Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Marie Baronstraat 4

3056AA Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 5.229

Galerie de photos

Marie Baronstraat 4 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen in het geliefde Nieuw Terbregge, aan de voet van de Rotte, bevindt zich deze speels ingedeelde en goed onderhouden woning met een verrassend ruimtelijk karakter. De wijk staat bekend om haar opzet met veel aandacht voor groen, water, variatie in bebouwing en duurzaamheid - een prettige en rustige woonomgeving met een eigentijdse uitstraling. Het gevoel van buitenleven. De woning onderscheidt zich door de speelse splitlevel indeling, die niet alleen zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect, maar ook voor een prachtig hoog plafond en een aangename lichtinval. Dit geeft het huis een eigen karakter en een gevoel van openheid dat je direct bij binnenkomst ervaart. Met vier goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en de inpandige garage, biedt de woning volop ruimte voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbykamers. De indeling is praktisch en comfortabel, waarbij de verschillende niveaus zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen wonen, slapen en ontspannen. De inpandige garage is een waardevolle toevoeging en biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar ook extra berg- hobbyruimte. De ligging aan de zijde van de dijk maakt deze woning extra aantrekkelijk: hier woon je te midden van groen, met een gevoel van buitenleven, om de hoek van de stad. Een plek waar rust en ruimte samenkomen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Ligging Gelegen in de groene en waterrijke wijk Nieuw Terbregge, nabij het geliefde Hillegersberg. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Ook op het gebied van recreatie en sport is er volop keuze: op loop- en fietsafstand liggen onder andere de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, het Lage Bergse Bos en recreatiegebied de Rottemeren. De woning is in 2000 gebouwd door Mecanoo Architecten, met duurzaamheid als uitgangspunt, en beschikt over een energielabel A, 15 zonnepanelen en een eigen laadpaal. Indeling Begane grond - straatniveau Entree, ruime hal, meterkast en modern hangend toilet. Toegang naar inpandige garage (met aansluiting voor een wasmachine en droger). Woonetage Royale en lichte woonkamer met stijlvolle gietvloer met vloerverwarming, het plafond heeft hier een hoogte van ca. 3 meter. De grote schuifpui, over de breedte, geeft toegang naar achtertuin. Een vrij en groen uitzicht. Fraai aangelegd speelse achtertuin met veel privacy. Deze tuin is verdeeld over 2 niveaus en grenzend aan water. Woonetage - grenzend aan het dek Ruime woonkeuken met moderne keukenopstelling (Siematic), van alle gemakken voorzien en veel bergruimte. De schuifpui naar voorgelegen dek maakt deze ruimte heel licht en geeft het gevoel van het buitenleven. Aan de zijde van de keuken is een zonnige zithoek aanwezig. Dit is ook een veilige en gezellige speelplek voor de allerkleinste of een plek om je buren te ontmoeten. 1e etage: Ruime overloop. Twee royale slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand en schuifpui naar dakterras. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. De gehele etage is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer (brede eiken delen) 2e etage: Overloop met toegang naar de derde en vierde slaapkamer en de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze etage is voorzien van dezelfde laminaatvloer. Kortom: een speelse, goed onderhouden woning met karakter, ruimte en een unieke ligging, op 10/15 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Bijzonderheden - Bouwjaar 2000 - Energielabel A - Duurzaam en energiezuinig, onder architectuur (Mecanoo) gebouwd - Woonoppervlakte ca. 153 m², excl. inpandige garage (meetrapport aanwezig) - Perceel 117 m². Erfpacht afgekocht tot 30 november 2097 - Fraai aangelegde tuin met veel zonuren, grenzend aan een sloot en diverse terrassen - 4 royale slaapkamers - 2 badkamers - Dakterras op de 1e verdieping - Moderne stijlvolle afwerkingskeuzes (strak gestucte plafonds en wanden, hoge plinten & vernieuwde houten binnendeuren en kozijnen) - Goed onderhouden - Gemeenschappelijk terras/dek aan de voorzijde met een 2e entree - Dakbedekking vernieuwd in 2018 - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 - Stadsverwarming - Vloerverwarming in keuken en woonkamer - 15 zonnepanelen - Parkeergelegenheid met laadpaal (eigendom) onder het gemeenschappelijke dek - Gemeenschappelijke containerruimte - Vereniging van Eigenaars voor onderhoud van het gezamenlijke dek, bijdrage ca. € 125,- per maand - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
117 m²
Contenu
588 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met overig
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2097)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3056

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.