Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Laan van Avant-Garde 132

3059RA Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Laan van Avant-Garde 132 Rotterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verrassend ruime en sfeervolle woning aan het water in Rotterdam-Nesselande Wonen aan het water met ruimte, licht én comfort !! Welkom in onze royale eengezinswoning gelegen in het geliefde Rotterdam-Nesselande. Deze verrassend ruime woning is niet alleen fraai gelegen aan het water, maar biedt ook een unieke entree via een eigen bruggetje naar de voordeur. Hier woon je in alle rust, met volop ruimte en comfort – én met de natuur letterlijk om de hoek. Met een woonkamer van maar liefst ca. 75 m² op de begane grond, vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin aan het water en een sfeervolle afwerking, is dit de ideale gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk. Indeling: Begane grond: Via de charmante brug kom je binnen in een ruime hal met moderne antracietkleurige vloer, welke naadloos doorloopt in de keuken en het toilet. Direct toegankelijk, via een afzonderlijke deur, is de bijkeuken. Deze ruimte (ca. 2.77 x 4.25) is verwarmd en kan ook die prima als kantoorruimte worden gebruikt. Nu is deze ruimte in gebruik als opslag en wasruimte. De tuingerichte woonkamer is royaal, sfeervol én speels ingedeeld dankzij de L-vorm. Met een eikenhouten vloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige tuin voel je hier direct de ruimte en het licht. De open keuken in L-opstelling heeft een apart werkeiland met bar, veel bergruimte en moderne inbouwapparatuur – perfect voor wie van koken houdt! Tuin: De heerlijke tuin aan het water is voorzien van een houten terras over de gehele breedte van het huis, zonwering en een afsluitbaar hek. In de zomer vaar je hier zó weg met een bootje, en in de winter kun je zelfs schaatsen! Achter in de tuin staat een ruime houten berging. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom (ca. 5.70 x 4.29) is bijzonder ruim en beschikt over een eigen walk-in kledingkast. De overige kamers zijn veelzijdig in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De stijlvolle badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, aparte douche, breed wastafelmeubel met designkranen en een tweede zwevend toilet. Mozaïektegels en hoogwaardige afwerking zorgen voor een luxe uitstraling. Bijzonderheden: - Zeer ruime woning met speelse indeling - Lichte woonkamer van ca. 75 m² met open keuken - Eigen bruggetje naar de voordeur - Voor- én achterzijde aan het water - Vier ruime slaapkamers - Zonnige tuin met terras aan het water - Energiezuinig: recent voorzien van zonnepanelen (gemiddelde opbrengst gelijk aan gemiddeld verbruik, ca. 6 MWh per jaar) - Geheel voorzien van dubbele beglazing en gestuukte wanden - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Inpandige berging en houten schuur - Op loopafstand van winkelcentrum (7 dagen per week open), scholen, metro en sportvoorzieningen - Uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag Kortom: een verrassend ruime en heerlijk lichte woning op een unieke locatie aan het water. Interesse? We nodigen je van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
598 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
82 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3059

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.