Jump to content
Logo of Kolpa Qualis International Realty

Kerkhoflaan 76

3034TD Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 6.127

Photo Gallery

Kerkhoflaan 76 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het geliefde Nieuw-Crooswijk ligt deze moderne en duurzame 6-kamer hoekwoning met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 244 m². De woning combineert ruimte, luxe en veelzijdigheid op unieke wijze, met onder andere een zelfstandige kantoorruimte op de begane grond, twee zonnige dakterrassen en twee eigen parkeerplaatsen in de garage. Bewoners kunnen ook gebruik maken van de gemeenschappelijke binnentuin. Dankzij de slimme indeling is de woning eenvoudig aan te passen naar maar liefst vijf slaapkamers. Nieuw-Crooswijk staat bekend als een levendige en gewilde wijk waar stedelijke dynamiek en groen perfect samenkomen. Op korte afstand vindt u het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Rotte, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Tegelijkertijd fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Rotterdam, station Blaak of Rotterdam Centraal. Supermarkten, scholen, sportclubs en gezellige horeca liggen allemaal binnen handbereik. De uitvalswegen A20 en A13 zorgen voor een uitstekende verbinding met de rest van de Randstad. Indeling Begane grond: De woning beschikt over een voortuin en een zijtuin, waarbij je via de zijtuin toegang hebt tot de zij-entree. Via deze entree stap je binnen in een royale ruimte die nu dienst doet als kantoor, maar die zich net zo goed leent voor een praktijkruimte, atelier of extra slaapkamer. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De ruimte is afgewerkt met een drempelloos doorgelegde laminaatvloer. Onder de trap zijn een koudwateraansluiting en afvoer aanwezig, waardoor hier eventueel een pantry gerealiseerd kan worden. Verder vind je hier een separate toiletruimte, een praktische berging en directe toegang tot de inpandige garage. Bel-etage/1e Verdieping: De woonverdieping is bereikbaar via zowel de interne trap als een statige entree aan de buitenzijde. Een bijzonder detail dat de woning extra allure geeft. De lichte, ruime woonkamer met eikenhout visgraat parket en gestucte brede plafondprint (tevens in de hal) vormt een uitnodigende leefruimte. Aan de voorzijde is er een terras op het noordwesten en aan de achterzijde een royaal terras op het zuidoosten die voorzien is van buitenverlichting. Dankzij de open ligging op het zuidwesten is hier de gehele dag zon tot zonsondergang. De luxe open keuken met kookeiland is het warme hart van de woning. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, separate oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Het keramische werkblad maakt het geheel niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en duurzaam. De houtkachel zorgt voor extra sfeer in de leefruimte. 2e Verdieping: Een bijzonder sfeervolle verdieping, momenteel ingericht als royale zitkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van prachtige lichtinval. De visgraatparketvloer met band en dubbele bies (Kambala hout), brede gestucte plafondplint en de houtkachel geven deze verdieping een warme en luxe uitstraling. Daarnaast zijn er aansluitingen voor warm en koud water en een afvoer aanwezig, waardoor het mogelijk is om op deze verdieping een pantry te realiseren. 3e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een technische ruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Allen toegankelijk vanaf de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 19 m²) is heerlijk licht, net als de slaapkamer aan de voorzijde (circa 13 m²), die momenteel in gebruik is als werkkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche met dubbele (regen- en hand)douche, een dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel en een handdoekradiator. De gehele verdieping, inclusief technische ruimte, is afgewerkt met een drempelloos doorgelegde laminaatvloer. 4e Verdieping: De bovenste verdieping is ingericht als een riante hoofdslaapkamer van circa 29 m², die zich uitstrekt over vrijwel de gehele verdieping. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een tweede badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, evenals een separate toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het tweede dakterras, waar in alle privacy kan worden genoten van de zon. De gemeenschappelijke binnentuin vormt een verrassend groene en rustige plek midden in het complex. De tuin behoort tot de gemeenschappelijke ruimte van VvE parkeergarage Wandeloordlaan en is fraai aangelegd met diverse beplanting. Alle bewoners hebben het recht om gebruik te maken van deze binnentuin. Daarnaast is er de mogelijkheid om je jaarlijks aan te melden voor bijvoorbeeld een eigen moestuintje. Bij de woning behoren twee parkeerplaatsen waarvan een bereikbaar via de Wandeloordlaan en een via de Catharina van Zoelenstraat. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2020; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 244 m²; - Inhoud ca. 889 m³; - Zijtuin en beide terrassen zijn voorzien van een vorstvrije buitenkraan; - Gemeenschappelijke binnentuin; - Alle muren en plafonds zijn gestuct en gespoten (inclusief berging en installatieruimte); - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - VvE parkeren, totale maandelijkse bijdrage ca. € 132,-; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 4 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
244 m²
Land area
99 m²
Content
889 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3034

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.