een houtkachel in de woonkamer, houtvergasser of diesel cv, welke beide zijn gekoppeld aan de centrale verwarming. Voor warm water is er een grote boiler en een keukenboiler. Het platte dak is voor helft al in 2023 vervangen. Voor de riolering is de woonark gekoppeld aan een IBA installatie. Enkele belangrijke kenmerken • Afmetingen circa 25 x 6 meter • Woonoppervlakte van circa 110 m2 • Keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast • Badkamer voorzien van wastafel, toilet, bad en douche • Nieuwe elektrische smartboiler van Ferroli (2025) • Verwarming middels houtvergasser, houtkachel en diesel CV • Kessel rioolpomp met aansluiting op de IBA installatie • Grote tuin van ruim 1.000 m2 in gebruik • 2 grote opstallen van 15 m2 en 35 m2 • Extra loopbrug en steiger voor recreatievaartuig • Liggeld € 3.242,- per jaar (2025) via Rijksvastgoedbedrijf Over het woonschip hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier nader over informeren. Financiering is tevens mogelijk, informeer hiervoor bij de makelaar. Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging. Steeds meer gemeenten stellen een zelfbewoningsplicht in voor toekomstige eigenaren. Neem hiervoor contact op met de gemeente of dit voor u als toekomstige eigenaar ook van toepassing is.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
1000 m²
Inhalt
300 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Vruchtgebruik

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 5328

Google Karten

Betrachten Sie Rossum auf der Karte

Erkunden Sie Rossum und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Rossum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.