Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Bergselaan 138 B

3037CG Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.559

Photo Gallery

Bergselaan 138 B Rotterdam
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Wat een fotogeniek benedenhuis met een sublieme zonovergoten achtertuin met achterom. De absolute eyecatcher is de spectaculaire stalen uitbouw met veel glas, maar de maatwerk woonkeuken is ook 'spot-on’ en een feestje om in te koken en te borrelen. De glazen uitbouw haalt de prachtige tuin echt ’naar binnen’ waardoor het een verlengstuk van de woonkamer is. De knusse zitkamer aan de voorzijde is voorzien van o.a. glas-in-lood-bovenlichten en een houtkachel die het samen een erg sfeervolle kamer maken. Bovendien excelleert het huis ook nog een op het vlak van duurzaamheid met de beschikking over een energielabel A. Dat is uitzonderlijk positief voor een huis van meer dan 100 jaar oud. Op de eerste verdieping is er net als op de begane grond een uitbreiding gerealiseerd, het balkon aan de achterzijde is bij de hoofdslaapkamer betrokken. Met een zeer efficiënte verbouwing is de badkamer in het midden geplaatst en daardoor zijn er maar liefst 4 slaapkamers gerealiseerd en is het met recht een gezinshuis te noemen. De huidige eigenaren troffen bij aankoop overal kunststof kozijnen aan. In de loop van de jaren zijn deze grotendeels vervangen door houten kozijnen zoals tijdens de bouw ook was toegepast. De spectaculaire uitbouw op de begane grond is in geïsoleerd staal uitgevoerd, de meest hoogwaardige oplossing. Er is een spaarpotje binnen de VVE om op termijn de erker op de 1e en 2e verdieping ook weer terug te brengen in originele staat. Dat is eigenlijk het laatste puntje op de i om het huis weer voor vele decennia de uitstraling te geven die het verdient. De locatie in het populaire Liskwartier is uitstekend, gelegen aan wellicht het mooiste gedeelte van de lommerrijke en statige Bergselaan, waar je omringd wordt door alles wat het leven prettig maakt: Voorzieningen op loopafstand; gezellige winkels, leuke horeca zoals Café Pompette en Osteria Liz, Café Ollie en foodhall Station Bergweg, basisscholen, kinderdagverblijven en zelfs een openbaar openluchtzwembad. Goede bereikbaarheid door uitstekende verbindingen met het stadscentrum, tram, metro, Randstad Rail, Centraal Station en Station Noord. Ook de uitvalswegen (A13, A16, A20) zijn eenvoudig bereikbaar. Ook dicht bij de prachtige natuur van het Kralingse Bos, de Bergse Plassen en het Vroesenpark. Het huis ligt vanaf eind 2026 nog geen 200 meter van een opgang naar het unieke stadpark boven op het voormalige spoorviaduct Hofbogen. Via het Hofbogenpark loop je zo over het langste dakpark van Nederland, door het groen, naar het centrum van de stad. Bovendien staat dit deel van de Bergselaan bekend om het fijne nabuurschap, waar buren prettig met elkaar omgaan en je elkaar ook goed leert kennen aan de hand van leuke activiteiten zoals de jaarlijkse kerstboom borrel en de viering van Koningsdag. De brede stoep aan de voorzijde met vele bankjes voor de deur biedt ook de uitgelezen mogelijkheid om je naaste buren te ontmoeten voor de deur. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met prachtige originele wandtegeltjes en origineel stukwerk met ornamenten op de muur, ruime hal met trapopgang, trapkast en verruimde toiletruimte voorzien van w.c. en fonteintje, binnenkomst in de tuingerichte woonkeuken zal bij iedereen een glimlach op het gezicht brengen. De keuken zelf is zeer smaakvol ontworpen en een lust voor het oog. Het lichtspel door de uitbouw met het vele glas is indrukwekkend. De extra ruimte die gerealiseerd is biedt ook de mogelijkheid om een extra lange eettafel te plaatsen om vele gezellige dinertjes te organiseren. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer met houtkachel. Eerste verdieping: Overloop met toilet, hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van grote vaste kastenwand en prachtig uitzicht op de tuin. kleinere slaapkamer (voormalige badkamer) aan de achterzijde, grote slaapkamer met erker aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de lommerrijke laan, de grote slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als werkkamer, kleinere slaapkamer aan de voorzijde, ruime inpandige badkamer met grote inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, aansluiting wasmachine en vaste kast met c.v.-opstelling. Achtertuin: Wat een plaatje is deze gezellig ingerichte tuin. Tevens voorzien van een houten berging en een zeldzame achterom, waardoor het mogelijk is om fietsen in de schuur te stallen. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt vanwege de diepte van ’s ochtends tot het begin van de avond zon. Bijzonderheden: - bouwjaar 1910 - gelegen op eigen grond - achtertuin met achterom naar de Schiebroekselaan - gebruiksoppervlakte wonen ca. 143 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 11 m² (conform BBMI / NEN2580) - energielabel A - volledig voorzien van HR++ en HR+++ dubbel glas - voorzien van vloerisolatie en gevelisolate - uitbouw is voorzien van muurverwarming en de keuken is voorzien van vloerverwarming - verwarming en warm water door middel van cv-ketel uit 2014 - geheel gemoderniseerd in 2021 - de uitbouw is voorbereid voor buitenzonwering, al is het HR+++ glas al voorzien van een zonwerende coating - funderingsrapportage aanwezig en ter inzage - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 100,- per maand - ouderdomsclausule van toepassing Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,21%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
143 m²
Content
473 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3037

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.