Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Max Heymansstraat 73

3059MK Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 665.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 680.150

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Max Heymansstraat 73 Rotterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen in Nesselande! Deze luxe, uitgebouwde eengezinswoning biedt drie volwaardige woonlagen en de kans om een volledig ingericht buitenverblijf op 300 m² tuin direct achter het huis mee te kopen. Gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk Haag & Park. Het is een autoluw eiland met veel groen, parkjes en spelende kinderen. Alle voorzieningen van Nesselande zoals de Zevenhuizerplas, het strand, de winkels, sportvelden, scholen en het metrostation zijn op loopafstand te vinden. De gehele woning is voorzien van isolatie (HR+) glas, aangesloten op stadsverwarming en beschikt over een glasvezelverbinding. Het schilderwerk aan wanden en plafonds is uitgevoerd in 2022. Het volledige buitenschilderwerk is professioneel gedaan in maart 2025. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. In de straat is bovendien ruime parkeergelegenheid. Binnen tref je een ruime en uitgebouwde woonkamer met comfortabele vloerverwarming, een luxe cinewall en grote schuifpui met uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer met een ligbad, douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. In 2023 zijn de trap, overloop en beide slaapkamers professioneel gestoffeerd met tapijt. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een moderne cinewall, met daarachter ruimte voor een inloopkast. Ook is hier een nieuwe airconditioning unit geplaatst. De kamer beschikt over rolluiken, ideaal voor verduistering en extra comfort. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruime inbouwkast en biedt toegang tot een klein balkon. De tweede verdieping is vergroot met twee dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Hier bevinden zich nog twee volwaardige kamers, uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Ook hier is een airco-unit aanwezig en zijn beide kamers voorzien van rolluiken. Verder vind je op deze verdieping een aparte wasruimte en een praktische bergruimte. De zonnige achtertuin beschikt over een berging en geeft via een privébruggetje over het water toegang tot een imposant perceel van meer dan 300 m² extra tuin. Deze tuin is onderdeel van Tuinvereniging De Boerderij (huurgrond, ca. €?900,- per jaar). De opstallen kunnen voor additioneel €?35.000,- worden overgenomen. Bij de tuin is de afgelopen jaren intensief gerenoveerd. Het tuinhuis is eind 2022 volledig gestript, geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, nieuwe kozijnen, nieuwe deur en schuifpui. Er is een nieuwe veranda aangelegd, het geheel is opnieuw geschilderd en zowel de keuken als de badkamer zijn volledig vernieuwd. Binnen is een complete nieuwe houten vloer aangelegd. Buiten is een geïsoleerd ijsbad toegevoegd, en aan de waterzijde is compleet nieuwe beschoeiing gerealiseerd. De tuin is opnieuw ingericht met gras, er is een nieuwe schutting geplaatst en diverse jonge fruitbomen zoals pruimen-, peren-, appel- en amandelbomen. De watervoorziening buiten is vernieuwd en het huisje is voorzien van een recent geplaatste boiler. Elektriciteit wordt geleverd vanuit de woning aan de Max Heymansstraat. De keuken is volledig functioneel en uitgerust met een gasfornuis en wasautomaat. Door een verandering in de werksituatie is voor de huidige eigenaren de kans ontstaan om te verhuizen naar Zeeland. Ondanks de grote investeringen die zij in de woning hebben gedaan, kiezen zij ervoor deze unieke stap te zetten. Wil je zelf ervaren hoe bijzonder deze plek is? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. De eigenaren leiden je graag persoonlijk rond.

Prêt immobilier berekenen

€ 665.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 680.150

3,04%

Annuellement

%

€ 33.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 665.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
509 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
14-08-2025
Date de vente
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3059

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 waren er 608.495 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.