Direct naar de inhoud
Logo van Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

Doedesstraat 9 A

3022VA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.693

Fotogalerij

Doedesstraat 9 A Rotterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant, energiezuinig en volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis met zonnige tuin in Het Nieuwe Westen!! Stijlvol wonen in Het Nieuwe Westen – een verborgen parel met karakter én comfort Achter deze prachtige karakteristieke gevel, in een van de leukste straten van Het Nieuwe Westen, ligt deze sfeervolle en lichte dubbele benedenwoning van maar liefst 101 m². Hier geniet je van het beste van twee werelden: authentieke details in harmonie met het comfort van nu. De fraai aangelegde, groene en zonnige stadstuin maakt het geheel compleet. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd. Denk aan vernieuwde elektra, leidingen, strak stucwerk, een moderne badkamer, een vernieuwde kelderbak met tien jaar garantie én een eigentijdse keuken. In 2020 is bovendien een nieuwe keuken met kookeiland geplaatst, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Alles is met zorg afgewerkt – je kunt er zó in! Het Nieuwe Westen is een levendige wijk met een creatieve en hippe sfeer. Je vindt hier gezellige cafés, leuke kroegjes, unieke winkels, galeries en musea binnen handbereik. Boodschappen doe je snel en makkelijk bij de supermarkten, avondwinkels of toko’s in de buurt. Voor ontspanning in de buitenlucht zijn onder andere het Roel Langerakpark, natuurspeeltuin De Speeldernis, het Essenburgpark en het Heemraadspark vlakbij. Ook Diergaarde Blijdorp, het historische Delfshaven en diverse sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. Voor jonge gezinnen is de wijk ideaal: er zijn volop scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten sta je op Rotterdam Centraal, in het centrum of op een van de uitvalswegen. Kortom: een instapklaar en comfortabel huis op een bruisende, centrale plek – perfect voor de moderne stadsbewoner! Indeling Begane grond: Eigen entree met tochtportaal, centrale hal met trapkast, separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met twee grote raampartijen. De eetkamer grenst aan de royale woonkeuken met kookeiland (2020), voorzien van moderne inbouwapparatuur. Via openslaande deuren bereik je het balkon, met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is bereikbaar via een trap. Souterrain: Via de trap kom je in het volledig gerenoveerde souterrain, dat in 2018 is uitgegraven en voorzien van een nieuwe kelderbak (met tien jaar garantie). Dankzij de uitgraving is hier een comfortabele plafondhoogte van 2,26 meter ontstaan. Het souterrain beschikt over vloerverwarming, nieuwe elektra en leidingen. Indeling souterrain: Separaat toilet met fonteintje, royale badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel, slaapkamer I (2,39 x 4,03 m) aan de voorzijde, met twee raampartijen, slaapkamer II (4,44 x 2,39 m) aan de achterzijde, met toegang tot de tuin, werkkamer (2,63 x 1,84 m) aan de achterzijde met CV-opstelling, centrale hal met ruime berging en wasmachine-/drogeraansluiting. Tuin De zonnige, fraai aangelegde achtertuin van circa 37 m² is een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of lekker in alle rust te genieten van de buitenlucht. Bijzonderheden - Bouwjaar 1912; - Woonoppervlakte ca. 101 m²; - Stadstuin van ca. 37 m²; - Volledig uitgeruste keuken met kookeiland (2020); - Vloerverwarming in het souterrain; - Energielabel B; - CV-ketel: Atag i28ECZ (2020); - Volledig gerenoveerd in 2018; - Gelegen op eigen grond; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 135,00; - Digitale plattegronden en meetrapport beschikbaar; - Oplevering in overleg; Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om een eigen NVM-makelaar mee te nemen ter behartiging van je belangen. Van Eijk Makelaars is aangesloten bij de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
370 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag, type i28ECZ ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
09-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3022

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.