Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Kerkhoflaan 76
3034TD Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 1.495.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 31.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.526.750
Prix d'achat /m²: € 6.127
Galerie de photos
Description
In het geliefde Nieuw-Crooswijk ligt deze moderne en duurzame 6-kamer hoekwoning met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 244 m². De woning combineert ruimte, luxe en veelzijdigheid op unieke wijze, met onder andere een zelfstandige kantoorruimte op de begane grond, twee zonnige dakterrassen en twee eigen parkeerplaatsen in de garage. Bewoners kunnen ook gebruik maken van de gemeenschappelijke binnentuin. Dankzij de slimme indeling is de woning eenvoudig aan te passen naar maar liefst vijf slaapkamers. Nieuw-Crooswijk staat bekend als een levendige en gewilde wijk waar stedelijke dynamiek en groen perfect samenkomen. Op korte afstand vindt u het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Rotte, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Tegelijkertijd fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Rotterdam, station Blaak of Rotterdam Centraal. Supermarkten, scholen, sportclubs en gezellige horeca liggen allemaal binnen handbereik. De uitvalswegen A20 en A13 zorgen voor een uitstekende verbinding met de rest van de Randstad. Indeling Begane grond: Via de zij-entree stap je binnen in een royale ruimte die nu dienst doet als kantoor, maar die zich net zo goed leent voor een praktijkruimte, atelier of extra slaapkamer. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De ruimte is afgewerkt met een drempelloos doorgelegde laminaatvloer. Onder de trap zijn een koudwateraansluiting en afvoer aanwezig, waardoor hier eventueel een pantry gerealiseerd kan worden. Verder vind je hier een separate toiletruimte, een praktische berging en directe toegang tot de inpandige garage. Bel-etage/1e Verdieping: De woonverdieping is bereikbaar via zowel de interne trap als een statige entree aan de buitenzijde. Een bijzonder detail dat de woning extra allure geeft. De lichte, ruime woonkamer met eikenhout visgraat parket en gestucte brede plafondprint (tevens in de hal) vormt een uitnodigende leefruimte. Aan de voorzijde is er een terras op het noordwesten en aan de achterzijde een royaal terras op het zuidoosten die voorzien is van buitenverlichting. Dankzij de open ligging op het zuidwesten is hier de gehele dag zon tot zonsondergang. De luxe open keuken met kookeiland is het warme hart van de woning. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, separate oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Het keramische werkblad maakt het geheel niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en duurzaam. De houtkachel zorgt voor extra sfeer in de leefruimte. 2e Verdieping: Een bijzonder sfeervolle verdieping, momenteel ingericht als royale zitkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van prachtige lichtinval. De visgraatparketvloer met band en dubbele bies (Kambala hout), brede gestucte plafondplint en de houtkachel geven deze verdieping een warme en luxe uitstraling. Daarnaast zijn er aansluitingen voor warm en koud water en een afvoer aanwezig, waardoor het mogelijk is om op deze verdieping een pantry te realiseren. 3e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een technische ruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Allen toegankelijk vanaf de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 19 m²) is heerlijk licht, net als de slaapkamer aan de voorzijde (circa 13 m²), die momenteel in gebruik is als werkkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche met dubbele (regen- en hand)douche, een dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel en een handdoekradiator. De gehele verdieping, inclusief technische ruimte, is afgewerkt met een drempelloos doorgelegde laminaatvloer. 4e Verdieping: De bovenste verdieping is ingericht als een riante hoofdslaapkamer van circa 29 m², die zich uitstrekt over vrijwel de gehele verdieping. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een tweede badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, evenals een separate toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het tweede dakterras, waar in alle privacy kan worden genoten van de zon. De gemeenschappelijke binnentuin vormt een verrassend groene en rustige plek midden in het complex. De tuin behoort tot de gemeenschappelijke ruimte van VvE parkeergarage Wandeloordlaan en is fraai aangelegd met diverse beplanting. Alle bewoners hebben het recht om gebruik te maken van deze binnentuin. Daarnaast is er de mogelijkheid om je jaarlijks aan te melden voor bijvoorbeeld een eigen moestuintje. Bij de woning behoren twee parkeerplaatsen waarvan een bereikbaar via de Wandeloordlaan en een via de Catharina van Zoelenstraat. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2020; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 244 m²; - Inhoud ca. 889 m³; - Zijtuin en beide terrassen zijn voorzien van een vorstvrije buitenkraan; - Gemeenschappelijke binnentuin; - Alle muren en plafonds zijn gestuct en gespoten (inclusief berging en installatieruimte); - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - VvE parkeren, totale maandelijkse bijdrage ca. € 132,-; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 1.495.000
Coûts d'achat (estimés): € 31.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750
3,04%
Annuellement
%
€ 74.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.495.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 4 aparte toiletten
- Parquets
- 5 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 244 m²
- Superficie du terrain
- 99 m²
- Contenu
- 889 m³
- Autre espace intérieur
- 5 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 54 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2020
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Houtkachel, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
- Eau chaude
- Centrale voorziening
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Zijtuin en zonneterras
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordoosten
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
- Type de garage
- Parkeerkelder
Planification
- Proposé depuis
- 25-03-2026
Équipements de la salle de bain
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Lepelaarsingel 151 C
3083KH Rotterdam
€ 225.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 47 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Heemraadssingel 258 A
3021DR Rotterdam
€ 485.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Gordelweg 23 B
3036AA Rotterdam
€ 295.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 62 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Vegelinsoord 132
3079KN Rotterdam
€ 259.500 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Insulindestraat
3038JV Rotterdam
€ 1.995 p/m
€ 27/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Resedastraat 35 B
3073CT Rotterdam
€ 425.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 111 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Factorij 30
3071AV Rotterdam
€ 415.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Azaleastraat 10 B
3051TE Rotterdam
€ 359.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
