Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Kroonstaddreef 28

3067RT Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.138

Photo Gallery

Kroonstaddreef 28 Rotterdam
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

ZEER RUIME EENGEZINSWONING MET APPARTEMENT, DAKTERRAS EN TWEE BADKAMERS In de rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de Kroonstaddreef 26-28 in Rotterdam tref je een bijzonder object: een royale eengezinswoning met aangrenzend appartement. Samen bieden ze een woonoppervlakte van maar liefst 231 m², verdeeld over drie woonlagen, met twee keukens, twee badkamers, zeven slaapkamers en een ruim dakterras. De twee delen hebben ieder een eigen huisnummer (Kroonstaddreef 26 en 28) en een eigen voordeur, maar zijn binnendoor verbonden via een afsluitbare tussendeur. Deze opzet maakt de woning ideaal voor grotere gezinnen, dubbele bewoning, mantelzorg, B&B-gebruik of wonen en werken onder één dak. De woning is netjes onderhouden, instapklaar en biedt enorm veel flexibiliteit voor uiteenlopende woon- en gebruikswensen. MODERNE KEUKEN EN SFEERVOLLE WOONKAMER Bij binnenkomst in nummer 28 valt direct de ruime leefruimte op. De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote raampartijen komt er veel licht binnen. De schuifpui geeft direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Hier kun je uitgebreid koken terwijl je in contact blijft met familie of gasten in de woonkamer. De afwerking is strak en eigentijds, met veel opbergruimte en een praktische indeling. Het appartement (nummer 26) beschikt eveneens over een eigen keuken, badkamer en meerdere kamers. Deze zelfstandige woonruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een studerend kind, gasten, kantoor- of praktijkruimte aan huis of als B&B. ZEVEN SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN TAL VAN MOGELIJKHEDEN Verspreid over de drie verdiepingen zijn er in totaal zeven slaapkamers van uiteenlopend formaat. Hierdoor is er altijd ruimte voor een master bedroom, kinderkamers, een logeerplek of meerdere werk- en hobbyruimtes. De aanwezigheid van twee badkamers zorgt voor extra comfort en privacy binnen het gezin of bij dubbele bewoning. Ook voor investeerders is dit een interessant object. Wie het appartement en de woning wil kadastraal splitsen en voorziet van eigen nutsvoorzieningen, kan ze afzonderlijk bewonen of verhuren. De indeling, twee voordeuren en bestaande binnenverbinding maken het tot een woning met toekomstpotentie en rendementskansen. DAKTERRAS EN BUITENRUIMTE Naast de tuin rondom de woning is er een royaal dakterras, perfect voor zomerse avonden of een borrel met uitzicht over de wijk. De tuin aan de achterzijde is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk, met volop ruimte voor een loungeset of buitentafel. De ligging in een rustige straat zonder doorgaand verkeer zorgt voor een aangename en veilige woonomgeving. Dankzij de eigen parkeerplaats direct voor de deur parkeer je altijd probleemloos. RUSTIGE WOONWIJK MET ALLE VOORZIENINGEN NABIJ De Kroonstaddreef ligt in een rustige en groene wijk in Rotterdam. Hier woon je in een prettige woonomgeving met veel gezinnen, nabij scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op korte afstand bereikbaar. Binnen enkele minuten ben je bij het openbaar vervoer of op de snelweg, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden gemakkelijk te bereiken zijn. Een ideale combinatie van rustig wonen met de stad altijd binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1981 Woonoppervlakte: 231 m² Perceeloppervlakte: 211 m² Twee huisnummers (26 en 28) – verbonden maar afzonderlijk toegankelijk Twee keukens, twee badkamers, zeven slaapkamers Multifunctioneel: dubbele bewoning, kantoor of B&B mogelijk Verwarming en warm water via stadsverwarming Eigen parkeerplaats voor de deur Gelegen in kindvriendelijke omgeving met voldoende gratis parkeergelegenheid Energielabel: C Gelegen op eigen grond Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
231 m²
Land area
224 m²
Content
776 m³
Building bound outdoor space
49 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3067

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.