Jump to content
Logo of Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V.

Torenlaan 28

3043BS Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: VENK makelaars taxateurs

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.409

Photo Gallery

Torenlaan 28 Rotterdam
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren '50 eengezinswoning met diepe, zonnige tuin, gelegen in een kindvriendelijke buurt. Welkom aan de geliefde Torenlaan 28 in Rotterdam-Overschie! Deze charmante jaren ’50 woning combineert sfeer en karakter met hedendaags wooncomfort. Met een prachtige, diepe tuin op het zuidwesten, een vrije ligging aan de achterzijde én een fijne indeling is dit een ideale gezinswoning. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in verduurzaming en vernieuwing: van isolatie en elektra tot dakkapellen en kozijnen. Tegelijkertijd biedt de woning ook nog ruimte om er je eigen stempel op te drukken. Zo kun je de woonkamer uitbouwen en een mooie open keuken realiseren. Ook zijn er voorbereidingen getroffen door een afvoer aansluiting te plaatsen op de eerste verdieping, waar een uitbouw voor een nieuwe badkamer mogelijk is. Ligging De woning is gelegen aan de gezellige en populaire Torenlaan in het historische Overschie. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, openbaar vervoer en medische zorg zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is de binnenstad van Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken per fiets, bus of auto. De uitvalswegen (A13/A20) liggen op slechts enkele minuten rijden. Natuurliefhebbers halen hun hart op in het nabijgelegen Midden-Delfland en de wandelpaden langs de Schie. Ook het oude dorpscentrum en het charmante Museum Overschie met sprookjesachtige tuin liggen om de hoek. Indeling Via de ruime en recent opnieuw bestrate voortuin, voorzien van een handige fietsenberging, kom je binnen in de woning. De hal is een fijne binnenkomer, met een charmant tochtportaal en karakteristieke wandbetegeling. Vanuit de hal heb je toegang tot het vernieuwde toilet (2025), de ruime kelder met kruipruimte (ideaal voor extra opslag), de keuken én de gezellige, lichte woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met een parketvloer en heeft een prettige indeling: aan de voorzijde vind je een knusse zithoek, in het midden de authentieke schouw, en aan de achterzijde een ruim eetgedeelte. Vanuit hier stap je zo de heerlijke tuin in. Ook de keuken, voorzien van losse inbouwapparatuur, biedt directe toegang tot de tuin. Tuin De tuin is werkelijk een groene oase. Door de vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan het water en de schooltuinen van De Tamarinde, geniet je hier van veel privacy en rust. De speelse indeling met een zonnig terras direct grenzend aan de woonkamer maakt dit een perfecte plek om te ontspannen. De tuin is deels betegeld en voorzien van een vrijstaande berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met bad-douchecombinatie en een tweede, in 2025 vernieuwd toilet. Ook is er een balkon aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt zitten met uitzicht op het groen. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2018 vergroot met een nieuwe dakkapel aan de voorzijde en een vernieuwde dakkapel aan de achterzijde. Dankzij de plaatsing van knieschotten is hier ook extra opbergruimte gecreëerd. Deze verdieping beschikt over een wasmachineaansluiting en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, eventueel in combinatie met een aparte wasruimte. De belangrijkste vernieuwingen en bijzonderheden zetten wij graag nog voor u op een rij: • Gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg; • Energielabel C; • Nieuwe dakkapel voorzijde en vernieuwing dakkapel achterzijde (HR++ glas); • Dak, zoldervloer en woonkamervloer volledig geïsoleerd; • Openslaande ramen op de 1e verdieping en de kozijnen aan de voorzijde vervangen (HR++ glas); • Nieuwe groepenkast geplaatst en elektrabedrading grotendeels vernieuwd; • 7 zonnepanelen geplaatst; • Mechanische ventilatie geplaatst; • Beide toiletten vernieuwd (vrij hangend + beton ciré afwerking); • Gezien het bouwjaar van de woning wordt in ieder geval een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een diepe zonnige tuin en een fijne ligging in het gezellige Overschie? Dan is Torenlaan 28 zeker een bezichtiging waard! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
163 m²
Content
377 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3043

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.