Aller directement au contenu
Logo de Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V.

Torenlaan 28

3043BS Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: VENK makelaars taxateurs

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.409

Galerie de photos

Torenlaan 28 Rotterdam
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren '50 eengezinswoning met diepe, zonnige tuin, gelegen in een kindvriendelijke buurt. Welkom aan de geliefde Torenlaan 28 in Rotterdam-Overschie! Deze charmante jaren ’50 woning combineert sfeer en karakter met hedendaags wooncomfort. Met een prachtige, diepe tuin op het zuidwesten, een vrije ligging aan de achterzijde én een fijne indeling is dit een ideale gezinswoning. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in verduurzaming en vernieuwing: van isolatie en elektra tot dakkapellen en kozijnen. Tegelijkertijd biedt de woning ook nog ruimte om er je eigen stempel op te drukken. Zo kun je de woonkamer uitbouwen en een mooie open keuken realiseren. Ook zijn er voorbereidingen getroffen door een afvoer aansluiting te plaatsen op de eerste verdieping, waar een uitbouw voor een nieuwe badkamer mogelijk is. Ligging De woning is gelegen aan de gezellige en populaire Torenlaan in het historische Overschie. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, openbaar vervoer en medische zorg zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is de binnenstad van Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken per fiets, bus of auto. De uitvalswegen (A13/A20) liggen op slechts enkele minuten rijden. Natuurliefhebbers halen hun hart op in het nabijgelegen Midden-Delfland en de wandelpaden langs de Schie. Ook het oude dorpscentrum en het charmante Museum Overschie met sprookjesachtige tuin liggen om de hoek. Indeling Via de ruime en recent opnieuw bestrate voortuin, voorzien van een handige fietsenberging, kom je binnen in de woning. De hal is een fijne binnenkomer, met een charmant tochtportaal en karakteristieke wandbetegeling. Vanuit de hal heb je toegang tot het vernieuwde toilet (2025), de ruime kelder met kruipruimte (ideaal voor extra opslag), de keuken én de gezellige, lichte woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met een parketvloer en heeft een prettige indeling: aan de voorzijde vind je een knusse zithoek, in het midden de authentieke schouw, en aan de achterzijde een ruim eetgedeelte. Vanuit hier stap je zo de heerlijke tuin in. Ook de keuken, voorzien van losse inbouwapparatuur, biedt directe toegang tot de tuin. Tuin De tuin is werkelijk een groene oase. Door de vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan het water en de schooltuinen van De Tamarinde, geniet je hier van veel privacy en rust. De speelse indeling met een zonnig terras direct grenzend aan de woonkamer maakt dit een perfecte plek om te ontspannen. De tuin is deels betegeld en voorzien van een vrijstaande berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met bad-douchecombinatie en een tweede, in 2025 vernieuwd toilet. Ook is er een balkon aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt zitten met uitzicht op het groen. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2018 vergroot met een nieuwe dakkapel aan de voorzijde en een vernieuwde dakkapel aan de achterzijde. Dankzij de plaatsing van knieschotten is hier ook extra opbergruimte gecreëerd. Deze verdieping beschikt over een wasmachineaansluiting en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, eventueel in combinatie met een aparte wasruimte. De belangrijkste vernieuwingen en bijzonderheden zetten wij graag nog voor u op een rij: • Gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg; • Energielabel C; • Nieuwe dakkapel voorzijde en vernieuwing dakkapel achterzijde (HR++ glas); • Dak, zoldervloer en woonkamervloer volledig geïsoleerd; • Openslaande ramen op de 1e verdieping en de kozijnen aan de voorzijde vervangen (HR++ glas); • Nieuwe groepenkast geplaatst en elektrabedrading grotendeels vernieuwd; • 7 zonnepanelen geplaatst; • Mechanische ventilatie geplaatst; • Beide toiletten vernieuwd (vrij hangend + beton ciré afwerking); • Gezien het bouwjaar van de woning wordt in ieder geval een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een diepe zonnige tuin en een fijne ligging in het gezellige Overschie? Dan is Torenlaan 28 zeker een bezichtiging waard! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
163 m²
Contenu
377 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3043

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.