Direkt zum Inhalt
Logo von J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Willem Pijperlaan 62

3055WP Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.507

Fotoalbum

Willem Pijperlaan 62 Rotterdam
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruimte en privacy in deze royale hoekwoning aan het Lage Bergse Bos Aan een rustige doodlopende groene laan, direct grenzend aan het Lage Bergse Bos, ligt deze bijzondere en royale hoekwoning met maar liefst circa 227 m² woonoppervlakte, 3 garages en een prachtig perceel van 547 m² eigen grond. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij comfort, ruimte en de verbinding met buiten centraal staan. De sfeervolle living met hoge raampartijen en een grote schuifpui vormt het hart van de woning en biedt een prachtig zicht op de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een royale woonkeuken met eveneens toegang tot de achtertuin, een aparte tv-kamer aan de voorzijde en maar liefst vijf slaapkamers, uitbreiding mogelijk. Dankzij de vele gebruiksmogelijkheden, de grote hoeveelheid leefruimte op de begane grond en de aanwezigheid van meerdere garages is dit een ideale woning voor gezinnen, hobbyisten of werken aan huis. Omgeving De Willem Pijperlaan is gelegen in de geliefde wijk Hillegersberg-Schiebroek, aan de rand van het Lage Bergse Bos. Hier woont u in alle rust, omringd door groen en recreatiemogelijkheden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen (waaronder internationale scholen), sportverenigingen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De combinatie van ruimte, natuur en een uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Indeling Begane grond Via de ruime entree met hal, toiletruimte en toegang tot de praktische kelderruimte betreedt u deze verrassend ruime woning. De begane grond onderscheidt zich door de speelse indeling, fraaie zichtlijnen en de overvloedige lichtinval. De royale living vormt het hart van de woning en beschikt over hoge raampartijen en een grote schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en geniet u het hele jaar door van veel natuurlijk licht. Centraal in de woning bevindt zich de woonkeuken, vernieuwd in 2020 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte vormt een natuurlijke ontmoetingsplek voor het gezin en biedt eveneens directe toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt een sfeervolle tv-kamer met vloerverwarming, een ideale ruimte als familiekamer, speelkamer of thuiswerkplek. Aansluitend bevinden zich diverse praktische inpandige ruimtes, waaronder meerdere garages en bergingen, die zorgen voor een uitzonderlijke hoeveelheid opslag- en gebruiksruimte. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens een royale badkamer, die in 2020 volledig is vernieuwd en is uitgevoerd met modern sanitair en hoogwaardige materialen. Daarnaast zijn vanaf de overloop een separate toiletruimte en de wasruimte bereikbaar, wat bijdraagt aan het praktische wooncomfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd met een prettige maatvoering en veel daglicht. Vanaf de overloop is de tweede badkamer bereikbaar, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De hoekligging van de woning zorgt bovendien voor extra lichtinval via de ramen in de zijgevel, waardoor ook deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter heeft. Hiermee biedt de bovenste verdieping uitstekende mogelijkheden voor grotere gezinnen, gastenverblijven of een combinatie van wonen en werken. Tuin De woning beschikt over een royale voorzij- en achtertuin, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De achtertuin met achterom vormt een verlengstuk van de woonruimte en biedt veel privacy. Dankzij de verschillende toegangen vanuit de woning ontstaat een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Berging / Garage / Parkeerplaats Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van vier garages, waarvan drie inpandig bereikbaar zijn. Hierdoor is er volop ruimte voor het stallen van auto's, fietsen, motoren of het creëren van een werkplaats, hobbyruimte of opslag. Het platte dak boven de garages is in februari 2026 vernieuwd en voorzien van een nieuwe bitumineuze dakbedekking. Kelder CV-ketel opstelling en extra opbergruimte Bijzonderheden - bouwjaar 1962; - gelegen op eigen grond; - woonoppervlakte ca. 227 m² (conform NEN2580); - perceeloppervlakte 547 m²; - hoekwoning; - vijf slaapkamers met de mogelijkheid om er meer te creëren; - royale living met hoge raampartijen en grote schuifpui naar de tuin; - separate tv-kamer aan de voorzijde; - moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, geplaatst in 2020; - badkamer vernieuwd in 2020; - houten kozijnen met HR++ beglazing; - vloerverwarming in de keuken en tv-kamer; - drie airconditioning-units aanwezig; - 20 zonnepanelen geplaatst in 2019; - verwarming en warm water middels CV-ketel uit 2025; - energielabel C; - dakbedekking garages vernieuwd in februari 2026; - gelegen op een unieke en rustige locatie direct nabij het Lage Bergse Bos. Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (willempijperlaan62.nl) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,21%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
227 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
870 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.