Aller directement au contenu
Logo de Huysvisie, makelaar anno nu.

Dierenstraat 38

3077LD Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.220

Galerie de photos

Dierenstraat 38 Rotterdam
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern wooncomfort en karakter gecombineerd: welkom op de Dierenstraat 38! In het charmante en historische Oud-IJsselmonde, aan de rand van Rotterdam, mogen wij deze sfeervolle tussenwoning met tuin te koop aanbieden. De woning is volledig gerenoveerd en instap klaar, met energielabel C, moderne voorzieningen en verrassend veel ruimte en lichtinval! - Volledig gerenoveerd en instap klaar - Groene tuin van ruim 40 m2 - Ruime, sfeervolle leefruimtes - Rustige ligging met voorzieningen, stad en uitvalswegen dichtbij De locatie is ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt: een rustige woonomgeving met volop privacy en directe toegang tot stadsvoorzieningen. In de buurt vind je scholen, winkelcentrum Keizerswaard, de Maas met het Eiland van Brienenoord, park De Twee Heuvels, speeltuinen en diverse sportfaciliteiten. De wijk is karakteristiek en groen, de buurt gezellig en met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Rotterdam. Ook de A15, A16 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wat een fantastische plek om te wonen! De indeling is als volgt: Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal. Hier bevindt zich het toilet, doorgang naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een warme massief houten vloer en handgemaakte sierlijsten en ornamenten. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige eethoek. De fijne living aan de achterzijde is sfeervol ingericht met een gashaard en ingebouwde kastenwand. Via de schuifpui (met hor) stap je zo de groene achtertuin in. Tussen de eethoek en de living bevindt zich nog een aparte bergruimte met daarin een wasmachine- en drogeraansluiting. De keuken is in de aanbouw aanwezig. Deze betegelde en sfeervolle keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, gaskookplaat (5-pits), afzuigkap en een grote (losse) koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is er doorgang naar de tuin door de authentieke tweedelige boerendeur. De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Daar bevindt zich een praktische kast voor schoonmaakspullen. Ook deze etage is volledig voorzien van een massieve houten vloer. Aan de voor- en achterzijde zijn de twee ruime slaapkamers te vinden, beide met veel lichtinval. De kamer aan de achterzijde beschikt over een royale dakkapel, knieschotten, grote ingebouwde kledingkasten en een bijzonder verhoogd plafond dat voor een extra ruimtelijk gevoel zorgt. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakraam. In het midden van deze slaapkamers ligt een moderne badkamer met een zeer ruime inloopdouche, wastafelmeubel en voorbereiding voor mechanische ventilatie. Verder is er een praktische en ruime zolder aanwezig, die met een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken is. Een perfecte opbergplaats, waar ook de C.V.-ketelinstallatie (uit 2020) is geplaatst. Echt een pluspunt! De tuin: Wat een heerlijke zonnige tuin! Veel groen, een praktische aangebouwde houten berging, een heerlijk terras en voldoende ruimte voor een eet- en/of loungegedeelte. En wat dacht je van de echte klassieke Rotterdamse lantaarnpaal, wat een eye-catcher. Deze achtertuin met berging en veel mogelijkheden maakt het huis echt helemaal af! In de wijk kun je je auto gemakkelijk en gratis parkeren. De woning is rondom voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met geheel dubbele/HR++ beglazing, op de raampjes in de boerendeur en het bovenlicht van de voordeur na. Ook is het dak geïsoleerd, de elektra volledig vernieuwd en zijn de schuifpui en dakkapel recent nieuw geplaatst. Of je nu houdt van rust, een sociaal leven of een strategische uitvalsbasis richting stad en snelweg - deze aantrekkelijke woning aan de Dierenstraat 38 biedt het allemaal! Overige kenmerken: - Bouwjaar: 1922 - Woonoppervlakte: 77m2 - Ruime bergzolder - Aparte berging/schuur - Inhoud: ca. 300m3 - Energielabel: C - Perceel: 72m2 eigen grond - Elektra volledig vernieuwd - Dakisolatie in 2019 - Schuifpui en dakkapel vernieuwd in 2019 - Vrij parkeren in de wijk - Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule - Oplevering in overleg, kan spoedig Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Superficie du terrain
72 m²
Contenu
300 m³
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
24-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3077

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.