Direkt zum Inhalt
Logo von J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Bergselaan 138 B

3037CG Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.559

Fotoalbum

Bergselaan 138 B Rotterdam
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fotogeniek benedenhuis met een sublieme zonovergoten achtertuin met achterom. De absolute eyecatcher is de spectaculaire stalen uitbouw met veel glas, maar de maatwerk woonkeuken is ook 'spot-on’ en een feestje om in te koken en te borrelen. De glazen uitbouw haalt de prachtige tuin echt ’naar binnen’ waardoor het een verlengstuk van de woonkamer is. De knusse zitkamer aan de voorzijde is voorzien van o.a. glas-in-lood-bovenlichten en een houtkachel die het samen een erg sfeervolle kamer maken. Bovendien excelleert het huis ook nog een op het vlak van duurzaamheid met de beschikking over een energielabel A. Dat is uitzonderlijk positief voor een huis van meer dan 100 jaar oud. Op de eerste verdieping is er net als op de begane grond een uitbreiding gerealiseerd, het balkon aan de achterzijde is bij de hoofdslaapkamer betrokken. Met een zeer efficiënte verbouwing is de badkamer in het midden geplaatst en daardoor zijn er maar liefst 4 slaapkamers gerealiseerd en is het met recht een gezinshuis te noemen. De huidige eigenaren troffen bij aankoop overal kunststof kozijnen aan. In de loop van de jaren zijn deze grotendeels vervangen door houten kozijnen zoals tijdens de bouw ook was toegepast. De spectaculaire uitbouw op de begane grond is in geïsoleerd staal uitgevoerd, de meest hoogwaardige oplossing. Er is een spaarpotje binnen de VVE om op termijn de erker op de 1e en 2e verdieping ook weer terug te brengen in originele staat. Dat is eigenlijk het laatste puntje op de i om het huis weer voor vele decennia de uitstraling te geven die het verdient. De locatie in het populaire Liskwartier is uitstekend, gelegen aan wellicht het mooiste gedeelte van de lommerrijke en statige Bergselaan, waar je omringd wordt door alles wat het leven prettig maakt: Voorzieningen op loopafstand; gezellige winkels, leuke horeca zoals Café Pompette en Osteria Liz, Café Ollie en foodhall Station Bergweg, basisscholen, kinderdagverblijven en zelfs een openbaar openluchtzwembad. Goede bereikbaarheid door uitstekende verbindingen met het stadscentrum, tram, metro, Randstad Rail, Centraal Station en Station Noord. Ook de uitvalswegen (A13, A16, A20) zijn eenvoudig bereikbaar. Ook dicht bij de prachtige natuur van het Kralingse Bos, de Bergse Plassen en het Vroesenpark. Het huis ligt vanaf eind 2026 nog geen 200 meter van een opgang naar het unieke stadpark boven op het voormalige spoorviaduct Hofbogen. Via het Hofbogenpark loop je zo over het langste dakpark van Nederland, door het groen, naar het centrum van de stad. Bovendien staat dit deel van de Bergselaan bekend om het fijne nabuurschap, waar buren prettig met elkaar omgaan en je elkaar ook goed leert kennen aan de hand van leuke activiteiten zoals de jaarlijkse kerstboom borrel en de viering van Koningsdag. De brede stoep aan de voorzijde met vele bankjes voor de deur biedt ook de uitgelezen mogelijkheid om je naaste buren te ontmoeten voor de deur. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met prachtige originele wandtegeltjes en origineel stukwerk met ornamenten op de muur, ruime hal met trapopgang, trapkast en verruimde toiletruimte voorzien van w.c. en fonteintje, binnenkomst in de tuingerichte woonkeuken zal bij iedereen een glimlach op het gezicht brengen. De keuken zelf is zeer smaakvol ontworpen en een lust voor het oog. Het lichtspel door de uitbouw met het vele glas is indrukwekkend. De extra ruimte die gerealiseerd is biedt ook de mogelijkheid om een extra lange eettafel te plaatsen om vele gezellige dinertjes te organiseren. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer met houtkachel. Eerste verdieping: Overloop met toilet, hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van grote vaste kastenwand en prachtig uitzicht op de tuin. kleinere slaapkamer (voormalige badkamer) aan de achterzijde, grote slaapkamer met erker aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de lommerrijke laan, de grote slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als werkkamer, kleinere slaapkamer aan de voorzijde, ruime inpandige badkamer met grote inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, aansluiting wasmachine en vaste kast met c.v.-opstelling. Achtertuin: Wat een plaatje is deze gezellig ingerichte tuin. Tevens voorzien van een houten berging en een zeldzame achterom, waardoor het mogelijk is om fietsen in de schuur te stallen. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt vanwege de diepte van ’s ochtends tot het begin van de avond zon. Bijzonderheden: - bouwjaar 1910 - gelegen op eigen grond - achtertuin met achterom naar de Schiebroekselaan - gebruiksoppervlakte wonen ca. 143 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 11 m² (conform BBMI / NEN2580) - energielabel A - volledig voorzien van HR++ en HR+++ dubbel glas - voorzien van vloerisolatie en gevelisolate - uitbouw is voorzien van muurverwarming en de keuken is voorzien van vloerverwarming - verwarming en warm water door middel van cv-ketel uit 2014 - geheel gemoderniseerd in 2021 - de uitbouw is voorbereid voor buitenzonwering, al is het HR+++ glas al voorzien van een zonwerende coating - funderingsrapportage aanwezig en ter inzage - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 100,- per maand - ouderdomsclausule van toepassing Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,21%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Inhalt
473 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3037

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.