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Van Opbergenstraat 22

3067XN Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 3.155

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Van Opbergenstraat 22 Rotterdam
Photo 25
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Description

Een bezichtiging voor deze woning regel je simpel via onze website HUIZEN010.nl Royale 6-kamer benedenwoning met riante tuin op het westen – Van Opbergenstraat 22, Rotterdam Op zoek naar ruimte, comfort én een tuin waar je echt van kunt genieten? Deze verrassend ruime benedenwoning van ca. 103 m² aan de Van Opbergenstraat 22 heeft het allemaal. Met maar liefst 6 kamers – waarvan 4 uitstekend geschikt als slaapkamer – én een zonnige tuin van ruim 90 m² op het westen is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Gelegen in een rustige straat in Rotterdam-Oost, vlakbij het Kralingse Bos, openbaar vervoer en uitvalswegen als de A16 en A20. Hier woon je centraal, met winkels, scholen en recreatie binnen handbereik – en dat terwijl parkeren in de straat gewoon gratis is. Indeling Begane grond: Via het afgesloten portiek bereik je de entree van de woning. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging. Hal: Ruime centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Woonkamer: Tuingerichte woonkamer van ca. 23 m² met direct toegang tot de royale achtertuin. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Keuken: Gesloten keuken aan de voorzijde van de woning in praktische L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Ca. 17 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: Ca. 9 m², achterzijde, momenteel in gebruik als eetkamer. Met toegang tot de tuin. Slaapkamer 3: Ca. 7,5 m², achterzijde, nu ingericht als home-office. Eveneens met toegang tot de tuin. Slaapkamer 4: Ca. 11,5 m², achterzijde, met toegang tot de tuin én de wasruimte. Badkamer: Recent gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt met inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel. Toilet: Apart toilet in dezelfde moderne stijl als de badkamer. Wasruimte: Handige wasruimte van ca. 2,7 m² met aansluiting voor de wasmachine, wastafel en elektrische boiler. Tuin De ruime achtertuin van ca. 90 m² is westelijk georiënteerd, beschikt over een achterom en biedt volop privacy en zon – ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen. Pluspunten op een rij: Woonoppervlakte ca. 103 m² Maar liefst 6 kamers, waarvan 4 (slaap)kamers Royale tuin op het westen van ca. 90 m² met achterom Badkamer en toilet recent vernieuwd Gesloten keuken met inbouwapparatuur Eigen berging in de onderbouw Energielabel D Gratis parkeren voor de deur Centrale ligging nabij metro, bus, winkels, scholen en het Kralingse Bos Binnen 5 minuten bij Alexandrium – en met de fiets zó in het centrum VVE bijdrage €245,56 per maand Voorschot stookkosten €115,28 per maand Ben jij op zoek naar een woning met veel ruimte, een grote tuin en een centrale ligging in Rotterdam? Dan is Van Opbergenstraat 22 absoluut een bezichtiging waard!

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Contenu
320 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
96 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3067

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

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