Direct naar de inhoud
Logo van NVM Makelaarskantoor G. Kok

Donizettilaan 2

3055SH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 5.154

Fotogalerij

Donizettilaan 2 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Donizettilaan 2 te Rotterdam - Hillegersberg English text below Fors uitgebouwde hoekwoning direct gelegen naast het recreatiegebied van het Bergse Bos. De woning is door zowel een uitbouw aan de zijkant op de begane grond alsmede met de opbouw van een volledig nieuwe 2e verdieping zeer riant vergroot. Hierdoor beschikt de woning niet alleen over een fantastische royale begane grond maar zijn alle slaapkamers op de verdiepingen allemaal zeer groot. De gehele woning verkeert in een geheel goede & moderne staat van onderhoud en inrichting met onder andere een fraaie keuken, modern sanitair, geheel voorzien van dubbel glas, moderne elektrische installatie en alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. De laan is doodlopend en hierdoor zeer rustig en kindvriendelijk met aan het einde van de straat de toegang tot het Bergse Bos. Rondom de woning liggen allerlei verschillende scholen, inclusief een internationale school, op korte loopafstand. Ook de winkels aan het Van Beethovenplein zijn op wandelafstand gelegen. Sportverenigingen voor onder andere hockey, voetbal, rugby, tennis, cricket en honkbal zijn allemaal op korte fietsafstand gelegen. Aan het begin van de wijk ligt de halte van tramlijn 4. Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen circa 20 minuten bereikbaar. Rotterdam The Hague Airport en de diverse snelwegen zijn snel en eenvoudig met de auto bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, gang met vergroot modern toilet, meterkast en trap naar 1e verdieping. De leefkeuken is aan de voorzijde gelegen. Deze keuken is zeer royaal en heeft onder andere twee ovens, koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en heel veel kastruimte. Door het grote raam aan de voorzijde geniet de keuken van zeer veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht over de straat. De begane grond is aan de zijkant ruim 2 meter breed en bijna 10 meter lang uitgebouwd. Hiermee is een uniek royale woonkamer gerealiseerd. In de uitbouw zijn ramen in de zijgevel geplaatst alsmede twee grote dakramen waardoor de gehele woonkamer geniet van enorm veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde van deze uitbouw is een tweede entree/ hal gerealiseerd. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een schuifpui waardoor de achtertuin direct toegankelijk is. 1e verdieping: centrale overloop met separaat toilet en wasmachine/ droger opstelling. Riante slaapkamer over de volle breedte van de woning met vaste kast. Deze slaapkamer is eventueel nog te splitsen in de twee slaapkamers aan de voorzijde. De "master bedroom" is aan de achterzijde gelegen. Ook deze slaapkamer is over de volle breedte van de woning. Deze slaapkamer heeft een ruime inloopkledingkast en eigen badkamer. Deze ruime en moderne badkamer is voorzien van (inloop)douche, dubbele wastafel en ligbad. Zolder: centrale overloop met toegang tot de slaapkamers en de tweede badkamer. De tweede badkamer is voorzien van douche, wastafel en derde toilet. Zowel een ruime slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van royale dakkapellen. Via de vaste kast in de slaapkamer aan de voorzijde is toegang, middels vlizo trap, tot de riante bergvliering. Tuin: de woning beschikt zowel over een voor-, zij- als achtertuin. Het totale perceel behorende bij de woning is 286 m2 EIGEN GROND. De achtertuin is zowel via de zijtuin als via de achterom direct toegankelijk. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten en biedt door deze ligging in combinatie met het ruime formaat gedurende de gehele dag een plek in de zon. Energielabel: D Oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. --------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH: Donizettilaan 2 in Rotterdam - Hillegersberg A large extended corner house located directly next to the recreational area of the Bergse Bos. The house has been very generously enlarged by both an extension on the side on the ground floor and by the construction of a completely new 2nd floor. As a result, the house not only has a fantastic spacious ground floor, but all the bedrooms on the upper floors are also very large. The entire house is in a completely good & modern state of maintenance and furnishing with, among other things, a beautiful kitchen, modern sanitary facilities, fully equipped with double glazing, modern electrical installation and all walls and ceilings are smoothly plastered. It's a dead end avenue and therefore very quiet and child-friendly with access to the Bergse Bos at the end of the street. In the direct vicinity there are all kinds of different schools, including an international school, within walking distance. The shops at the Van Beethovenplein are also within walking distance. Sports clubs for hockey, soccer, rugby, tennis, cricket and baseball are all within a short cycling distance. At the beginning of the district is the stop of tram line 4. The center of Rotterdam can be reached by bike within approximately 20 minutes. Rotterdam The Hague Airport and the various highways can be reached quickly and easily by car. Layout: Ground floor: entrance, hallway with enlarged modern toilet, meters and stairs to the 1st floor. The kitchen is located at the front. This kitchen is very spacious and has, among other things, two ovens, a refrigerator, induction hob, dishwasher and lots of cupboard space. The large window at the front allows the kitchen to enjoy a lot of natural light and an unobstructed view of the street. The ground floor has been extended to the side by over 2 meters wide and almost 10 meters long. This has created a uniquely spacious living room. Windows have been placed in the side wall of the extension as well as two large skylights, having the entire living room to enjoy a huge amount of natural light. A second entrance/hall has been created at the front of this extension. The living room has sliding doors at the back, giving direct access to the back garden. 1st floor: central landing with separate toilet and washing machine/dryer setup. Spacious bedroom across the full width of the house with built-in closet. This bedroom can optionally be split into the two bedrooms at the front. The "master bedroom" is located at the rear. This bedroom is also across the full width of the house. This bedroom has a spacious walk-in wardrobe and private bathroom. This spacious and modern bathroom has a (walk-in) shower, double sink and bath. Attic: central landing with access to the bedrooms and the second bathroom. The second bathroom has a shower, sink and third toilet. Both a spacious bedroom at the front and at the back. Both bedrooms have generous dormer windows. The built-in closet in the bedroom at the front provides access, via a loft ladder, to the spacious storage loft. Garden: The house has a front, side and back garden. The total plot belonging to the house is 286 m2 OWN LAND. The back garden is directly accessible via the side garden and the back entrance. The back garden is located on the northwest and offers a place in the sun all day long due to this location in combination with the spacious size. Energy label: D Delivery: in consultation For all sizes of the house see the digital floor plans. All information provided must be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information. Makelaarskantoor G. Kok BV is the seller's broker. We advise you to bring your own broker to represent your interests when purchasing your future home.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
622 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.