Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Bergselaan 148
3037CH Rotterdam • Zuid-Holland
Verkauft
€ 1.195.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750
2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750
Kaufpreis /m²: € 4.723
Fotoalbum
Beschreibung
Een onwaarschijnlijk tof herenhuis dat de ideale mix van karakter en het hedendaagse comfort te bieden heeft. Zo beschikt het herenhuis uit 1910 over een energielabel A vanwege de aanwezigheid van o.a. triple glas, zonnepanelen, een WTW-ventilatiesysteem en uitstekende vloer-, gevel- en dakisolatie. Het pand is volledig verbouwd/ gerenoveerd in 2012-2013. De spectaculaire pui aan de achterzijde van twee verdiepingen hoog is de absolute eyecatcher van het huis. Door de vide is de verbinding tussen de woonkeuken en de woonkamer geoptimaliseerd en is het ruimtelijk effect vanaf beide verdiepingen weergaloos te noemen. Het vele glas brengt bovendien een overvloed aan daglicht binnen en de prachtige tuin wordt als een magneet bij het huis betrokken. Dit herenhuis is echt een 'must see’ en met recht een ‘one of a kind’ te noemen. Overige sterke pluspunten en USP’s zijn de aanwezigheid van 6 slaapkamers, 2 badkamers, de inpandige fietsenberging die vanaf de straat te bereiken is en de sublieme achtertuin waar vrijwel de gehele dag de zon te vinden is. Voorts zijn de begane grond en de badkamers voorzien van vloerverwarming en is het huis rondom voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel en triple glas. Tijdens de grondige verbouwing in 2012/2013 zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd; nieuwe betonnen begane grondvloer v.v. nieuwe isolatie aan de onderzijde en vloerverwarming aan de bovenzijde, geheel voorzien van nieuwe kozijnen (behoudens 2 kleine bij de voordeur), achter geheel aluminium met triple glas en voor houten kozijnen met HR++ dubbel glas, al het leidingwerk (water, elektra en gas) is vernieuwd, dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking en zonnepanelen. En uiteraard alle cosmetische afwerkingen zoals vloeren, wanden, sanitair en keuken. Het herenhuis uit 1910 is gelegen in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door groene lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Zeer nabij zijn uitstekende en gezellige horecagelegenheden te vinden zoals Cafe Pompette en Osteria Liz. Het huis is zeer gunstig gelegen t.o.v. het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein (NS-station Noord en Centraal Station) en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) dat de noordzijde van de stad te bieden heeft. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree via de hal met toegang tot de berging/fietsenstalling, een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De royale keuken is uitgerust met een luxe keukenblok voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en strak gestucte wanden. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar het opvallend hoge plafond en de grote aluminium raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Via de stijlvolle harmonicadeuren is het ruime terras bereikbaar, met aansluitend de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, toegang tot de ruime woonkamer met veel lichtinval door de spectaculaire vide aan de achterzijde en de raampartijen aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse zitkamer met mooi uitzicht op de groene Bergselaan, terwijl de achterzijde een prachtig uitzicht biedt op de achtertuin. 2e verdieping: Overloop met separate toiletruimte v.v. WC met fonteintje, royale slaapkamer voorzijde v.v. vaste kastenwand en wastafelmeubel, royale slaapkamer achterzijde eveneens v.v. vaste kastenwand en wastafelmeubel, 2 kleinere slaapkamers, waarvan 1 is v.v. een wastafelmeubel. De badkamer is uitgerust met zowel een ligbad als een separate inloopdouche en een wasmachine aansluiting. 3e verdieping: Overloop met separate toiletruimte v.v. WC, een vaste kast v.v. CV-opstelling, slaapkamer voorzijde, de hoofdslaapkamer van maar liefst 37m2 beschikt over meerdere vaste kasten een wastafelmeubel en een zonnig balkon te bereiken middels een schuifpui. De hoofdslaapkamer is indien gewenst relatief eenvoudig in 2 ruime kamers op te delen. Tevens bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer met inloopdouche en wastafel. Achtertuin: De bijzonder ruime en fraai aangelegde achtertuin van circa 81 m² beschikt over meerdere gezellige zitplekken en biedt het overgrote deel van de dag zon. Vanuit de tuin geniet je van een prachtig zicht op de stijlvolle woonkeuken. Bijzonderheden: - bouwjaar 1910 - gelegen op 170m2 eigen grond - energielabel A - vloerverwarming op de begane grond en de badkamers - gebruiksoppervlakte wonen ca. 253 m2 (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8m2 (conform BBMI / NEN2580) - centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2021 - achterzijde volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbel en triple glas - voorzijde volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel glas - 12 zonnepanelen Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit bovenhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hypothek berekenen
€ 1.195.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750
2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750
3,04%
Jährlich
%
€ 59.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.195.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 253 m²
- Fläche des Grundstücks
- 170 m²
- Inhalt
- 895 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 8 m²
- Hinterhof Fläche
- 81 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1910
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- ATAG i36EC Zone (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidoosten
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 29-08-2025
- Verkaufsdatum
- 20-10-2025
Badezimmer Ausstattung
2 inloopdouches, ligbad, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Pascalweg 153
3076JN Rotterdam
€ 698.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 711 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Breitnerstraat 96 A
3015XJ Rotterdam
€ 585.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Aernt Bruunstraat 26
3067JE Rotterdam
€ 310.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Van Opbergenstraat 10
3067XN Rotterdam
€ 290.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kobelaan 236
3067MD Rotterdam
€ 275.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 53 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Kipstraat 53 C
3011ZX Rotterdam
€ 1.500 p/m
€ 21/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Terschellingsestraat 25 A
3083PK Rotterdam
€ 885 p/m
€ 17/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bergweg 106 J
3036BH Rotterdam
€ 489.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
