Direkt zum Inhalt
Logo von J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Kerstant van den Bergelaan 27 B

3054EN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.192

Fotoalbum

Kerstant van den Bergelaan 27 B Rotterdam
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Does it get any better? Onwaarschijnlijk mooi en charmant bovenhuis waar karakter en comfort volledig in harmonie zijn. De werkkamer die alleen te bereiken is via het balkon is werkelijk subliem en een absolute eyecatcher. Zo houd je wonen en werken perfect gescheiden. Deze multifunctionele ruimte is in 2020 geheel geïsoleerd en kan ook uitstekend dienen als atelier, logeerkamer, hobbykamer of anderszins. Het zonnige balkon op het zuidwesten beschikt over veel privacy en biedt vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar een beschutte plek in de zon. De hoekligging zorgt voor extra veel lichtinval in huis en daardoor ook een extra ruimtelijk effect. Overige sterke pluspunten van het huis zijn de opvallend brede zitkamer met een originele marmeren schouw en een authentieke en suite naar de woonkeuken, die op haar beurt middels openslaande deuren toegang geeft tot het zonnige balkon. Voorts bevinden zich op de slaapverdieping twee riante slaapkamers, voorzien van airconditioning, waarvan de hoofdslaapkamer een speelse hoogte heeft. Daarnaast is er een luxueuze badkamer en aparte waskamer. Op de zolderverdieping bevindt zich een derde slaapkamer. Liefhebbers van authentieke details zullen zich als een vis in het water voelen in dit zeer aantrekkelijke en sfeervolle bovenhuis. De vele authentieke glas-in-lood-ramen, de originele en suite schuifdeuren met glas-in-lood en de originele stucplafonds met sierlijsten geven het huis extra cachet, terwijl de moderne aspecten als vloerverwarming, goede isolatie en afwerking met luxueuze materialen het comfort bieden waar iedereen van droomt. Het huis beschikt zelfs over een energielabel B! Dit bovenhuis is gelegen in een van de meest charmante straatjes van de oude dorpskern van Hillegersberg, op een steenworp afstand van de Bergse Dorpsstraat, waar zich winkels, supermarkten en horeca-gelegenheden bevinden, evenals de haltes voor bus en tram. Het centrum van Rotterdam is in slechts 15 fietsminuten bereikbaar. Ook natuurzwembad Het Zwarte Plasje en het Argonautenpark liggen letterlijk om de hoek en Plaswijck Park is eveneens zeer nabij. Recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte, het Schiebroekse Bos en het Lage Bergse Bos zijn in de directe omgeving aanwezig. De oudste kerk van Rotterdam is vanuit het huis te zien en is gelegen aan het eind van de straat. De charmante Hillegondakerk geeft samen met de gemoedelijke omliggende straatjes een gezellig dorps karakter. Kortom, een must see voor iedereen die in een dorpse setting wil wonen en het karakter van weleer en het comfort van heden ten dage omarmt. Indeling Begane grond: Charmante entree, een ruime hal met originele betegeling, garderoberuimte en de trapopgang. Eerste verdieping: Deze etage bestaat uit een grote brede woonkamer met een mooie schouw, een erker met glas-in-lood ramen en een en suite separatie naar de volledig gerenoveerde woonkeuken van Bulthaup, openslaande deuren naar een zeer zonnig en ruim balkon/terras op het zuidwesten. Hier kun je vanaf het vroege voorjaar tot late najaar beschut genieten van de buitenruimte. Via het terras is er een zelfstandig en geheel geïsoleerd bijgebouw welke ideaal is als thuiswerkplek, sportruimte, atelier, speelplek voor kinderen, slaapkamer of loungeplek. Alle ruimtes zijn licht en sfeervol en op deze etage ligt een nieuwe PVC vloer in Hongaarse punt met vloerverwarming. Tweede verdieping: Een verdieping hoger vindt u 2 slaapkamers, de badkamer en een ruime waskamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en beide kamers zijn voorzien van een vaste kast en een en suite deur. De moderne badkamer is vergroot en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet en een dakkapel met daglicht. Zolderverdieping: Op deze etage is nog een ruime slaapkamer te vinden. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van een nieuwe vloer en kasten onder schuine wand. De twee grote dakramen zorgen voor veel daglicht. Bijzonderheden: - bouwjaar 1929 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 130 m² (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m² (conform NEN2580) - energielabel B - volledig voorzien van HR++ glas en vloerisolatie - verwarming en warm water door middel van Remeha cv-ketel. - hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning met wifi - terras voorzien van elektrisch zonnescherm - voortuin- en zijtuin zijn voor gemeenschappelijk gebruik (bijvoorbeeld stalling fietsen) - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 125,- per maand Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Inhalt
429 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3054

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.