Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Bergselaan 148

3037CH Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 4.723

Photo Gallery

Bergselaan 148 Rotterdam
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Een onwaarschijnlijk tof herenhuis dat de ideale mix van karakter en het hedendaagse comfort te bieden heeft. Zo beschikt het herenhuis uit 1910 over een energielabel A vanwege de aanwezigheid van o.a. triple glas, zonnepanelen, een WTW-ventilatiesysteem en uitstekende vloer-, gevel- en dakisolatie. Het pand is volledig verbouwd/ gerenoveerd in 2012-2013. De spectaculaire pui aan de achterzijde van twee verdiepingen hoog is de absolute eyecatcher van het huis. Door de vide is de verbinding tussen de woonkeuken en de woonkamer geoptimaliseerd en is het ruimtelijk effect vanaf beide verdiepingen weergaloos te noemen. Het vele glas brengt bovendien een overvloed aan daglicht binnen en de prachtige tuin wordt als een magneet bij het huis betrokken. Dit herenhuis is echt een 'must see’ en met recht een ‘one of a kind’ te noemen. Overige sterke pluspunten en USP’s zijn de aanwezigheid van 6 slaapkamers, 2 badkamers, de inpandige fietsenberging die vanaf de straat te bereiken is en de sublieme achtertuin waar vrijwel de gehele dag de zon te vinden is. Voorts zijn de begane grond en de badkamers voorzien van vloerverwarming en is het huis rondom voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel en triple glas. Tijdens de grondige verbouwing in 2012/2013 zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd; nieuwe betonnen begane grondvloer v.v. nieuwe isolatie aan de onderzijde en vloerverwarming aan de bovenzijde, geheel voorzien van nieuwe kozijnen (behoudens 2 kleine bij de voordeur), achter geheel aluminium met triple glas en voor houten kozijnen met HR++ dubbel glas, al het leidingwerk (water, elektra en gas) is vernieuwd, dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking en zonnepanelen. En uiteraard alle cosmetische afwerkingen zoals vloeren, wanden, sanitair en keuken. Het herenhuis uit 1910 is gelegen in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door groene lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Zeer nabij zijn uitstekende en gezellige horecagelegenheden te vinden zoals Cafe Pompette en Osteria Liz. Het huis is zeer gunstig gelegen t.o.v. het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein (NS-station Noord en Centraal Station) en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) dat de noordzijde van de stad te bieden heeft. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree via de hal met toegang tot de berging/fietsenstalling, een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De royale keuken is uitgerust met een luxe keukenblok voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en strak gestucte wanden. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar het opvallend hoge plafond en de grote aluminium raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Via de stijlvolle harmonicadeuren is het ruime terras bereikbaar, met aansluitend de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, toegang tot de ruime woonkamer met veel lichtinval door de spectaculaire vide aan de achterzijde en de raampartijen aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse zitkamer met mooi uitzicht op de groene Bergselaan, terwijl de achterzijde een prachtig uitzicht biedt op de achtertuin. 2e verdieping: Overloop met separate toiletruimte v.v. WC met fonteintje, royale slaapkamer voorzijde v.v. vaste kastenwand en wastafelmeubel, royale slaapkamer achterzijde eveneens v.v. vaste kastenwand en wastafelmeubel, 2 kleinere slaapkamers, waarvan 1 is v.v. een wastafelmeubel. De badkamer is uitgerust met zowel een ligbad als een separate inloopdouche en een wasmachine aansluiting. 3e verdieping: Overloop met separate toiletruimte v.v. WC, een vaste kast v.v. CV-opstelling, slaapkamer voorzijde, de hoofdslaapkamer van maar liefst 37m2 beschikt over meerdere vaste kasten een wastafelmeubel en een zonnig balkon te bereiken middels een schuifpui. De hoofdslaapkamer is indien gewenst relatief eenvoudig in 2 ruime kamers op te delen. Tevens bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer met inloopdouche en wastafel. Achtertuin: De bijzonder ruime en fraai aangelegde achtertuin van circa 81 m² beschikt over meerdere gezellige zitplekken en biedt het overgrote deel van de dag zon. Vanuit de tuin geniet je van een prachtig zicht op de stijlvolle woonkeuken. Bijzonderheden: - bouwjaar 1910 - gelegen op 170m2 eigen grond - energielabel A - vloerverwarming op de begane grond en de badkamers - gebruiksoppervlakte wonen ca. 253 m2 (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8m2 (conform BBMI / NEN2580) - centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2021 - achterzijde volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbel en triple glas - voorzijde volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel glas - 12 zonnepanelen Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit bovenhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
253 m²
Land area
170 m²
Content
895 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG i36EC Zone (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
20-10-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3037

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.