Direkt zum Inhalt
Logo von Butler Makelaardij B.V.

Laan van Avant-Garde 512

3059VA Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.187

Fotoalbum

Laan van Avant-Garde 512 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laan van Avant-Garde 512 – Rotterdam Nesselande Ruimte, comfort en een uitstekende ligging nabij het strand van de Zevenhuizerplas komen samen in dit riante 5-kamer herenhuis aan de brede en groene Laan van Avant-Garde in Rotterdam-Nesselande. De woning beschikt over een royale tuingerichte woonkamer, een complete keuken, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de grote tweede verdieping bestaat zelfs de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. De woning staat op eigen grond en heeft een woonoppervlakte van circa 167 m². De zonnige achtertuin ligt op het oosten, waardoor u hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele woonomgeving. De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich het strand en de boulevard van de Zevenhuizerplas, diverse horeca, het winkelcentrum van Nesselande, basisscholen en kinderopvang. Ook het metrostation Nesselande ligt nabij, waardoor het centrum van Rotterdam eenvoudig en snel bereikbaar is. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse sportverenigingen, recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Kortom: een ruime en comfortabele gezinswoning op een prachtige locatie nabij water, strand en alle dagelijkse voorzieningen. Bericht van de eigenaar Dit is een heerlijke, ruime en uitgebouwde woning waar wij als gezin veel mooie herinneringen hebben gemaakt. Ons kind is hier geboren, wat dit huis voor ons extra bijzonder maakt. De woning heeft gedurende de hele dag een prachtige natuurlijke lichtinval. De slaapkamers en de achtertuin krijgen in de ochtendzon veel licht, samen met een aangenaam briesje en een mooi uitzicht. De voortuin profiteert juist van de lange avondzon dankzij de open ligging tussen de huizen. De achtertuin grenst aan rustige waterpartijen en er is parkeergelegenheid in de directe nabijheid. In de tuin groeien lange druivenranken die ieder jaar volop druiven geven, terwijl je regelmatig wordt begeleid door het vrolijke gezang van vogels. Het plukken van druiven en deze delen met familie en vrienden was altijd een leuke en gezellige bezigheid. Veel van onze weekenden brachten we door bij de prachtige Zevenhuizerplas in Nesselande, waar we in de zomer genoten van activiteiten zoals snorkelen, waterskiën en wakeboarden. Kortom, dit huis is voor ons een warm en gelukkig thuis geweest. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo mooie herinneringen zullen maken als wij hebben gedaan. Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer. Deze tuingerichte living biedt veel leefruimte en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de praktische opstelling is er voldoende werkruimte en kastruimte aanwezig. Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De zonnige tuin ligt op het oosten en beschikt over een berging en achterom. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn licht en praktisch in te delen. Er is ook een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich 1 grote slaapkamer en een overloop Door de ruime opzet van deze verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om hier een vijfde slaapkamer of werkkamer te realiseren van de overloop Bijzonderheden Berging De woning beschikt over een praktische vrijstaande berging van circa 2,23 x 2,86 meter, ideaal voor fietsen, tuinspullen en opslag. Bijzonderheden • Riant 5-kamer herenhuis • Mogelijkheid tot realiseren van een 5e slaapkamer • Woonoppervlakte circa 167 m² • Gelegen op 148 m² eigen grond • Bouwjaar 2007 • Energielabel A • Zonnige achtertuin op het oosten • Berging en achterom aanwezig • Gelegen nabij strand en boulevard van de Zevenhuizerplas • Metrostation Nesselande, winkels en scholen op korte afstand • Oplevering in overleg Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Butler Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen Vastgoed Nederland-makelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop van uw nieuwe woning.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
585 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming en stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3059

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.