Aller directement au contenu
Logo de Butler Makelaardij B.V.

Laan van Avant-Garde 512

3059VA Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.187

Galerie de photos

Laan van Avant-Garde 512 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Laan van Avant-Garde 512 – Rotterdam Nesselande Ruimte, comfort en een uitstekende ligging nabij het strand van de Zevenhuizerplas komen samen in dit riante 5-kamer herenhuis aan de brede en groene Laan van Avant-Garde in Rotterdam-Nesselande. De woning beschikt over een royale tuingerichte woonkamer, een complete keuken, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de grote tweede verdieping bestaat zelfs de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. De woning staat op eigen grond en heeft een woonoppervlakte van circa 167 m². De zonnige achtertuin ligt op het oosten, waardoor u hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele woonomgeving. De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich het strand en de boulevard van de Zevenhuizerplas, diverse horeca, het winkelcentrum van Nesselande, basisscholen en kinderopvang. Ook het metrostation Nesselande ligt nabij, waardoor het centrum van Rotterdam eenvoudig en snel bereikbaar is. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse sportverenigingen, recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Kortom: een ruime en comfortabele gezinswoning op een prachtige locatie nabij water, strand en alle dagelijkse voorzieningen. Bericht van de eigenaar Dit is een heerlijke, ruime en uitgebouwde woning waar wij als gezin veel mooie herinneringen hebben gemaakt. Ons kind is hier geboren, wat dit huis voor ons extra bijzonder maakt. De woning heeft gedurende de hele dag een prachtige natuurlijke lichtinval. De slaapkamers en de achtertuin krijgen in de ochtendzon veel licht, samen met een aangenaam briesje en een mooi uitzicht. De voortuin profiteert juist van de lange avondzon dankzij de open ligging tussen de huizen. De achtertuin grenst aan rustige waterpartijen en er is parkeergelegenheid in de directe nabijheid. In de tuin groeien lange druivenranken die ieder jaar volop druiven geven, terwijl je regelmatig wordt begeleid door het vrolijke gezang van vogels. Het plukken van druiven en deze delen met familie en vrienden was altijd een leuke en gezellige bezigheid. Veel van onze weekenden brachten we door bij de prachtige Zevenhuizerplas in Nesselande, waar we in de zomer genoten van activiteiten zoals snorkelen, waterskiën en wakeboarden. Kortom, dit huis is voor ons een warm en gelukkig thuis geweest. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo mooie herinneringen zullen maken als wij hebben gedaan. Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer. Deze tuingerichte living biedt veel leefruimte en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de praktische opstelling is er voldoende werkruimte en kastruimte aanwezig. Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De zonnige tuin ligt op het oosten en beschikt over een berging en achterom. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn licht en praktisch in te delen. Er is ook een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich 1 grote slaapkamer en een overloop Door de ruime opzet van deze verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om hier een vijfde slaapkamer of werkkamer te realiseren van de overloop Bijzonderheden Berging De woning beschikt over een praktische vrijstaande berging van circa 2,23 x 2,86 meter, ideaal voor fietsen, tuinspullen en opslag. Bijzonderheden • Riant 5-kamer herenhuis • Mogelijkheid tot realiseren van een 5e slaapkamer • Woonoppervlakte circa 167 m² • Gelegen op 148 m² eigen grond • Bouwjaar 2007 • Energielabel A • Zonnige achtertuin op het oosten • Berging en achterom aanwezig • Gelegen nabij strand en boulevard van de Zevenhuizerplas • Metrostation Nesselande, winkels en scholen op korte afstand • Oplevering in overleg Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Butler Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen Vastgoed Nederland-makelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop van uw nieuwe woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
585 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming en stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3059

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.