Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa Qualis International Realty

Kerkhoflaan 76

3034TD Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 6.127

Fotogalerij

Kerkhoflaan 76 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het geliefde Nieuw-Crooswijk ligt deze moderne en duurzame 6-kamer hoekwoning met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 244 m². De woning combineert ruimte, luxe en veelzijdigheid op unieke wijze, met onder andere een zelfstandige kantoorruimte op de begane grond, twee zonnige dakterrassen en twee eigen parkeerplaatsen in de garage. Bewoners kunnen ook gebruik maken van de gemeenschappelijke binnentuin. Dankzij de slimme indeling is de woning eenvoudig aan te passen naar maar liefst vijf slaapkamers. Nieuw-Crooswijk staat bekend als een levendige en gewilde wijk waar stedelijke dynamiek en groen perfect samenkomen. Op korte afstand vindt u het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Rotte, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Tegelijkertijd fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Rotterdam, station Blaak of Rotterdam Centraal. Supermarkten, scholen, sportclubs en gezellige horeca liggen allemaal binnen handbereik. De uitvalswegen A20 en A13 zorgen voor een uitstekende verbinding met de rest van de Randstad. Indeling Begane grond: Via de zij-entree stap je binnen in een royale ruimte die nu dienst doet als kantoor, maar die zich net zo goed leent voor een praktijkruimte, atelier of extra slaapkamer. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De ruimte is afgewerkt met een drempelloos doorgelegde laminaatvloer. Onder de trap zijn een koudwateraansluiting en afvoer aanwezig, waardoor hier eventueel een pantry gerealiseerd kan worden. Verder vind je hier een separate toiletruimte, een praktische berging en directe toegang tot de inpandige garage. Bel-etage/1e Verdieping: De woonverdieping is bereikbaar via zowel de interne trap als een statige entree aan de buitenzijde. Een bijzonder detail dat de woning extra allure geeft. De lichte, ruime woonkamer met eikenhout visgraat parket en gestucte brede plafondprint (tevens in de hal) vormt een uitnodigende leefruimte. Aan de voorzijde is er een terras op het noordwesten en aan de achterzijde een royaal terras op het zuidoosten die voorzien is van buitenverlichting. Dankzij de open ligging op het zuidwesten is hier de gehele dag zon tot zonsondergang. De luxe open keuken met kookeiland is het warme hart van de woning. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, separate oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Het keramische werkblad maakt het geheel niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en duurzaam. De houtkachel zorgt voor extra sfeer in de leefruimte. 2e Verdieping: Een bijzonder sfeervolle verdieping, momenteel ingericht als royale zitkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van prachtige lichtinval. De visgraatparketvloer met band en dubbele bies (Kambala hout), brede gestucte plafondplint en de houtkachel geven deze verdieping een warme en luxe uitstraling. Daarnaast zijn er aansluitingen voor warm en koud water en een afvoer aanwezig, waardoor het mogelijk is om op deze verdieping een pantry te realiseren. 3e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een technische ruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Allen toegankelijk vanaf de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 19 m²) is heerlijk licht, net als de slaapkamer aan de voorzijde (circa 13 m²), die momenteel in gebruik is als werkkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche met dubbele (regen- en hand)douche, een dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel en een handdoekradiator. De gehele verdieping, inclusief technische ruimte, is afgewerkt met een drempelloos doorgelegde laminaatvloer. 4e Verdieping: De bovenste verdieping is ingericht als een riante hoofdslaapkamer van circa 29 m², die zich uitstrekt over vrijwel de gehele verdieping. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een tweede badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, evenals een separate toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het tweede dakterras, waar in alle privacy kan worden genoten van de zon. De gemeenschappelijke binnentuin vormt een verrassend groene en rustige plek midden in het complex. De tuin behoort tot de gemeenschappelijke ruimte van VvE parkeergarage Wandeloordlaan en is fraai aangelegd met diverse beplanting. Alle bewoners hebben het recht om gebruik te maken van deze binnentuin. Daarnaast is er de mogelijkheid om je jaarlijks aan te melden voor bijvoorbeeld een eigen moestuintje. Bij de woning behoren twee parkeerplaatsen waarvan een bereikbaar via de Wandeloordlaan en een via de Catharina van Zoelenstraat. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2020; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 244 m²; - Inhoud ca. 889 m³; - Zijtuin en beide terrassen zijn voorzien van een vorstvrije buitenkraan; - Gemeenschappelijke binnentuin; - Alle muren en plafonds zijn gestuct en gespoten (inclusief berging en installatieruimte); - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - VvE parkeren, totale maandelijkse bijdrage ca. € 132,-; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
889 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3034

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.