Aller directement au contenu
Logo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Kerstant van den Bergelaan 27 B

3054EN Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 5.192

Galerie de photos

Kerstant van den Bergelaan 27 B Rotterdam
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Does it get any better? Onwaarschijnlijk mooi en charmant bovenhuis waar karakter en comfort volledig in harmonie zijn. De werkkamer die alleen te bereiken is via het balkon is werkelijk subliem en een absolute eyecatcher. Zo houd je wonen en werken perfect gescheiden. Deze multifunctionele ruimte is in 2020 geheel geïsoleerd en kan ook uitstekend dienen als atelier, logeerkamer, hobbykamer of anderszins. Het zonnige balkon op het zuidwesten beschikt over veel privacy en biedt vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar een beschutte plek in de zon. De hoekligging zorgt voor extra veel lichtinval in huis en daardoor ook een extra ruimtelijk effect. Overige sterke pluspunten van het huis zijn de opvallend brede zitkamer met een originele marmeren schouw en een authentieke en suite naar de woonkeuken, die op haar beurt middels openslaande deuren toegang geeft tot het zonnige balkon. Voorts bevinden zich op de slaapverdieping twee riante slaapkamers, voorzien van airconditioning, waarvan de hoofdslaapkamer een speelse hoogte heeft. Daarnaast is er een luxueuze badkamer en aparte waskamer. Op de zolderverdieping bevindt zich een derde slaapkamer. Liefhebbers van authentieke details zullen zich als een vis in het water voelen in dit zeer aantrekkelijke en sfeervolle bovenhuis. De vele authentieke glas-in-lood-ramen, de originele en suite schuifdeuren met glas-in-lood en de originele stucplafonds met sierlijsten geven het huis extra cachet, terwijl de moderne aspecten als vloerverwarming, goede isolatie en afwerking met luxueuze materialen het comfort bieden waar iedereen van droomt. Het huis beschikt zelfs over een energielabel B! Dit bovenhuis is gelegen in een van de meest charmante straatjes van de oude dorpskern van Hillegersberg, op een steenworp afstand van de Bergse Dorpsstraat, waar zich winkels, supermarkten en horeca-gelegenheden bevinden, evenals de haltes voor bus en tram. Het centrum van Rotterdam is in slechts 15 fietsminuten bereikbaar. Ook natuurzwembad Het Zwarte Plasje en het Argonautenpark liggen letterlijk om de hoek en Plaswijck Park is eveneens zeer nabij. Recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte, het Schiebroekse Bos en het Lage Bergse Bos zijn in de directe omgeving aanwezig. De oudste kerk van Rotterdam is vanuit het huis te zien en is gelegen aan het eind van de straat. De charmante Hillegondakerk geeft samen met de gemoedelijke omliggende straatjes een gezellig dorps karakter. Kortom, een must see voor iedereen die in een dorpse setting wil wonen en het karakter van weleer en het comfort van heden ten dage omarmt. Indeling Begane grond: Charmante entree, een ruime hal met originele betegeling, garderoberuimte en de trapopgang. Eerste verdieping: Deze etage bestaat uit een grote brede woonkamer met een mooie schouw, een erker met glas-in-lood ramen en een en suite separatie naar de volledig gerenoveerde woonkeuken van Bulthaup, openslaande deuren naar een zeer zonnig en ruim balkon/terras op het zuidwesten. Hier kun je vanaf het vroege voorjaar tot late najaar beschut genieten van de buitenruimte. Via het terras is er een zelfstandig en geheel geïsoleerd bijgebouw welke ideaal is als thuiswerkplek, sportruimte, atelier, speelplek voor kinderen, slaapkamer of loungeplek. Alle ruimtes zijn licht en sfeervol en op deze etage ligt een nieuwe PVC vloer in Hongaarse punt met vloerverwarming. Tweede verdieping: Een verdieping hoger vindt u 2 slaapkamers, de badkamer en een ruime waskamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en beide kamers zijn voorzien van een vaste kast en een en suite deur. De moderne badkamer is vergroot en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet en een dakkapel met daglicht. Zolderverdieping: Op deze etage is nog een ruime slaapkamer te vinden. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van een nieuwe vloer en kasten onder schuine wand. De twee grote dakramen zorgen voor veel daglicht. Bijzonderheden: - bouwjaar 1929 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 130 m² (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m² (conform NEN2580) - energielabel B - volledig voorzien van HR++ glas en vloerisolatie - verwarming en warm water door middel van Remeha cv-ketel. - hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning met wifi - terras voorzien van elektrisch zonnescherm - voortuin- en zijtuin zijn voor gemeenschappelijk gebruik (bijvoorbeeld stalling fietsen) - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 125,- per maand Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Contenu
429 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-03-2026
Date de vente
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3054

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.