Aller directement au contenu
Logo de Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

Doedesstraat 9 A

3022VA Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 5.693

Galerie de photos

Doedesstraat 9 A Rotterdam
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmant, energiezuinig en volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis met zonnige tuin in Het Nieuwe Westen!! Stijlvol wonen in Het Nieuwe Westen – een verborgen parel met karakter én comfort Achter deze prachtige karakteristieke gevel, in een van de leukste straten van Het Nieuwe Westen, ligt deze sfeervolle en lichte dubbele benedenwoning van maar liefst 101 m². Hier geniet je van het beste van twee werelden: authentieke details in harmonie met het comfort van nu. De fraai aangelegde, groene en zonnige stadstuin maakt het geheel compleet. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd. Denk aan vernieuwde elektra, leidingen, strak stucwerk, een moderne badkamer, een vernieuwde kelderbak met tien jaar garantie én een eigentijdse keuken. In 2020 is bovendien een nieuwe keuken met kookeiland geplaatst, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Alles is met zorg afgewerkt – je kunt er zó in! Het Nieuwe Westen is een levendige wijk met een creatieve en hippe sfeer. Je vindt hier gezellige cafés, leuke kroegjes, unieke winkels, galeries en musea binnen handbereik. Boodschappen doe je snel en makkelijk bij de supermarkten, avondwinkels of toko’s in de buurt. Voor ontspanning in de buitenlucht zijn onder andere het Roel Langerakpark, natuurspeeltuin De Speeldernis, het Essenburgpark en het Heemraadspark vlakbij. Ook Diergaarde Blijdorp, het historische Delfshaven en diverse sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. Voor jonge gezinnen is de wijk ideaal: er zijn volop scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten sta je op Rotterdam Centraal, in het centrum of op een van de uitvalswegen. Kortom: een instapklaar en comfortabel huis op een bruisende, centrale plek – perfect voor de moderne stadsbewoner! Indeling Begane grond: Eigen entree met tochtportaal, centrale hal met trapkast, separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met twee grote raampartijen. De eetkamer grenst aan de royale woonkeuken met kookeiland (2020), voorzien van moderne inbouwapparatuur. Via openslaande deuren bereik je het balkon, met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is bereikbaar via een trap. Souterrain: Via de trap kom je in het volledig gerenoveerde souterrain, dat in 2018 is uitgegraven en voorzien van een nieuwe kelderbak (met tien jaar garantie). Dankzij de uitgraving is hier een comfortabele plafondhoogte van 2,26 meter ontstaan. Het souterrain beschikt over vloerverwarming, nieuwe elektra en leidingen. Indeling souterrain: Separaat toilet met fonteintje, royale badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel, slaapkamer I (2,39 x 4,03 m) aan de voorzijde, met twee raampartijen, slaapkamer II (4,44 x 2,39 m) aan de achterzijde, met toegang tot de tuin, werkkamer (2,63 x 1,84 m) aan de achterzijde met CV-opstelling, centrale hal met ruime berging en wasmachine-/drogeraansluiting. Tuin De zonnige, fraai aangelegde achtertuin van circa 37 m² is een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of lekker in alle rust te genieten van de buitenlucht. Bijzonderheden - Bouwjaar 1912; - Woonoppervlakte ca. 101 m²; - Stadstuin van ca. 37 m²; - Volledig uitgeruste keuken met kookeiland (2020); - Vloerverwarming in het souterrain; - Energielabel B; - CV-ketel: Atag i28ECZ (2020); - Volledig gerenoveerd in 2018; - Gelegen op eigen grond; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 135,00; - Digitale plattegronden en meetrapport beschikbaar; - Oplevering in overleg; Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om een eigen NVM-makelaar mee te nemen ter behartiging van je belangen. Van Eijk Makelaars is aangesloten bij de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Contenu
370 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag, type i28ECZ ( combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-04-2025
Date de vente
09-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3022

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.