Aller directement au contenu
Logo de Woonvisie NVM Makelaars

Kiplingstraat 65

3076TB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 3.352

Galerie de photos

Kiplingstraat 65 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze unieke maisonnette aan de Kiplingstraat in Rotterdam, waar het comfort van het stadsleven en de rust van een woonwijk op harmonieuze wijze samenkomen. Met een vraagprijs van € 295.000,- k.k. combineert deze woning de karakteristieke charme van bouwjaar 1961 met het moderne wooncomfort van nu. De maisonnette is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 88 m². Met een sfeervolle woonkamer van 22 m², drie slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers) en een moderne open keuken is dit een ideale woning voor starters, stellen of gezinnen. De woning is gelegen in een prettige, residentiële omgeving in Rotterdam, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en speeltuinen bevinden zich op loopafstand en ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Dit maakt wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder praktisch. De maisonnette is goed onderhouden en voorzien van dubbele beglazing en HR-glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie en energielabel C. Dankzij natuurlijke ventilatie en een centrale verwarmingsketel is het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam. Bij binnenkomst op de woonverdieping treft u de entree met hal, voorzien van een nette laminaatvloer en de trap naar de begane grond. Vanuit de hal bereikt u het moderne toilet met wandcloset. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, eveneens afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde ligt de praktische wasruimte met cv-kast en aansluitingen voor de wasmachine. Deze ruimte is uitgerust met een designradiator en biedt via een schuifdeur toegang tot het balkon op het westen – een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Vanuit de wasruimte is tevens de moderne badkamer bereikbaar. Deze is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, designradiator en een douchescherm met thermokraan en comfortabele stortdouche. De woonkamer aan de voorzijde vormt een fijne, lichte leefruimte en staat in open verbinding met de keuken. De moderne open keuken is uitgevoerd met een centraal geplaatste unit, waardoor u er volledig omheen kunt lopen. Dit creëert niet alleen een speels effect, maar biedt ook veel werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich de overloop met twee praktische inbouwkasten en een trapkast, ideaal voor extra opslag. Hier vindt u tevens twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde, beide met een prettig uitzicht over het achtergelegen perceel. Deze kamers zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Parkeren in de directe omgeving is betaald en wordt beheerd door de gemeente. Hoewel de woning niet beschikt over een eigen garage, zijn er voldoende openbare parkeermogelijkheden in de buurt. Kortom, een comfortabele en goed ingedeelde maisonnette op een aantrekkelijke locatie in Rotterdam. Bent u op zoek naar een woning die ruimte, sfeer en gemak combineert? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1961; - Woonoppervlakte: ca. 88 m²; - Inhoud: ca. 289 m³; - Energielabel C; - Gedeeltelijk voorzien van houten en houtenkozijnen met dubbele beglazing; - Voorzien van een video intercom; - Keuken, badkamer, toilet en CV-ketel zijn vernieuwd in 2022; - De woning is instap klaar; - Het appartement heeft het recht van blooteigendom en Erfpacht; - Oplevering in overleg; - Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 197,49; - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden; - De volledige inboedel (op enkele items na) kan door de koper worden overgenomen; - Eigen berging in de onderbouw; - antispeculatiebeding van 3 jaar en een zelfbewoningsplicht van toepassing. De oplevering van de woning is in overleg. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Contenu
289 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
03-03-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3076

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.