Aller directement au contenu
Logo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Bergselaan 138 B

3037CG Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 5.559

Galerie de photos

Bergselaan 138 B Rotterdam
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een fotogeniek benedenhuis met een sublieme zonovergoten achtertuin met achterom. De absolute eyecatcher is de spectaculaire stalen uitbouw met veel glas, maar de maatwerk woonkeuken is ook 'spot-on’ en een feestje om in te koken en te borrelen. De glazen uitbouw haalt de prachtige tuin echt ’naar binnen’ waardoor het een verlengstuk van de woonkamer is. De knusse zitkamer aan de voorzijde is voorzien van o.a. glas-in-lood-bovenlichten en een houtkachel die het samen een erg sfeervolle kamer maken. Bovendien excelleert het huis ook nog een op het vlak van duurzaamheid met de beschikking over een energielabel A. Dat is uitzonderlijk positief voor een huis van meer dan 100 jaar oud. Op de eerste verdieping is er net als op de begane grond een uitbreiding gerealiseerd, het balkon aan de achterzijde is bij de hoofdslaapkamer betrokken. Met een zeer efficiënte verbouwing is de badkamer in het midden geplaatst en daardoor zijn er maar liefst 4 slaapkamers gerealiseerd en is het met recht een gezinshuis te noemen. De huidige eigenaren troffen bij aankoop overal kunststof kozijnen aan. In de loop van de jaren zijn deze grotendeels vervangen door houten kozijnen zoals tijdens de bouw ook was toegepast. De spectaculaire uitbouw op de begane grond is in geïsoleerd staal uitgevoerd, de meest hoogwaardige oplossing. Er is een spaarpotje binnen de VVE om op termijn de erker op de 1e en 2e verdieping ook weer terug te brengen in originele staat. Dat is eigenlijk het laatste puntje op de i om het huis weer voor vele decennia de uitstraling te geven die het verdient. De locatie in het populaire Liskwartier is uitstekend, gelegen aan wellicht het mooiste gedeelte van de lommerrijke en statige Bergselaan, waar je omringd wordt door alles wat het leven prettig maakt: Voorzieningen op loopafstand; gezellige winkels, leuke horeca zoals Café Pompette en Osteria Liz, Café Ollie en foodhall Station Bergweg, basisscholen, kinderdagverblijven en zelfs een openbaar openluchtzwembad. Goede bereikbaarheid door uitstekende verbindingen met het stadscentrum, tram, metro, Randstad Rail, Centraal Station en Station Noord. Ook de uitvalswegen (A13, A16, A20) zijn eenvoudig bereikbaar. Ook dicht bij de prachtige natuur van het Kralingse Bos, de Bergse Plassen en het Vroesenpark. Het huis ligt vanaf eind 2026 nog geen 200 meter van een opgang naar het unieke stadpark boven op het voormalige spoorviaduct Hofbogen. Via het Hofbogenpark loop je zo over het langste dakpark van Nederland, door het groen, naar het centrum van de stad. Bovendien staat dit deel van de Bergselaan bekend om het fijne nabuurschap, waar buren prettig met elkaar omgaan en je elkaar ook goed leert kennen aan de hand van leuke activiteiten zoals de jaarlijkse kerstboom borrel en de viering van Koningsdag. De brede stoep aan de voorzijde met vele bankjes voor de deur biedt ook de uitgelezen mogelijkheid om je naaste buren te ontmoeten voor de deur. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met prachtige originele wandtegeltjes en origineel stukwerk met ornamenten op de muur, ruime hal met trapopgang, trapkast en verruimde toiletruimte voorzien van w.c. en fonteintje, binnenkomst in de tuingerichte woonkeuken zal bij iedereen een glimlach op het gezicht brengen. De keuken zelf is zeer smaakvol ontworpen en een lust voor het oog. Het lichtspel door de uitbouw met het vele glas is indrukwekkend. De extra ruimte die gerealiseerd is biedt ook de mogelijkheid om een extra lange eettafel te plaatsen om vele gezellige dinertjes te organiseren. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer met houtkachel. Eerste verdieping: Overloop met toilet, hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van grote vaste kastenwand en prachtig uitzicht op de tuin. kleinere slaapkamer (voormalige badkamer) aan de achterzijde, grote slaapkamer met erker aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de lommerrijke laan, de grote slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als werkkamer, kleinere slaapkamer aan de voorzijde, ruime inpandige badkamer met grote inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, aansluiting wasmachine en vaste kast met c.v.-opstelling. Achtertuin: Wat een plaatje is deze gezellig ingerichte tuin. Tevens voorzien van een houten berging en een zeldzame achterom, waardoor het mogelijk is om fietsen in de schuur te stallen. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt vanwege de diepte van ’s ochtends tot het begin van de avond zon. Bijzonderheden: - bouwjaar 1910 - gelegen op eigen grond - achtertuin met achterom naar de Schiebroekselaan - gebruiksoppervlakte wonen ca. 143 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 11 m² (conform BBMI / NEN2580) - energielabel A - volledig voorzien van HR++ en HR+++ dubbel glas - voorzien van vloerisolatie en gevelisolate - uitbouw is voorzien van muurverwarming en de keuken is voorzien van vloerverwarming - verwarming en warm water door middel van cv-ketel uit 2014 - geheel gemoderniseerd in 2021 - de uitbouw is voorbereid voor buitenzonwering, al is het HR+++ glas al voorzien van een zonwerende coating - funderingsrapportage aanwezig en ter inzage - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 100,- per maand - ouderdomsclausule van toepassing Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,21%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Contenu
473 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3037

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.