Jump to content
Logo of Butler Makelaardij B.V.

Laan van Avant-Garde 512

3059VA Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.187

Photo Gallery

Laan van Avant-Garde 512 Rotterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Laan van Avant-Garde 512 – Rotterdam Nesselande Ruimte, comfort en een uitstekende ligging nabij het strand van de Zevenhuizerplas komen samen in dit riante 5-kamer herenhuis aan de brede en groene Laan van Avant-Garde in Rotterdam-Nesselande. De woning beschikt over een royale tuingerichte woonkamer, een complete keuken, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de grote tweede verdieping bestaat zelfs de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. De woning staat op eigen grond en heeft een woonoppervlakte van circa 167 m². De zonnige achtertuin ligt op het oosten, waardoor u hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele woonomgeving. De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich het strand en de boulevard van de Zevenhuizerplas, diverse horeca, het winkelcentrum van Nesselande, basisscholen en kinderopvang. Ook het metrostation Nesselande ligt nabij, waardoor het centrum van Rotterdam eenvoudig en snel bereikbaar is. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse sportverenigingen, recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Kortom: een ruime en comfortabele gezinswoning op een prachtige locatie nabij water, strand en alle dagelijkse voorzieningen. Bericht van de eigenaar Dit is een heerlijke, ruime en uitgebouwde woning waar wij als gezin veel mooie herinneringen hebben gemaakt. Ons kind is hier geboren, wat dit huis voor ons extra bijzonder maakt. De woning heeft gedurende de hele dag een prachtige natuurlijke lichtinval. De slaapkamers en de achtertuin krijgen in de ochtendzon veel licht, samen met een aangenaam briesje en een mooi uitzicht. De voortuin profiteert juist van de lange avondzon dankzij de open ligging tussen de huizen. De achtertuin grenst aan rustige waterpartijen en er is parkeergelegenheid in de directe nabijheid. In de tuin groeien lange druivenranken die ieder jaar volop druiven geven, terwijl je regelmatig wordt begeleid door het vrolijke gezang van vogels. Het plukken van druiven en deze delen met familie en vrienden was altijd een leuke en gezellige bezigheid. Veel van onze weekenden brachten we door bij de prachtige Zevenhuizerplas in Nesselande, waar we in de zomer genoten van activiteiten zoals snorkelen, waterskiën en wakeboarden. Kortom, dit huis is voor ons een warm en gelukkig thuis geweest. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo mooie herinneringen zullen maken als wij hebben gedaan. Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer. Deze tuingerichte living biedt veel leefruimte en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de praktische opstelling is er voldoende werkruimte en kastruimte aanwezig. Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De zonnige tuin ligt op het oosten en beschikt over een berging en achterom. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn licht en praktisch in te delen. Er is ook een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich 1 grote slaapkamer en een overloop Door de ruime opzet van deze verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om hier een vijfde slaapkamer of werkkamer te realiseren van de overloop Bijzonderheden Berging De woning beschikt over een praktische vrijstaande berging van circa 2,23 x 2,86 meter, ideaal voor fietsen, tuinspullen en opslag. Bijzonderheden • Riant 5-kamer herenhuis • Mogelijkheid tot realiseren van een 5e slaapkamer • Woonoppervlakte circa 167 m² • Gelegen op 148 m² eigen grond • Bouwjaar 2007 • Energielabel A • Zonnige achtertuin op het oosten • Berging en achterom aanwezig • Gelegen nabij strand en boulevard van de Zevenhuizerplas • Metrostation Nesselande, winkels en scholen op korte afstand • Oplevering in overleg Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Butler Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen Vastgoed Nederland-makelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop van uw nieuwe woning.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
148 m²
Content
585 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.