Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Rozenburglaan 52 A

3062EE Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 4.821

Photo Gallery

Rozenburglaan 52 A Rotterdam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Een dubbele bovenwoning van dit formaat op deze prachtige locatie komt zelden beschikbaar. Deze karaktervolle woning uit 1913 beslaat maar liefst 223 m² woonoppervlakte, verdeeld over de tweede en derde verdieping, en combineert indrukwekkende leefruimtes met authentieke details, een overvloed aan lichtinval en een spectaculair dakterras van circa 50 m² met vrij uitzicht over de skyline van Rotterdam. Ondanks het bouwjaar beschikt de woning over energielabel C, mede dankzij de aanwezigheid van dubbele beglazing waardoor de woning niet alleen veel sfeer en authenticiteit biedt, maar ook aangenaam en comfortabel woont. De Rozenburglaan is gelegen in het hart van het geliefde Kralingen, één van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. De laan maakt onderdeel uit van het historische Rozenburgkwartier, een statige en groene omgeving. Het gebied heeft de status van beschermd stadsgezicht en staat bekend om zijn charmante architectuur en groene karakter. Op korte afstand bevinden zich het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, dé plek voor ontspanning, sport en recreatie. Hier kunt u wandelen, hardlopen, varen, zeilen of genieten van de vele gezellige horecagelegenheden. Kralingen staat daarnaast bekend om de uitstekende combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden rondom onder andere de Lusthofstraat, Oudedijk en Kortekade. Ook scholen, sportverenigingen en de Erasmus Universiteit liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel metrostation Voorschoterlaan als diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen richting A13 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping. Direct bij binnenkomst valt het prachtige originele trappenhuis op, dat de sfeer en het karakter van de woning perfect weerspiegelt. Naast de trapopgang is er ook een berging met mogelijkheid om fietsen te stallen. Tweede verdieping Ruime overloop met toilet en fonteintje. De indrukwekkende living vormt zonder twijfel het hart van de woning. De leefruimte van zo'n 90 m² bestaat uit twee naast elkaar gelegen vertrekken met een totale breedte van meer dan 10 meter. Dankzij de plafondhoogte van ruim 3 meter en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de verdieping overspoeld met natuurlijk licht. De gehele verdieping is voorzien van een massief houten parketvloer en beschikt over diverse authentieke details, waaronder de originele plafonds en drie marmeren schouwen, waarvan één nog functioneert. De originele, glas-in-lood en-suite deuren van de woonkamer zijn hergeplaatst ter afsluiting van het trappenhuis. De open keuken is ruim opgezet en is voorzien van een travertin keukenblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich een breed balkon met prachtig vrij uitzicht over de laan. Derde verdieping Overloop met dakraam, waardoor ook deze verdieping heerlijk licht aanvoelt. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van fraaie ornamentenplafonds. In één van de kamers zijn de originele en-suite deuren behouden. De riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een walk-around kast, een en-suite met twee vaste kasten en een schouw met gashaard. De royale badkamer is en-suite gelegen en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toegang tot het toilet. Daarnaast is er een praktische bergruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de boiler. Dakterras Via een vaste trap bereikt u het royale dakterras van circa 50 m². Een fantastische buitenruimte waar u in alle rust en privacy kunt genieten van de zon en het indrukwekkende vrije uitzicht over het Rozenburgpark, de stad en de skyline van Rotterdam. Het terras beschikt over elektra- en wateraansluitingen en daarnaast over een praktische berging voor onder andere parasols en tuinkussens. Bijzonderheden - Bouwjaar 1913 - Energielabel C - Woonoppervlakte circa 223 m² - Eigen grond - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Prachtig en rustig gelegen aan de populaire Rozenburglaan - Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2022) en elektrische boiler - Veel originele details aanwezig, waaronder ornamentenplafonds, marmeren schouwen en paneeldeuren - Markiezen aanwezig op de woonverdieping - Fase 0 funderingsrapport aanwezig met als uitslag: laag funderingsrisico (rapport beschikbaar) - Vereniging van Eigenaren actief op ad hoc basis, bijdrage € 100,- per maand - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,21%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
223 m²
Content
807 m³
Building bound outdoor space
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.