Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Marie Baronstraat 4

3056AA Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 5.229

Fotoalbum

Marie Baronstraat 4 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in het geliefde Nieuw Terbregge, aan de voet van de Rotte, bevindt zich deze speels ingedeelde en goed onderhouden woning met een verrassend ruimtelijk karakter. De wijk staat bekend om haar opzet met veel aandacht voor groen, water, variatie in bebouwing en duurzaamheid - een prettige en rustige woonomgeving met een eigentijdse uitstraling. Het gevoel van buitenleven. De woning onderscheidt zich door de speelse splitlevel indeling, die niet alleen zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect, maar ook voor een prachtig hoog plafond en een aangename lichtinval. Dit geeft het huis een eigen karakter en een gevoel van openheid dat je direct bij binnenkomst ervaart. Met vier goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en de inpandige garage, biedt de woning volop ruimte voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbykamers. De indeling is praktisch en comfortabel, waarbij de verschillende niveaus zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen wonen, slapen en ontspannen. De inpandige garage is een waardevolle toevoeging en biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar ook extra berg- hobbyruimte. De ligging aan de zijde van de dijk maakt deze woning extra aantrekkelijk: hier woon je te midden van groen, met een gevoel van buitenleven, om de hoek van de stad. Een plek waar rust en ruimte samenkomen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Ligging Gelegen in de groene en waterrijke wijk Nieuw Terbregge, nabij het geliefde Hillegersberg. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Ook op het gebied van recreatie en sport is er volop keuze: op loop- en fietsafstand liggen onder andere de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, het Lage Bergse Bos en recreatiegebied de Rottemeren. De woning is in 2000 gebouwd door Mecanoo Architecten, met duurzaamheid als uitgangspunt, en beschikt over een energielabel A, 15 zonnepanelen en een eigen laadpaal. Indeling Begane grond - straatniveau Entree, ruime hal, meterkast en modern hangend toilet. Toegang naar inpandige garage (met aansluiting voor een wasmachine en droger). Woonetage Royale en lichte woonkamer met stijlvolle gietvloer met vloerverwarming, het plafond heeft hier een hoogte van ca. 3 meter. De grote schuifpui, over de breedte, geeft toegang naar achtertuin. Een vrij en groen uitzicht. Fraai aangelegd speelse achtertuin met veel privacy. Deze tuin is verdeeld over 2 niveaus en grenzend aan water. Woonetage - grenzend aan het dek Ruime woonkeuken met moderne keukenopstelling (Siematic), van alle gemakken voorzien en veel bergruimte. De schuifpui naar voorgelegen dek maakt deze ruimte heel licht en geeft het gevoel van het buitenleven. Aan de zijde van de keuken is een zonnige zithoek aanwezig. Dit is ook een veilige en gezellige speelplek voor de allerkleinste of een plek om je buren te ontmoeten. 1e etage: Ruime overloop. Twee royale slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand en schuifpui naar dakterras. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. De gehele etage is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer (brede eiken delen) 2e etage: Overloop met toegang naar de derde en vierde slaapkamer en de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze etage is voorzien van dezelfde laminaatvloer. Kortom: een speelse, goed onderhouden woning met karakter, ruimte en een unieke ligging, op 10/15 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Bijzonderheden - Bouwjaar 2000 - Energielabel A - Duurzaam en energiezuinig, onder architectuur (Mecanoo) gebouwd - Woonoppervlakte ca. 153 m², excl. inpandige garage (meetrapport aanwezig) - Perceel 117 m². Erfpacht afgekocht tot 30 november 2097 - Fraai aangelegde tuin met veel zonuren, grenzend aan een sloot en diverse terrassen - 4 royale slaapkamers - 2 badkamers - Dakterras op de 1e verdieping - Moderne stijlvolle afwerkingskeuzes (strak gestucte plafonds en wanden, hoge plinten & vernieuwde houten binnendeuren en kozijnen) - Goed onderhouden - Gemeenschappelijk terras/dek aan de voorzijde met een 2e entree - Dakbedekking vernieuwd in 2018 - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 - Stadsverwarming - Vloerverwarming in keuken en woonkamer - 15 zonnepanelen - Parkeergelegenheid met laadpaal (eigendom) onder het gemeenschappelijke dek - Gemeenschappelijke containerruimte - Vereniging van Eigenaars voor onderhoud van het gezamenlijke dek, bijdrage ca. € 125,- per maand - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
117 m²
Inhalt
588 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2097)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3056

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.