Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Kroonstaddreef 28

3067RT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 3.138

Galerie de photos

Kroonstaddreef 28 Rotterdam
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

ZEER RUIME EENGEZINSWONING MET APPARTEMENT, DAKTERRAS EN TWEE BADKAMERS In de rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de Kroonstaddreef 26-28 in Rotterdam tref je een bijzonder object: een royale eengezinswoning met aangrenzend appartement. Samen bieden ze een woonoppervlakte van maar liefst 231 m², verdeeld over drie woonlagen, met twee keukens, twee badkamers, zeven slaapkamers en een ruim dakterras. De twee delen hebben ieder een eigen huisnummer (Kroonstaddreef 26 en 28) en een eigen voordeur, maar zijn binnendoor verbonden via een afsluitbare tussendeur. Deze opzet maakt de woning ideaal voor grotere gezinnen, dubbele bewoning, mantelzorg, B&B-gebruik of wonen en werken onder één dak. De woning is netjes onderhouden, instapklaar en biedt enorm veel flexibiliteit voor uiteenlopende woon- en gebruikswensen. MODERNE KEUKEN EN SFEERVOLLE WOONKAMER Bij binnenkomst in nummer 28 valt direct de ruime leefruimte op. De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote raampartijen komt er veel licht binnen. De schuifpui geeft direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Hier kun je uitgebreid koken terwijl je in contact blijft met familie of gasten in de woonkamer. De afwerking is strak en eigentijds, met veel opbergruimte en een praktische indeling. Het appartement (nummer 26) beschikt eveneens over een eigen keuken, badkamer en meerdere kamers. Deze zelfstandige woonruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een studerend kind, gasten, kantoor- of praktijkruimte aan huis of als B&B. ZEVEN SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN TAL VAN MOGELIJKHEDEN Verspreid over de drie verdiepingen zijn er in totaal zeven slaapkamers van uiteenlopend formaat. Hierdoor is er altijd ruimte voor een master bedroom, kinderkamers, een logeerplek of meerdere werk- en hobbyruimtes. De aanwezigheid van twee badkamers zorgt voor extra comfort en privacy binnen het gezin of bij dubbele bewoning. Ook voor investeerders is dit een interessant object. Wie het appartement en de woning wil kadastraal splitsen en voorziet van eigen nutsvoorzieningen, kan ze afzonderlijk bewonen of verhuren. De indeling, twee voordeuren en bestaande binnenverbinding maken het tot een woning met toekomstpotentie en rendementskansen. DAKTERRAS EN BUITENRUIMTE Naast de tuin rondom de woning is er een royaal dakterras, perfect voor zomerse avonden of een borrel met uitzicht over de wijk. De tuin aan de achterzijde is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk, met volop ruimte voor een loungeset of buitentafel. De ligging in een rustige straat zonder doorgaand verkeer zorgt voor een aangename en veilige woonomgeving. Dankzij de eigen parkeerplaats direct voor de deur parkeer je altijd probleemloos. RUSTIGE WOONWIJK MET ALLE VOORZIENINGEN NABIJ De Kroonstaddreef ligt in een rustige en groene wijk in Rotterdam. Hier woon je in een prettige woonomgeving met veel gezinnen, nabij scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op korte afstand bereikbaar. Binnen enkele minuten ben je bij het openbaar vervoer of op de snelweg, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden gemakkelijk te bereiken zijn. Een ideale combinatie van rustig wonen met de stad altijd binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1981 Woonoppervlakte: 231 m² Perceeloppervlakte: 211 m² Twee huisnummers (26 en 28) – verbonden maar afzonderlijk toegankelijk Twee keukens, twee badkamers, zeven slaapkamers Multifunctioneel: dubbele bewoning, kantoor of B&B mogelijk Verwarming en warm water via stadsverwarming Eigen parkeerplaats voor de deur Gelegen in kindvriendelijke omgeving met voldoende gratis parkeergelegenheid Energielabel: C Gelegen op eigen grond Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
231 m²
Superficie du terrain
224 m²
Contenu
776 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
49 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3067

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.