Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Marie Baronstraat 4

3056AA Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 5.229

Photo Gallery

Marie Baronstraat 4 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in het geliefde Nieuw Terbregge, aan de voet van de Rotte, bevindt zich deze speels ingedeelde en goed onderhouden woning met een verrassend ruimtelijk karakter. De wijk staat bekend om haar opzet met veel aandacht voor groen, water, variatie in bebouwing en duurzaamheid - een prettige en rustige woonomgeving met een eigentijdse uitstraling. Het gevoel van buitenleven. De woning onderscheidt zich door de speelse splitlevel indeling, die niet alleen zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect, maar ook voor een prachtig hoog plafond en een aangename lichtinval. Dit geeft het huis een eigen karakter en een gevoel van openheid dat je direct bij binnenkomst ervaart. Met vier goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en de inpandige garage, biedt de woning volop ruimte voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbykamers. De indeling is praktisch en comfortabel, waarbij de verschillende niveaus zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen wonen, slapen en ontspannen. De inpandige garage is een waardevolle toevoeging en biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar ook extra berg- hobbyruimte. De ligging aan de zijde van de dijk maakt deze woning extra aantrekkelijk: hier woon je te midden van groen, met een gevoel van buitenleven, om de hoek van de stad. Een plek waar rust en ruimte samenkomen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Ligging Gelegen in de groene en waterrijke wijk Nieuw Terbregge, nabij het geliefde Hillegersberg. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Ook op het gebied van recreatie en sport is er volop keuze: op loop- en fietsafstand liggen onder andere de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, het Lage Bergse Bos en recreatiegebied de Rottemeren. De woning is in 2000 gebouwd door Mecanoo Architecten, met duurzaamheid als uitgangspunt, en beschikt over een energielabel A, 15 zonnepanelen en een eigen laadpaal. Indeling Begane grond - straatniveau Entree, ruime hal, meterkast en modern hangend toilet. Toegang naar inpandige garage (met aansluiting voor een wasmachine en droger). Woonetage Royale en lichte woonkamer met stijlvolle gietvloer met vloerverwarming, het plafond heeft hier een hoogte van ca. 3 meter. De grote schuifpui, over de breedte, geeft toegang naar achtertuin. Een vrij en groen uitzicht. Fraai aangelegd speelse achtertuin met veel privacy. Deze tuin is verdeeld over 2 niveaus en grenzend aan water. Woonetage - grenzend aan het dek Ruime woonkeuken met moderne keukenopstelling (Siematic), van alle gemakken voorzien en veel bergruimte. De schuifpui naar voorgelegen dek maakt deze ruimte heel licht en geeft het gevoel van het buitenleven. Aan de zijde van de keuken is een zonnige zithoek aanwezig. Dit is ook een veilige en gezellige speelplek voor de allerkleinste of een plek om je buren te ontmoeten. 1e etage: Ruime overloop. Twee royale slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand en schuifpui naar dakterras. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. De gehele etage is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer (brede eiken delen) 2e etage: Overloop met toegang naar de derde en vierde slaapkamer en de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze etage is voorzien van dezelfde laminaatvloer. Kortom: een speelse, goed onderhouden woning met karakter, ruimte en een unieke ligging, op 10/15 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Bijzonderheden - Bouwjaar 2000 - Energielabel A - Duurzaam en energiezuinig, onder architectuur (Mecanoo) gebouwd - Woonoppervlakte ca. 153 m², excl. inpandige garage (meetrapport aanwezig) - Perceel 117 m². Erfpacht afgekocht tot 30 november 2097 - Fraai aangelegde tuin met veel zonuren, grenzend aan een sloot en diverse terrassen - 4 royale slaapkamers - 2 badkamers - Dakterras op de 1e verdieping - Moderne stijlvolle afwerkingskeuzes (strak gestucte plafonds en wanden, hoge plinten & vernieuwde houten binnendeuren en kozijnen) - Goed onderhouden - Gemeenschappelijk terras/dek aan de voorzijde met een 2e entree - Dakbedekking vernieuwd in 2018 - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 - Stadsverwarming - Vloerverwarming in keuken en woonkamer - 15 zonnepanelen - Parkeergelegenheid met laadpaal (eigendom) onder het gemeenschappelijke dek - Gemeenschappelijke containerruimte - Vereniging van Eigenaars voor onderhoud van het gezamenlijke dek, bijdrage ca. € 125,- per maand - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
117 m²
Content
588 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2097)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3056

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.