Aller directement au contenu
Logo de NVM Makelaarskantoor G. Kok

Donizettilaan 2

3055SH Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.000.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.021.850

Prix d'achat /m²: € 5.154

Galerie de photos

Donizettilaan 2 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Donizettilaan 2 te Rotterdam - Hillegersberg English text below Fors uitgebouwde hoekwoning direct gelegen naast het recreatiegebied van het Bergse Bos. De woning is door zowel een uitbouw aan de zijkant op de begane grond alsmede met de opbouw van een volledig nieuwe 2e verdieping zeer riant vergroot. Hierdoor beschikt de woning niet alleen over een fantastische royale begane grond maar zijn alle slaapkamers op de verdiepingen allemaal zeer groot. De gehele woning verkeert in een geheel goede & moderne staat van onderhoud en inrichting met onder andere een fraaie keuken, modern sanitair, geheel voorzien van dubbel glas, moderne elektrische installatie en alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. De laan is doodlopend en hierdoor zeer rustig en kindvriendelijk met aan het einde van de straat de toegang tot het Bergse Bos. Rondom de woning liggen allerlei verschillende scholen, inclusief een internationale school, op korte loopafstand. Ook de winkels aan het Van Beethovenplein zijn op wandelafstand gelegen. Sportverenigingen voor onder andere hockey, voetbal, rugby, tennis, cricket en honkbal zijn allemaal op korte fietsafstand gelegen. Aan het begin van de wijk ligt de halte van tramlijn 4. Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen circa 20 minuten bereikbaar. Rotterdam The Hague Airport en de diverse snelwegen zijn snel en eenvoudig met de auto bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, gang met vergroot modern toilet, meterkast en trap naar 1e verdieping. De leefkeuken is aan de voorzijde gelegen. Deze keuken is zeer royaal en heeft onder andere twee ovens, koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en heel veel kastruimte. Door het grote raam aan de voorzijde geniet de keuken van zeer veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht over de straat. De begane grond is aan de zijkant ruim 2 meter breed en bijna 10 meter lang uitgebouwd. Hiermee is een uniek royale woonkamer gerealiseerd. In de uitbouw zijn ramen in de zijgevel geplaatst alsmede twee grote dakramen waardoor de gehele woonkamer geniet van enorm veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde van deze uitbouw is een tweede entree/ hal gerealiseerd. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een schuifpui waardoor de achtertuin direct toegankelijk is. 1e verdieping: centrale overloop met separaat toilet en wasmachine/ droger opstelling. Riante slaapkamer over de volle breedte van de woning met vaste kast. Deze slaapkamer is eventueel nog te splitsen in de twee slaapkamers aan de voorzijde. De "master bedroom" is aan de achterzijde gelegen. Ook deze slaapkamer is over de volle breedte van de woning. Deze slaapkamer heeft een ruime inloopkledingkast en eigen badkamer. Deze ruime en moderne badkamer is voorzien van (inloop)douche, dubbele wastafel en ligbad. Zolder: centrale overloop met toegang tot de slaapkamers en de tweede badkamer. De tweede badkamer is voorzien van douche, wastafel en derde toilet. Zowel een ruime slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van royale dakkapellen. Via de vaste kast in de slaapkamer aan de voorzijde is toegang, middels vlizo trap, tot de riante bergvliering. Tuin: de woning beschikt zowel over een voor-, zij- als achtertuin. Het totale perceel behorende bij de woning is 286 m2 EIGEN GROND. De achtertuin is zowel via de zijtuin als via de achterom direct toegankelijk. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten en biedt door deze ligging in combinatie met het ruime formaat gedurende de gehele dag een plek in de zon. Energielabel: D Oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. --------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH: Donizettilaan 2 in Rotterdam - Hillegersberg A large extended corner house located directly next to the recreational area of the Bergse Bos. The house has been very generously enlarged by both an extension on the side on the ground floor and by the construction of a completely new 2nd floor. As a result, the house not only has a fantastic spacious ground floor, but all the bedrooms on the upper floors are also very large. The entire house is in a completely good & modern state of maintenance and furnishing with, among other things, a beautiful kitchen, modern sanitary facilities, fully equipped with double glazing, modern electrical installation and all walls and ceilings are smoothly plastered. It's a dead end avenue and therefore very quiet and child-friendly with access to the Bergse Bos at the end of the street. In the direct vicinity there are all kinds of different schools, including an international school, within walking distance. The shops at the Van Beethovenplein are also within walking distance. Sports clubs for hockey, soccer, rugby, tennis, cricket and baseball are all within a short cycling distance. At the beginning of the district is the stop of tram line 4. The center of Rotterdam can be reached by bike within approximately 20 minutes. Rotterdam The Hague Airport and the various highways can be reached quickly and easily by car. Layout: Ground floor: entrance, hallway with enlarged modern toilet, meters and stairs to the 1st floor. The kitchen is located at the front. This kitchen is very spacious and has, among other things, two ovens, a refrigerator, induction hob, dishwasher and lots of cupboard space. The large window at the front allows the kitchen to enjoy a lot of natural light and an unobstructed view of the street. The ground floor has been extended to the side by over 2 meters wide and almost 10 meters long. This has created a uniquely spacious living room. Windows have been placed in the side wall of the extension as well as two large skylights, having the entire living room to enjoy a huge amount of natural light. A second entrance/hall has been created at the front of this extension. The living room has sliding doors at the back, giving direct access to the back garden. 1st floor: central landing with separate toilet and washing machine/dryer setup. Spacious bedroom across the full width of the house with built-in closet. This bedroom can optionally be split into the two bedrooms at the front. The "master bedroom" is located at the rear. This bedroom is also across the full width of the house. This bedroom has a spacious walk-in wardrobe and private bathroom. This spacious and modern bathroom has a (walk-in) shower, double sink and bath. Attic: central landing with access to the bedrooms and the second bathroom. The second bathroom has a shower, sink and third toilet. Both a spacious bedroom at the front and at the back. Both bedrooms have generous dormer windows. The built-in closet in the bedroom at the front provides access, via a loft ladder, to the spacious storage loft. Garden: The house has a front, side and back garden. The total plot belonging to the house is 286 m2 OWN LAND. The back garden is directly accessible via the side garden and the back entrance. The back garden is located on the northwest and offers a place in the sun all day long due to this location in combination with the spacious size. Energy label: D Delivery: in consultation For all sizes of the house see the digital floor plans. All information provided must be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information. Makelaarskantoor G. Kok BV is the seller's broker. We advise you to bring your own broker to represent your interests when purchasing your future home.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.850

3,04%

Annuellement

%

€ 50.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.000.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
286 m²
Contenu
622 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
104 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-06-2025
Date de vente
20-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3055

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.