Direkt zum Inhalt
Logo von Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V.

Torenlaan 28

3043BS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: VENK makelaars taxateurs

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.409

Fotoalbum

Torenlaan 28 Rotterdam
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren '50 eengezinswoning met diepe, zonnige tuin, gelegen in een kindvriendelijke buurt. Welkom aan de geliefde Torenlaan 28 in Rotterdam-Overschie! Deze charmante jaren ’50 woning combineert sfeer en karakter met hedendaags wooncomfort. Met een prachtige, diepe tuin op het zuidwesten, een vrije ligging aan de achterzijde én een fijne indeling is dit een ideale gezinswoning. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in verduurzaming en vernieuwing: van isolatie en elektra tot dakkapellen en kozijnen. Tegelijkertijd biedt de woning ook nog ruimte om er je eigen stempel op te drukken. Zo kun je de woonkamer uitbouwen en een mooie open keuken realiseren. Ook zijn er voorbereidingen getroffen door een afvoer aansluiting te plaatsen op de eerste verdieping, waar een uitbouw voor een nieuwe badkamer mogelijk is. Ligging De woning is gelegen aan de gezellige en populaire Torenlaan in het historische Overschie. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, openbaar vervoer en medische zorg zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is de binnenstad van Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken per fiets, bus of auto. De uitvalswegen (A13/A20) liggen op slechts enkele minuten rijden. Natuurliefhebbers halen hun hart op in het nabijgelegen Midden-Delfland en de wandelpaden langs de Schie. Ook het oude dorpscentrum en het charmante Museum Overschie met sprookjesachtige tuin liggen om de hoek. Indeling Via de ruime en recent opnieuw bestrate voortuin, voorzien van een handige fietsenberging, kom je binnen in de woning. De hal is een fijne binnenkomer, met een charmant tochtportaal en karakteristieke wandbetegeling. Vanuit de hal heb je toegang tot het vernieuwde toilet (2025), de ruime kelder met kruipruimte (ideaal voor extra opslag), de keuken én de gezellige, lichte woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met een parketvloer en heeft een prettige indeling: aan de voorzijde vind je een knusse zithoek, in het midden de authentieke schouw, en aan de achterzijde een ruim eetgedeelte. Vanuit hier stap je zo de heerlijke tuin in. Ook de keuken, voorzien van losse inbouwapparatuur, biedt directe toegang tot de tuin. Tuin De tuin is werkelijk een groene oase. Door de vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan het water en de schooltuinen van De Tamarinde, geniet je hier van veel privacy en rust. De speelse indeling met een zonnig terras direct grenzend aan de woonkamer maakt dit een perfecte plek om te ontspannen. De tuin is deels betegeld en voorzien van een vrijstaande berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met bad-douchecombinatie en een tweede, in 2025 vernieuwd toilet. Ook is er een balkon aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt zitten met uitzicht op het groen. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2018 vergroot met een nieuwe dakkapel aan de voorzijde en een vernieuwde dakkapel aan de achterzijde. Dankzij de plaatsing van knieschotten is hier ook extra opbergruimte gecreëerd. Deze verdieping beschikt over een wasmachineaansluiting en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, eventueel in combinatie met een aparte wasruimte. De belangrijkste vernieuwingen en bijzonderheden zetten wij graag nog voor u op een rij: • Gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg; • Energielabel C; • Nieuwe dakkapel voorzijde en vernieuwing dakkapel achterzijde (HR++ glas); • Dak, zoldervloer en woonkamervloer volledig geïsoleerd; • Openslaande ramen op de 1e verdieping en de kozijnen aan de voorzijde vervangen (HR++ glas); • Nieuwe groepenkast geplaatst en elektrabedrading grotendeels vernieuwd; • 7 zonnepanelen geplaatst; • Mechanische ventilatie geplaatst; • Beide toiletten vernieuwd (vrij hangend + beton ciré afwerking); • Gezien het bouwjaar van de woning wordt in ieder geval een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een diepe zonnige tuin en een fijne ligging in het gezellige Overschie? Dan is Torenlaan 28 zeker een bezichtiging waard! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
377 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3043

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.