Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Rozenburglaan 52 A

3062EE Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.075.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.098.350

Prix d'achat /m²: € 4.821

Galerie de photos

Rozenburglaan 52 A Rotterdam
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een dubbele bovenwoning van dit formaat op deze prachtige locatie komt zelden beschikbaar. Deze karaktervolle woning uit 1913 beslaat maar liefst 223 m² woonoppervlakte, verdeeld over de tweede en derde verdieping, en combineert indrukwekkende leefruimtes met authentieke details, een overvloed aan lichtinval en een spectaculair dakterras van circa 50 m² met vrij uitzicht over de skyline van Rotterdam. Ondanks het bouwjaar beschikt de woning over energielabel C, mede dankzij de aanwezigheid van dubbele beglazing waardoor de woning niet alleen veel sfeer en authenticiteit biedt, maar ook aangenaam en comfortabel woont. De Rozenburglaan is gelegen in het hart van het geliefde Kralingen, één van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. De laan maakt onderdeel uit van het historische Rozenburgkwartier, een statige en groene omgeving. Het gebied heeft de status van beschermd stadsgezicht en staat bekend om zijn charmante architectuur en groene karakter. Op korte afstand bevinden zich het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, dé plek voor ontspanning, sport en recreatie. Hier kunt u wandelen, hardlopen, varen, zeilen of genieten van de vele gezellige horecagelegenheden. Kralingen staat daarnaast bekend om de uitstekende combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden rondom onder andere de Lusthofstraat, Oudedijk en Kortekade. Ook scholen, sportverenigingen en de Erasmus Universiteit liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel metrostation Voorschoterlaan als diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen richting A13 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping. Direct bij binnenkomst valt het prachtige originele trappenhuis op, dat de sfeer en het karakter van de woning perfect weerspiegelt. Naast de trapopgang is er ook een berging met mogelijkheid om fietsen te stallen. Tweede verdieping Ruime overloop met toilet en fonteintje. De indrukwekkende living vormt zonder twijfel het hart van de woning. De leefruimte van zo'n 90 m² bestaat uit twee naast elkaar gelegen vertrekken met een totale breedte van meer dan 10 meter. Dankzij de plafondhoogte van ruim 3 meter en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de verdieping overspoeld met natuurlijk licht. De gehele verdieping is voorzien van een massief houten parketvloer en beschikt over diverse authentieke details, waaronder de originele plafonds en drie marmeren schouwen, waarvan één nog functioneert. De originele, glas-in-lood en-suite deuren van de woonkamer zijn hergeplaatst ter afsluiting van het trappenhuis. De open keuken is ruim opgezet en is voorzien van een travertin keukenblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich een breed balkon met prachtig vrij uitzicht over de laan. Derde verdieping Overloop met dakraam, waardoor ook deze verdieping heerlijk licht aanvoelt. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van fraaie ornamentenplafonds. In één van de kamers zijn de originele en-suite deuren behouden. De riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een walk-around kast, een en-suite met twee vaste kasten en een schouw met gashaard. De royale badkamer is en-suite gelegen en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toegang tot het toilet. Daarnaast is er een praktische bergruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de boiler. Dakterras Via een vaste trap bereikt u het royale dakterras van circa 50 m². Een fantastische buitenruimte waar u in alle rust en privacy kunt genieten van de zon en het indrukwekkende vrije uitzicht over het Rozenburgpark, de stad en de skyline van Rotterdam. Het terras beschikt over elektra- en wateraansluitingen en daarnaast over een praktische berging voor onder andere parasols en tuinkussens. Bijzonderheden - Bouwjaar 1913 - Energielabel C - Woonoppervlakte circa 223 m² - Eigen grond - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Prachtig en rustig gelegen aan de populaire Rozenburglaan - Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2022) en elektrische boiler - Veel originele details aanwezig, waaronder ornamentenplafonds, marmeren schouwen en paneeldeuren - Markiezen aanwezig op de woonverdieping - Fase 0 funderingsrapport aanwezig met als uitslag: laag funderingsrisico (rapport beschikbaar) - Vereniging van Eigenaren actief op ad hoc basis, bijdrage € 100,- per maand - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.075.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350

3,21%

Annuellement

%

€ 53.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.075.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
223 m²
Contenu
807 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.