Direkt zum Inhalt
Logo von Huysvisie, makelaar anno nu.

Dierenstraat 38

3077LD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.220

Fotoalbum

Dierenstraat 38 Rotterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern wooncomfort en karakter gecombineerd: welkom op de Dierenstraat 38! In het charmante en historische Oud-IJsselmonde, aan de rand van Rotterdam, mogen wij deze sfeervolle tussenwoning met tuin te koop aanbieden. De woning is volledig gerenoveerd en instap klaar, met energielabel C, moderne voorzieningen en verrassend veel ruimte en lichtinval! - Volledig gerenoveerd en instap klaar - Groene tuin van ruim 40 m2 - Ruime, sfeervolle leefruimtes - Rustige ligging met voorzieningen, stad en uitvalswegen dichtbij De locatie is ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt: een rustige woonomgeving met volop privacy en directe toegang tot stadsvoorzieningen. In de buurt vind je scholen, winkelcentrum Keizerswaard, de Maas met het Eiland van Brienenoord, park De Twee Heuvels, speeltuinen en diverse sportfaciliteiten. De wijk is karakteristiek en groen, de buurt gezellig en met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Rotterdam. Ook de A15, A16 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wat een fantastische plek om te wonen! De indeling is als volgt: Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal. Hier bevindt zich het toilet, doorgang naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een warme massief houten vloer en handgemaakte sierlijsten en ornamenten. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige eethoek. De fijne living aan de achterzijde is sfeervol ingericht met een gashaard en ingebouwde kastenwand. Via de schuifpui (met hor) stap je zo de groene achtertuin in. Tussen de eethoek en de living bevindt zich nog een aparte bergruimte met daarin een wasmachine- en drogeraansluiting. De keuken is in de aanbouw aanwezig. Deze betegelde en sfeervolle keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, gaskookplaat (5-pits), afzuigkap en een grote (losse) koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is er doorgang naar de tuin door de authentieke tweedelige boerendeur. De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Daar bevindt zich een praktische kast voor schoonmaakspullen. Ook deze etage is volledig voorzien van een massieve houten vloer. Aan de voor- en achterzijde zijn de twee ruime slaapkamers te vinden, beide met veel lichtinval. De kamer aan de achterzijde beschikt over een royale dakkapel, knieschotten, grote ingebouwde kledingkasten en een bijzonder verhoogd plafond dat voor een extra ruimtelijk gevoel zorgt. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakraam. In het midden van deze slaapkamers ligt een moderne badkamer met een zeer ruime inloopdouche, wastafelmeubel en voorbereiding voor mechanische ventilatie. Verder is er een praktische en ruime zolder aanwezig, die met een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken is. Een perfecte opbergplaats, waar ook de C.V.-ketelinstallatie (uit 2020) is geplaatst. Echt een pluspunt! De tuin: Wat een heerlijke zonnige tuin! Veel groen, een praktische aangebouwde houten berging, een heerlijk terras en voldoende ruimte voor een eet- en/of loungegedeelte. En wat dacht je van de echte klassieke Rotterdamse lantaarnpaal, wat een eye-catcher. Deze achtertuin met berging en veel mogelijkheden maakt het huis echt helemaal af! In de wijk kun je je auto gemakkelijk en gratis parkeren. De woning is rondom voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met geheel dubbele/HR++ beglazing, op de raampjes in de boerendeur en het bovenlicht van de voordeur na. Ook is het dak geïsoleerd, de elektra volledig vernieuwd en zijn de schuifpui en dakkapel recent nieuw geplaatst. Of je nu houdt van rust, een sociaal leven of een strategische uitvalsbasis richting stad en snelweg - deze aantrekkelijke woning aan de Dierenstraat 38 biedt het allemaal! Overige kenmerken: - Bouwjaar: 1922 - Woonoppervlakte: 77m2 - Ruime bergzolder - Aparte berging/schuur - Inhoud: ca. 300m3 - Energielabel: C - Perceel: 72m2 eigen grond - Elektra volledig vernieuwd - Dakisolatie in 2019 - Schuifpui en dakkapel vernieuwd in 2019 - Vrij parkeren in de wijk - Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule - Oplevering in overleg, kan spoedig Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
72 m²
Inhalt
300 m³
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3077

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.