Jump to content
Logo of NVM Makelaarskantoor G. Kok

Donizettilaan 2

3055SH Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 5.154

Photo Gallery

Donizettilaan 2 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Donizettilaan 2 te Rotterdam - Hillegersberg English text below Fors uitgebouwde hoekwoning direct gelegen naast het recreatiegebied van het Bergse Bos. De woning is door zowel een uitbouw aan de zijkant op de begane grond alsmede met de opbouw van een volledig nieuwe 2e verdieping zeer riant vergroot. Hierdoor beschikt de woning niet alleen over een fantastische royale begane grond maar zijn alle slaapkamers op de verdiepingen allemaal zeer groot. De gehele woning verkeert in een geheel goede & moderne staat van onderhoud en inrichting met onder andere een fraaie keuken, modern sanitair, geheel voorzien van dubbel glas, moderne elektrische installatie en alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. De laan is doodlopend en hierdoor zeer rustig en kindvriendelijk met aan het einde van de straat de toegang tot het Bergse Bos. Rondom de woning liggen allerlei verschillende scholen, inclusief een internationale school, op korte loopafstand. Ook de winkels aan het Van Beethovenplein zijn op wandelafstand gelegen. Sportverenigingen voor onder andere hockey, voetbal, rugby, tennis, cricket en honkbal zijn allemaal op korte fietsafstand gelegen. Aan het begin van de wijk ligt de halte van tramlijn 4. Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen circa 20 minuten bereikbaar. Rotterdam The Hague Airport en de diverse snelwegen zijn snel en eenvoudig met de auto bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, gang met vergroot modern toilet, meterkast en trap naar 1e verdieping. De leefkeuken is aan de voorzijde gelegen. Deze keuken is zeer royaal en heeft onder andere twee ovens, koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en heel veel kastruimte. Door het grote raam aan de voorzijde geniet de keuken van zeer veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht over de straat. De begane grond is aan de zijkant ruim 2 meter breed en bijna 10 meter lang uitgebouwd. Hiermee is een uniek royale woonkamer gerealiseerd. In de uitbouw zijn ramen in de zijgevel geplaatst alsmede twee grote dakramen waardoor de gehele woonkamer geniet van enorm veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde van deze uitbouw is een tweede entree/ hal gerealiseerd. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een schuifpui waardoor de achtertuin direct toegankelijk is. 1e verdieping: centrale overloop met separaat toilet en wasmachine/ droger opstelling. Riante slaapkamer over de volle breedte van de woning met vaste kast. Deze slaapkamer is eventueel nog te splitsen in de twee slaapkamers aan de voorzijde. De "master bedroom" is aan de achterzijde gelegen. Ook deze slaapkamer is over de volle breedte van de woning. Deze slaapkamer heeft een ruime inloopkledingkast en eigen badkamer. Deze ruime en moderne badkamer is voorzien van (inloop)douche, dubbele wastafel en ligbad. Zolder: centrale overloop met toegang tot de slaapkamers en de tweede badkamer. De tweede badkamer is voorzien van douche, wastafel en derde toilet. Zowel een ruime slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van royale dakkapellen. Via de vaste kast in de slaapkamer aan de voorzijde is toegang, middels vlizo trap, tot de riante bergvliering. Tuin: de woning beschikt zowel over een voor-, zij- als achtertuin. Het totale perceel behorende bij de woning is 286 m2 EIGEN GROND. De achtertuin is zowel via de zijtuin als via de achterom direct toegankelijk. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten en biedt door deze ligging in combinatie met het ruime formaat gedurende de gehele dag een plek in de zon. Energielabel: D Oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. --------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH: Donizettilaan 2 in Rotterdam - Hillegersberg A large extended corner house located directly next to the recreational area of the Bergse Bos. The house has been very generously enlarged by both an extension on the side on the ground floor and by the construction of a completely new 2nd floor. As a result, the house not only has a fantastic spacious ground floor, but all the bedrooms on the upper floors are also very large. The entire house is in a completely good & modern state of maintenance and furnishing with, among other things, a beautiful kitchen, modern sanitary facilities, fully equipped with double glazing, modern electrical installation and all walls and ceilings are smoothly plastered. It's a dead end avenue and therefore very quiet and child-friendly with access to the Bergse Bos at the end of the street. In the direct vicinity there are all kinds of different schools, including an international school, within walking distance. The shops at the Van Beethovenplein are also within walking distance. Sports clubs for hockey, soccer, rugby, tennis, cricket and baseball are all within a short cycling distance. At the beginning of the district is the stop of tram line 4. The center of Rotterdam can be reached by bike within approximately 20 minutes. Rotterdam The Hague Airport and the various highways can be reached quickly and easily by car. Layout: Ground floor: entrance, hallway with enlarged modern toilet, meters and stairs to the 1st floor. The kitchen is located at the front. This kitchen is very spacious and has, among other things, two ovens, a refrigerator, induction hob, dishwasher and lots of cupboard space. The large window at the front allows the kitchen to enjoy a lot of natural light and an unobstructed view of the street. The ground floor has been extended to the side by over 2 meters wide and almost 10 meters long. This has created a uniquely spacious living room. Windows have been placed in the side wall of the extension as well as two large skylights, having the entire living room to enjoy a huge amount of natural light. A second entrance/hall has been created at the front of this extension. The living room has sliding doors at the back, giving direct access to the back garden. 1st floor: central landing with separate toilet and washing machine/dryer setup. Spacious bedroom across the full width of the house with built-in closet. This bedroom can optionally be split into the two bedrooms at the front. The "master bedroom" is located at the rear. This bedroom is also across the full width of the house. This bedroom has a spacious walk-in wardrobe and private bathroom. This spacious and modern bathroom has a (walk-in) shower, double sink and bath. Attic: central landing with access to the bedrooms and the second bathroom. The second bathroom has a shower, sink and third toilet. Both a spacious bedroom at the front and at the back. Both bedrooms have generous dormer windows. The built-in closet in the bedroom at the front provides access, via a loft ladder, to the spacious storage loft. Garden: The house has a front, side and back garden. The total plot belonging to the house is 286 m2 OWN LAND. The back garden is directly accessible via the side garden and the back entrance. The back garden is located on the northwest and offers a place in the sun all day long due to this location in combination with the spacious size. Energy label: D Delivery: in consultation For all sizes of the house see the digital floor plans. All information provided must be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information. Makelaarskantoor G. Kok BV is the seller's broker. We advise you to bring your own broker to represent your interests when purchasing your future home.

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
286 m²
Content
622 m³
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 3055

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.