Aller directement au contenu
Logo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Bergselaan 148

3037CH Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 4.723

Galerie de photos

Bergselaan 148 Rotterdam
Photo 84
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een onwaarschijnlijk tof herenhuis dat de ideale mix van karakter en het hedendaagse comfort te bieden heeft. Zo beschikt het herenhuis uit 1910 over een energielabel A vanwege de aanwezigheid van o.a. triple glas, zonnepanelen, een WTW-ventilatiesysteem en uitstekende vloer-, gevel- en dakisolatie. Het pand is volledig verbouwd/ gerenoveerd in 2012-2013. De spectaculaire pui aan de achterzijde van twee verdiepingen hoog is de absolute eyecatcher van het huis. Door de vide is de verbinding tussen de woonkeuken en de woonkamer geoptimaliseerd en is het ruimtelijk effect vanaf beide verdiepingen weergaloos te noemen. Het vele glas brengt bovendien een overvloed aan daglicht binnen en de prachtige tuin wordt als een magneet bij het huis betrokken. Dit herenhuis is echt een 'must see’ en met recht een ‘one of a kind’ te noemen. Overige sterke pluspunten en USP’s zijn de aanwezigheid van 6 slaapkamers, 2 badkamers, de inpandige fietsenberging die vanaf de straat te bereiken is en de sublieme achtertuin waar vrijwel de gehele dag de zon te vinden is. Voorts zijn de begane grond en de badkamers voorzien van vloerverwarming en is het huis rondom voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel en triple glas. Tijdens de grondige verbouwing in 2012/2013 zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd; nieuwe betonnen begane grondvloer v.v. nieuwe isolatie aan de onderzijde en vloerverwarming aan de bovenzijde, geheel voorzien van nieuwe kozijnen (behoudens 2 kleine bij de voordeur), achter geheel aluminium met triple glas en voor houten kozijnen met HR++ dubbel glas, al het leidingwerk (water, elektra en gas) is vernieuwd, dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking en zonnepanelen. En uiteraard alle cosmetische afwerkingen zoals vloeren, wanden, sanitair en keuken. Het herenhuis uit 1910 is gelegen in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door groene lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Zeer nabij zijn uitstekende en gezellige horecagelegenheden te vinden zoals Cafe Pompette en Osteria Liz. Het huis is zeer gunstig gelegen t.o.v. het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein (NS-station Noord en Centraal Station) en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) dat de noordzijde van de stad te bieden heeft. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree via de hal met toegang tot de berging/fietsenstalling, een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De royale keuken is uitgerust met een luxe keukenblok voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en strak gestucte wanden. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar het opvallend hoge plafond en de grote aluminium raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Via de stijlvolle harmonicadeuren is het ruime terras bereikbaar, met aansluitend de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, toegang tot de ruime woonkamer met veel lichtinval door de spectaculaire vide aan de achterzijde en de raampartijen aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse zitkamer met mooi uitzicht op de groene Bergselaan, terwijl de achterzijde een prachtig uitzicht biedt op de achtertuin. 2e verdieping: Overloop met separate toiletruimte v.v. WC met fonteintje, royale slaapkamer voorzijde v.v. vaste kastenwand en wastafelmeubel, royale slaapkamer achterzijde eveneens v.v. vaste kastenwand en wastafelmeubel, 2 kleinere slaapkamers, waarvan 1 is v.v. een wastafelmeubel. De badkamer is uitgerust met zowel een ligbad als een separate inloopdouche en een wasmachine aansluiting. 3e verdieping: Overloop met separate toiletruimte v.v. WC, een vaste kast v.v. CV-opstelling, slaapkamer voorzijde, de hoofdslaapkamer van maar liefst 37m2 beschikt over meerdere vaste kasten een wastafelmeubel en een zonnig balkon te bereiken middels een schuifpui. De hoofdslaapkamer is indien gewenst relatief eenvoudig in 2 ruime kamers op te delen. Tevens bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer met inloopdouche en wastafel. Achtertuin: De bijzonder ruime en fraai aangelegde achtertuin van circa 81 m² beschikt over meerdere gezellige zitplekken en biedt het overgrote deel van de dag zon. Vanuit de tuin geniet je van een prachtig zicht op de stijlvolle woonkeuken. Bijzonderheden: - bouwjaar 1910 - gelegen op 170m2 eigen grond - energielabel A - vloerverwarming op de begane grond en de badkamers - gebruiksoppervlakte wonen ca. 253 m2 (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8m2 (conform BBMI / NEN2580) - centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2021 - achterzijde volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbel en triple glas - voorzijde volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel glas - 12 zonnepanelen Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit bovenhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
253 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
895 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG i36EC Zone (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
20-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3037

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.